通州区在上周连发两大文件，分别是十四五发展纲要和政府折子工程的通知，并且在折子工程的通知中，第116条，明确了要在年底前将台马地区涉及到亦庄的行政区划变更完成。
从去年3月发文到现在一年的时间台马地区变更终于尘埃落定，对于这两个版块的居民来说，将享受亦庄发展的红利！通州的台湖高端总部基地、光机电一体化基地、马驹桥等地区，都进入到了亦庄新城的规划。此次亦庄新城的规划范围达到了约225平方公里。
这种格局的调整变化对于目前亦庄核心区来说，可能并不是好消息。人口及产业会被分解到周围，导致出现一定程度的空心化。尤其是随着亦庄地区庞大的轨道交通规划的实现，台湖和马驹桥将会极大分流亦庄核心区的产业及人口，形成多中心格局。
但是对于马台区域却是一个大大的利好。
亦庄新城是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区。北京经济技术开发区管委会统一规划和开发建设亦庄新城。最新的亦庄新城规划中明确提到，未来，亦庄新城将形成“一主、两辅、多组团”的空间结构，发展目标是世界一流的产业综合新城，探索具有亦庄特色的“低密度”发展模式。
作为首都“三城一区”中的一区，亦庄是北京唯一的国家级开发区，同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。多年苦心经营下来，亦庄成为了轻工业和科技研发产业基地，北京经济最强“增长极”。
亦庄的利好已经是老生常谈了，除了产业，交通、教育、医疗、商业也处于快速发展当中。建华实验学校、人大附、同仁医院、17号线等各种配套资源将亦庄的发展推上快车道，未来还有很大的发展空间。
继2020年3月份传来消息，将台湖镇、马驹桥镇部分调整到亦庄经济开发区的94平方公里享受经开区赋权政策后，7月6日起，通州部分区域的不动产登记业务调整到亦庄区域办理，调整的范围正是台湖和马驹桥板块。这个消息一出，立马引起了购房者的关注，而如今正式落定，大家更加关注的是台湖、马驹桥是否还要受到通州限购政策的限制。就台湖、马驹桥两个板块来说，目前需要遵循通州严格的双限购政策，确实将一批购房者挡在门外。
未来这两个地区会接触双限购吗？
官方是这样回复的：
所以对于看好这一区域却碍于没有购房资质的人来说，还是有希望的！首先，从官方回复上来看这些区域目前在售的新房以及二手房从“通州双限”中解套的可能性很大。这几个区域本身属于通州，而通州实行的是双限购的政策，即买房人在满足北京的限购条件前提下还要满足通州的限购条件才能购买房产。这在一定程度上大大制约了房产的流动性。
而一旦通州双限解除，就意味着只要有北京市的购房资格都可以购买这些项目，相当于解了套，流动性及房价多多少少都会上扬。粗统计了下，本次调整范围内涉及到的项目高达几十个，先看看区域内挂牌的二手房，项目较多，均价集中在3万出头，好点的达到5万多，且有些小区品质都还不错。
其中新房项目有：
如果台马版块调整了限购，会对哪些新房有什么影响呢？先说台湖在售的，限竞房东望、还有商品房明月听蘭。
明月听蘭体量不大，可售房源只有390套，有三种户型，分别为建面约96平米三居两卫、建面约120平米四居和建面约138平米“3+1”居。不仅满足了刚需到改善的全方位需求，同时也非常难得的做到了同等面积段的爆款创新。整体来看，三种户型均格局方正大气，布局合理，空间舒适。
万科城市之光东望地处建设中的地铁17号线南段首站附近，可以说是现阶段最后一个能解决您东线工作出行、不用披星戴月的总价400万出头小三居新盘。顶配的90平方米三居，南向超过4米且270度的采光面是市场上首个网红飘窗户型。
另外，马驹桥版块的亦庄橡树湾，也是目前受到通州限购的影响，但是其低总价上车以及S6规划等优势是通州比较火热的新房，屡屡拿下销冠。本周，北区二期正式入市，这是一次用4万的单价，就能置业亦庄核心区纯新商品房的机会，感兴趣的朋友可不能再错过了！
还有距离橡树湾不远的金悦郡，项目也是主打刚需的户型，目前顺销。咱们佳爷房谈独家房源最低总价不过260万，可是说是刚需上车的最低门槛。
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