深圳二手房成交量腰斩，二手房市场真要凉？

深圳二手房市场真的降温了！

从2月8日至今，距离深圳二手房参考价新政出台已过数周，在过去的一个多月时间内，深圳二手房市场买卖双方陷入博弈，整个市场发生了巨大变化。

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深圳二手房网签量大幅下降，中介生存遭遇危机

据数据统计，2021年2月深圳总成交4166套二手住宅。相比1月成交7008套的成绩，2月成交量相当于腰斩。

图片来源：咚咚找房

虽然有传统春节因素影响，但从市场反应来看，龙华、龙岗片区已有大量房源降价出售，其中龙华中心片区降价幅度最大达到了8.2%。

而2月的4166套成交中，还有相当一部分是属于春节前的在途交易，3月二手房成交量预测将会继续走低。

图片来源：央视财经《正点财经》栏目

央视财经《正点财经》栏目特此对深圳中介机构进行专项走访。从上图可以发现，深圳现在不少中介门店门可罗雀，生意冷清，旺季时的喧嚣已不复存在。而一位受访的深圳福田某房产中介门店的负责人则表示，自己已经一个多月没开单了，整个门店也没有成交，全天几乎没有访客。

图片来源：央视财经《正点财经》栏目

不仅如此，深圳有些二手房门店已经熬不下去，选择歇业关门。由于二手房市场持续低迷，不少中介人员选择了转行。

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深圳二手房成交价增速回落，买卖双方进入博弈

随着深圳二手房的降温，那么目前二手房的价格有了哪些变化？买卖双方又是什么样的心态呢？

视频来源：央视财经《正点财经》栏目

不难发现，现在贝壳、乐有家等多个深圳二手房交易平台目前全部房源只显示参考价格。视频中的深圳市民黄女士近期打算买房，为了对比多个小区的真实报价，她加了不同平台的十几位中介人员的联系方式。

图片来源：央视财经《正点财经》栏目

通过询价，黄女士发现，不少业主的真实报价并没有出现大幅下调，但是银行发放的贷款却大幅调低，原本打算“以小换大”的她不得不暂停了购房计划。

图片来源：央视财经《正点财经》栏目

深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹：因为他们首付的占比，可能会无形中提高了，所以对于准备购买二手房的一些客户来讲，他们的交易周期会延长。

结合数据以及中介口述中得知，目前深圳二手房市场观望情绪浓厚。根据深圳四大房产中介平台数据统计，2月份，全市共计挂盘出售二手房源107472套，与1月的112959套在售房源相比，环比减少了4.9%。国家统计局数据显示，今年2月份，深圳二手房住宅销售价格仍有环比0.9%的上行，但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。

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深圳租房市场回暖加速，租赁交易量持续上升

与二手房的成交冷清相比，年后深圳房屋租赁却出现了一段小阳春，交易量持续上升，市场迅速回暖。

图片来源：贝壳研究院

贝壳研究院的研究报告显示，节后深圳租房迎来旺季，看房、成交同步大幅增长。节后（2月18日—2月28日）深圳全市各区看房量相比春节前（2月1日—2月17日）增长174%，成交量相比春节前增长187%。其中，龙岗区房屋租赁成交量涨幅居首，相比春节前增长223%。由于存量房多、租金较低，龙岗区成为不少租客的首选租住区域。

朱朱认为，二手房市场的骤冷，可能会导致部分业主不急于出售房产，市场上放租的盘源量会增加，租赁市场应该可以保持一段时间的相对平稳。

来源：“知屋说”公众号