成都多个TOD即将转让：涉及马厂坝、幸福桥、行政学院TOD二期！

近期，为推进TOD建设，成都动作颇多。

3月20日，在成都首届TOD论坛上，诸多大佬参与论坛，单日集中签约1350亿元，引发了各界对成都TOD建设的集中关注。

在论坛结束数日后，成都TOD建设再度传来重磅消息。日前，西南联合产权交易所对3宗股权交易进行了预披露，分别涉及成都睿迩城市建设开发有限公司100%股权、成都睿得城市建设开发有限公司100%股权、成都睿春城市建设开发有限公司100%股权。

据氢地产新媒体查证，该3宗股权交易涉及3大TOD项目66%股权，分别涉及幸福桥站TOD二期、行政学院站TOD二期、马厂坝站TOD二期。

在万科、保利、中铁建等已经进军成都TOD建设第一阵营后，后续是否会持续加码TOD建设，亦或是还将有新的巨头房企加入TOD建设大军，引发了市场的诸多讨论。

成都3大TOD二期66%股权拟转让
涉约500亩建设用地

资料显示，成都睿迩城市建设开发有限公司与成都轨道城市投资集团有限公司以66%：34%股权比例成立合资项目公司成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司（以下简称“幸福汇公司”）。

△图据西南联合产权交易所

目前，幸福汇公司已获取幸福桥站TOD综合开发项目二期用地，该用地位于金牛区天回镇街道万圣社区6、8组、太华社区8、9、10组、白塔社区9组，宗地编号：JN15（251/21:2020-060），用地面积约合287.41亩，最大可开发建筑总面积418512万㎡。

而成都睿得城市建设开发有限公司100%股权与成都轨道城市投资集团有限公司以66%：34%股权比例成立合资项目公司成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司（以下简称“驿都公司”）。

△图据西南联合产权交易所

此前驿都公司已获取行政学院站TOD综合开发项目二期用地，该用地位于龙泉驿区大面街道驿都大道以北、行政学院以东宗地和龙泉驿区大面街道分水村7、8组，洪柳社区10、11组宗地，宗地编号LQY01(251/21):2020-078及LQY02(251/21):2020-085，用地面积104259.21㎡，约合156亩，最大可开发建筑面积达到277354.97㎡。

而成都睿春城市建设开发有限公司与成都轨道城市投资集团有公司以66%：34%股权比例成立合资项目公司成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司（以下简称“康桥公司”）。

△图据西南联合产权交易所

康桥公司已获取马厂坝站TOD综合开发项目二期用地。该用地位于青羊区康河街道康河社区6、7、8组及马厂社区3组，宗地编号：QY03(251/21):2020-056，用地面积210.7028亩，最大可开发建筑总面积为392985.94㎡。

也就是说，拟转让的三大公司100%股权，对应的就是幸福桥站TOD二期、行政学院站TOD二期、马厂坝站TOD二期66%股权。

拟受让方需是TOP50房企
净资产不低于100亿元

根据公告要求，拟受让方需要具有房地产开发一级资质，且上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强，主体信用评级不低于AA+级，同时截至上一年度12月31日，合作方经审计的财务报表净资产不低于人民币100亿元（或等值金额的外币）。

如若拟受让方为境外企业，应满足上一年度排名中国房地产开发外资企业前10强，或经评估认定其开发运营能力达到中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强，且具有TOD综合开发经验，主体信用评级不低于BB级。同时同时截至上一年度12月31日，合作方经审计的财务报表净资产不低于人民币100亿元（或等值金额的外币）。

最后，上述3宗股权转让还不允许联合体参与受让。值得注意的是，上述资格条件还需以最终正式公告披露为准。

近期成都TOD建设动作颇多
单日签约合作1350亿

事实上，近期在TOD建设上，成都动作颇多。上周六在成都举办的首届TOD论坛上，成都TOD就已经成功签约16项合作协议，协议总金额超过1350亿，合作范围涵盖金融、医疗、酒店、文创、体育、零售等多个领域。

△TOD集中签约仪式，（成都轨道交通集团供图）

其中，代表性的合作有：

日本欧力士，参与打造中日金融科技文化产业园区TOD项目。

中国铁建，参与打造TOD综合开发项目运营总部项目（麓湖东TOD项目）、桤木塘TOD项目、兴隆湖西TOD项目。

保利发展控股，参与打造昌公堰TOD合作开发项目、廖家湾TOD合作开发项目。
万科企业，参与打造行政南TOD合作开发项目。值得一提的是，2020年7月31日万科就已经以74568.981 万元，溢价 265.2%，拿下行政南TOD项目66%股权，该项目目前已经被命名为万科高线公园，预计近期将会亮相。

旭辉集团，参与打造新津站TOD合作开发项目、万盛站TOD合作开发项目。

而本次拟转让的行政学院TOD二期、马厂坝TOD二期、幸福桥TOD二期并未在成都首届TOD论坛上公布的已签约合作方名单之中，同时本次拟转让交易底价尚未公布，后续上述三大TOD项目66%产权将由哪些企业拿下，氢地产新媒体将会持续关注。