仓山东升旧厂房改造项目补偿方案修改，福晟榕华里安置房亮相

3月15日下午，仓山区政府官网公布《关于东升旧厂房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见修改稿）的告知书》。

仓山东升旧厂房改造项目补偿方案征求意见稿于今年1月20日发布，本号1月26日文章已经进行过介绍。时隔两个月的这份方案是根据征求意见全款进行修改后公布。那么具体修改了哪些内容呢？

对比前后方案我们看到旧屋补偿标准没有变化，住宅区位评估价仍为12700元/㎡，放弃购买安置型商品房的货币奖励仍是1170元/㎡。但是房屋产权调换的可选小区有所增加。

原方案共有8个选项，现房是：联建新苑、后坂新城四区、双湖新城、东升新城。期房是：郭宅安置、铂悦华郡（碧桂园天汇）、旭辉金碧华庭（旭辉江南赋）、霞镜新城。

本次在上述选择的基础上增加了2个小区，使得可选项达到10个。增加1个现房是首山丽景一期，拆迁对接价14850元/㎡；增加1个期房是福晟榕华里（福晟云樾东升），拆迁对接价16500元/㎡。

我们注意到福晟榕华里安置房出现在了拆迁调换名单上，看来安置房的复工进度更有保障。正如此前福晟钱隆府的共有产权房我也并未太过担心，相信政策性住房肯定会有兜底。

对比拆迁对接价，我们发现福晟榕华里和东升新城的对接价一样，都是16500元/㎡，东升新城是福州榕发集团建设的崭新安置房项目。而新增的首山丽景现房位于双湖新城隔壁，距离火葬场会更远一些，对接价会比双湖新城略高。

随着国家的建设和城市的发展，征地成了一项必不可少的事，很多网友肯定经历过征地和相关的事项，尤其是对征地补偿费的相关政策都有了解。但有些网友想知道社区征地补偿方案什么时候公告，为此 北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师搜集了相关资料供大家参考。
一、征地补偿方案什么时候公告 　　
征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。2010年7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。在2012年11月28日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。
二、征地补偿方案流程 　
　1、发布征地告知，告知农民要征地！这里的征地告知，是我们常说的“拟征地公告”，为什么是拟征，而不是征地公告呢？因为征地文件还没有报批，先提前预告一下。公告的内容包括：征地范围、面积、用途；补偿方式、标准；安置途径等。 　　
2、现状调查及确认，确定面积和附着物等通俗一点讲，这个环节就是量地、量房，确定你家被划入征地红线范围内的土地面积、房屋面积、地上青苗、附着物的情况等等。 　　
3、征询听证，农民发表意见 　　
市、县级国土资源部门和乡镇政府就公告内容征询村委会与村民的意见并记录在册，协调解决。同时告知申请听证的权利，村民提出听证要求的，国土资源部门应当举行。很多当事人往往忽略这个听证权，要知道这里听证的是补偿标准和安置途径，这两个因素几乎直接关乎被征收人的切身利益，不可不重视。
　4、征地材料的组织、审核及上报 　　
市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案，以及建设项目的相关材料，依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设用地呈报说明书（简称：一书四方案），经过县级人民政府初步审核同意后，由县级人民政府正式行文报批。 　　
三、征地补偿方案公告 　　
在完成了上述环节之后，相关部门就会对征地补偿方案进行公告，广大群众此时要对公告进行仔细的查看，关系到自身的一定要准备好相关材料。 　　
可以看到，征地补偿方案什么时候公告这个问题并没有确定的答案，从方案的制定到审核等都要经过一系列的环节，最终才能将征地补偿方案进行公告，所以有需要的网友不要急，方案的制定迟早会出来。如果有其他疑问，欢迎史律师咨询。