朗诗科技系统加持，南京九龙湖这家骨灰老盘能买吗？

什么情况？江宁九龙湖“冒出”一家纯新盘，还是朗诗的？最近，有网友私信来问九龙湖的朗诗九龙熙岸怎么样，值不值得去摇一摇。

要知道，九龙湖向来新房供应紧张，去年金隅紫京云筑一开盘就被“一抢而空”，马上二期加推，不少买房人放话“涨到4万多一平也去摇”。

朗诗九龙熙岸，这个神秘的新盘什么来路？带朗诗科技系统、精装交付，要成为江宁的第二个朗诗玲珑屿？别急，跟着一线君一起来看看。

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朗诗九龙熙岸，在哪？

请看示意图，项目在清水亭西路上，西边是藏龙御景，东边是九龙湖别墅。

这是九龙湖别墅的南门实拍↓

站在雅居乐藏龙御景门口，能看到朗诗九龙熙岸的小高层已经建好↓

生活在九龙湖西，还算闹中取静。沿着清水亭西路走，过了苏源大道十字路口，九龙湖企业总部园、九龙湖滨天地人气满满。汉堡王、凡料理、Costa咖啡等，已经入驻。

户外爱好达人，可以环九龙湖健走。远眺是新城玖珑湖、保利中央公园，以及在建的金隅紫京云筑，九龙湖城市封面，越来越好看。

最近的地铁，是3号线九龙湖站，步行约1.5公里。

和九龙湖万科、新城、保利比，九龙湖别墅、藏龙御景、朗诗九龙熙岸一带的生活配套略有欠缺。

以教育资源举例，附近有芳园西路幼儿园，但中、小学施教区是划分在清水亭学校内的，行车约4公里15分钟，孩子上下学非常不方便。（日后附近会有东大附小投入使用，解决小学问题，但初中还是得在清水亭就读）

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前面说了，九龙湖新房因稀缺而抢手。买房人看到“九龙湖、朗诗、科技系统”等关键词，就按捺不住了。

打开朗诗官网，能看到九龙熙岸的相关信息。

由于售楼处设置在九龙湖别墅里，不少人还很疑惑：这家楼盘，是九龙湖别墅剩余房源？

真相到底是什么呢？

朗诗九龙熙岸，只是朗诗的轻资产项目，实际开发商是南京达来房地产开发有限公司。与九龙湖别墅，仅仅是邻居关系而已。

“2003年，达来和金经纬一起拿的地，金经纬开发了九龙湖别墅，我们项目则到2018年才启动建设。”置业顾问介绍。

达来房地产又是什么来头？稍稍一查，原来这家有20多年历史的房企，原先是国企，持股方是南京东华高新技术发展有限公司和南京纺织工贸实业(集团)公司。大约在2015年左右，两家国企执行南京国资房企退出令，和达来“撇清了关系”。

除了秦淮区的胭脂巷住宅，达来在南京的存在感很低，能拿得出手的经典作品屈指可数。

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即将开盘的朗诗九龙熙岸，由小高层、花园洋房、双拼和独栋四种物业形态组成，容积率0.78，总计327户。其中小高层和花园洋房采用朗诗恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光科技系统。物业服务，则是达来自己的物业。

首开楼栋，是1-5号楼的10层小高层，共198套房源，两梯四户，中间户127㎡，边户137㎡。

目前1-5号楼已经盖好，站在清水亭西路上，可以看到完整的立面。置业顾问表示：内部在做精装修，预计明年可以交付。

带大家看看127㎡三房两厅两卫的样板间实景。

入户，做了内嵌式玄关柜↓

厨房，定制橱柜；普乐美水槽龙头；老板油烟机、燃气灶、消毒柜是交付标准。但是进门的右手边大堵墙，严重挤压了厨房空间。

卫生间，杜拉维特洁具、高仪五金是亮点，主卫居然还给配了杜拉维特的浴缸！但是主卫的空间有些局促，这整体的配色，也有点蜜汁神奇。

这个户型的三个房间，是分立在三个角的，三代同堂住，可以互不干扰。得益于约86%的得房率，餐客厅的空间感不错。

有个小问题，北向厨房、卫生间相邻，与餐厅紧挨，吃饭的时候转头就能看到马桶……算了大家还是不要脑补了。

137㎡做了三室两厅两卫设计，这样的好处是厅够大、卧室够大。两间卧室朝南，主卧连接阳台；横厅也有阳台连接。

这个户型和127㎡有个同样的问题，餐厅挨着次卫。另外，户型设计师可能是对步入式衣帽间有什么误会吗？打开主卧的门，左手边一整面墙打了衣柜，这条狭窄的通道，既浪费面积又显得压抑……

目前，朗诗九龙熙岸的首开价格还没有定，置业顾问透露：应该会比金隅3.82万/㎡的价格低一些。物业费、朗诗科技系统的能耗费等，也暂时没有确定。

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了解完朗诗九龙熙岸的详细情况，我们再来讨论能不能买的问题。在一线君看来，这家楼盘优缺点都很明显。

优点：

① 低密，在九龙湖这么个新房告急的板块，容积率低于1，简直是宝藏啊！

② 朗诗科技系统，且精装交付没有装修包，杜拉维特、高仪等卫浴品牌是亮点（不过这会不会是开发商想提高价格的小心机？）

缺点：

① 最不能忽视的硬伤是产权缩水。2003年拿地，至今产权缩水18年。花园洋房才出地面，双拼和独栋还没有影子，缩水年限更长。是开发商的资金实力或发展战略有问题？还是想捂地涨价，牟取暴利？

② 开发商籍籍无名，虽然拉上了朗诗，但其只是轻资产，出了科技系统。整体口碑、房屋质量、物业服务等无法与知名房企项目比肩。

③ 生活配套不够完善。临九龙湖公园，生态环境一流，但朗诗九龙熙岸离地铁、学校、商场、医院都有一段距离，对于没有车的家庭，或是老人孩子来讲不是很便捷。

还有房价问题。目前九龙湖一带万科二手房均价已破4万，保利、银城、新城等在3万9左右。而藏龙御景和九龙湖别墅，二手房成交均价在3万至3万3左右。

如果朗诗九龙熙岸售价与金隅相当，就会比邻居高出一截，毫无倒挂优势。这种情况下肯定优选金隅，甚至可以考虑江北核心区、燕子矶、仙林湖、岱山热盘。

所以，一线君认为：如果是地缘改善自住，又非常喜欢朗诗的科技系统，是可以入手的。如果是投资，在下手朗诗九龙熙岸前，一定要权衡项目的优缺点，对未来升值空间做全面预估。

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