“黄土地一片，就要卖4万+？”
最近横沥岛可谓是站在了热搜榜上，旭辉、葛洲坝、深业三大项目还没开卖，热度已上升至高点，甚至开展过了“员工内部认购专场”，未开盘就一副“清光”的节奏，不少人高呼接下来有钱也很难买到。
管他是不是黄土，是不是真的要破4字头，所有迹象都清晰地提醒我们：
灵山岛断供了，横沥岛要上新了。
2020年灵山岛大卖特卖，2021年轮到横沥岛了。
当然，不少人还是持怀疑态度，基建配套、经济建设未起的横沥岛真有这样的底气？这个价格为什么不去买灵山岛？
再者，同样是4万多的黄埔，难道不香吗？
1、
横沥岛黄土一片，大刀阔斧建设初期
现实价值可以用“稀罕”形容
整个南沙7大自贸区板块中，明珠湾起步区定位最高端，是唯一金融功能定位的板块，集中了南沙重要的金融机构，号称“南沙CBD”，也是去年南沙楼市的最热区域。
然而，虽同是南沙“明珠湾之子”，灵山岛和横沥岛的发展轨迹却大不相同。
在壹地产看来，灵山岛更像是老大哥，先起步，跑在了前头，开发建设都要早一步，2014年正式动工至今，除了少部分闲置地块，商务大楼、总部大厦、住宅等超高层建筑都已经拔地而起。
2021年3月，站在横沥岛看灵山岛
而横沥岛则更像小鲜肉，更年轻，一张白纸好作画，相比基础配套已现雏形的灵山岛，现阶段横沥岛给大家的感觉还是一片荒芜，光秃秃地一片。
2020年11月，从灵山岛看横沥岛
2021年3月横沥岛拍摄
这正是大家质疑横沥岛4万+的很大原因，就算现在去横沥岛走上一圈，会发现没有高楼、没有地铁、没有商业、没有学校，和灵山岛形成了鲜明对比。
哪怕即将开卖的旭辉、葛洲坝、深业几个盘，周边的配套也可以用“稀罕”来形容，有可能到几个项目开卖时配套都还未兑现。
2021年3月横沥岛拍摄
虽然起步晚，但是横沥岛造城速度迅猛。
壹地产实地调研发现，整个横沥岛除了部分旧厂房仍未迁走，已经拆的七七八八了，遍地的工地面貌，大刀阔斧的建设中，正处于开发建设的初期阶段。
2021年3月横沥岛拍摄
2、
2021，大家都错判了横沥
相比灵山岛，横沥岛定位更高，规划配套更高级
也就是这样的一个地方，都已经敢叫嚣4万+。
如今对岸的灵山岛，除了越秀国际金融中心的大平层价格普高之外，整个灵山岛的价格不过4字头，还是工地样貌的横沥岛为哪般？
如果从两个层面看，或许会对横沥岛有新的认知。
其一，横沥岛其实比灵山岛的定位更高。
潜意识里，会觉得横沥岛更像个小透明，配套什么都没有。
然而若要论定位，横沥岛在灵山岛之上。
众所周知，广州这些年在金融上没少下功夫，对金融的看重有目共睹，毕竟四个一线城市中，仅广州尚未有全国性金融平台。
而广州把金融平台这块敲门砖放在了明珠湾，是目前广州唯一一个规划有国际金融岛的板块，主打现代金融、总部经济、科研创新。
从当下对明珠湾的投入力度，就能看出上层对其的重视度，基本上将未来广州增量的金融资源都放在了这里。
不可否认，板块内的灵山岛聚集了不少大型企业，有中交国际、省交通集团等世界500强企业，以及粤海总部、星河总部、欧昊总部等多家中国500强企业入驻。
即便如此，横沥岛定位都要更高一级，横沥岛才是那个被定位为“全国首个国际金融岛”的地方，实打实的具有国际金融属性。
南沙国际金融岛效果图
像是被誉为全球国际金融领域的“F20”的--国际金融论坛（IFF）永久会址选址，就是落在了横沥岛，将成为世界新金融及丝路合作对话高地，并承接粤港澳大湾区、广东省和广州市承办的重要国际性会议，足以说明其地位的重要性。
国际金融论坛（IFF）永久会址效果图
如今，能让广州金融市场地位进一步提升的期货交易所已经落地，根据横沥岛的国际金融岛定位，大概率也会选址于此。
另外，明确要落户南沙的大湾区国际商业银行，以及广深还在力争的央行南方总部，也极有可能会落子横沥岛。
这样的横沥岛，无疑能补齐广州金融短板，对于广州而言就更加意义非凡了。
其二，横沥岛基础配套设施的量级超过灵山岛。
基建配套是大家用来对比灵山岛和横沥岛的第二个指标。
现阶段灵山岛有9年制的广州湾区实验学校、12年制的广大附中南沙实验学校名校，以及超4万㎡地下商城、居民体育馆，各项生活配套在兑现。
反观横沥岛，学校、商业还都没开建。
不过壹地产仔细研究后发现，横沥岛配套更高端，很多南沙顶级配套规划，都是落在横沥岛，最典型的就是地铁和医院，正是灵山岛所缺少的。
对南沙而言，最重要的地铁线有18和22号线两条，前者18号线串联的是广州最成熟、最繁华的办公商务区，后者22号线直通深圳，而且两条线还都要接入白云机场。
而18号线在南沙范围内的站点，一共只有2个，横沥岛就占有横沥站一个，今年就会开通，届时能2站到万博、5站到琶洲、6站到珠江新城，相比还没有地铁的灵山岛，这种交通优势会维持在很长一段时间。
此外，南沙区内首条环线15号线，NS1（规划）、NS2都将在横沥岛尖经过。
地铁除外，医院是横沥岛能胜过灵山岛的又一资源。目前凤凰二桥西侧，正是在建的中山大学附属第一医院南沙分院，和中山大学光华口腔医院两所大型医院，有望今年年中投入使用。
尤其中山一院南沙分院，体量达到了约50.6万m²，规划病床数1500张，是一家高水平三级甲等综合医院，这家医院的本部在越秀区，综合实力国内排第三。
中山一院南沙分院实景图
至于横沥岛的学校，规划有十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所，是灵山岛尖（5所）的2倍有余。可以预见的是，正如灵山岛引进名校一样，横沥岛自然会按照高标准来配置。
横沥岛规划图
3、
买横沥岛，就是买未来成长价值
买现实价值，不如看黄埔、番禺
早先横沥岛关注度不如灵山岛，除了没有启动开发建设，最终还是归结在“零新盘”、“零供应”上。
除了要卖还没卖的旭辉、葛洲坝、深业项目，作为南沙楼市处女地的横沥，尚未对外发售过新房，二手房也仅一个云水雅苑有两套房源在售，挂牌价在2.4万/m²。
横沥岛的第一宗宅地出让，还是2019年11月，葛洲坝联合体以折合楼面价8090元/㎡的价格拿下，至此横沥岛终于迎来了住宅，慢慢走进了大家视野里。
直到去年，横沥岛热度再度攀升，加快了岛内地块的出让节奏，接连拍出了3宗宅地，地价更是突飞猛进，尤其深业和美的地块，楼面价一度刺破1.8万/m²、1.9万/m²，一时风头无两。
如今新盘的突破，是横沥岛迈出去的关键一步。尤其当下对岸灵山岛供应紧俏，即将开启供货大潮的横沥岛自然能吸引不少关注。
当然，当下横沥岛更多是投资价值大过居住，买这里的看重的是片区成长性，投资未来，长线持有。
如果从广州刚需群体出发，倒不如看看黄埔、番禺，离珠江新城更近，现实价值和未来价值都具备。虽然像当下黄埔新房二手房已经普遍5字头，精挑细选还是会有不少选择。以及番禺，除了价高的万博板块，大学城、番禺广场、市桥也受到了广泛关注。
回过头来看，2021年，横沥是否会成为南沙新的风向标？地价已超过灵山的横沥岛，房价也会碾压吗？
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