去年,市区某项目因为“一楼带院”虚假宣传。引发业主维权”。着实让购房者胆战心惊。
其实这种事真不少,我们经常能在售楼处看到这样的标语:“一房变三房,两房变三房”“飘窗设备平台全赠送”。
看到这里是不是很心动,重视的面积挺多的。有的十几个平方。如果购买10几个平方得花多少钱呢?那么你真的占到便宜了吗?如果赠送品你真那么合适,为什么开发商不直接竞价来更痛快?
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下面我们就来聊一聊赠送面积那些事儿。
首先政策面积是没有产权的。从另一个角度说,正式面积越大。在各方的则方率越高。客观说,赠送面积也相当于把公摊出去的面积补偿回来。但实际上赠送的面积并没有产权。开发商也不会将正式面积写入购房合同。交房后如果张村面积说水没有合同约束。我们如何与开发商据理力争?
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其次,赠送面积不是开发商的福利,而是法律规定的。我们很多人都听说过一个词,偷面积。“偷”是带引号的。这就是说所谓的赠送面积并不是开发商给的优惠。而是国家在法律法规已经规定好的。
飘窗
如果外飘窗的起高在45公分以下。净高不超过2m1。是不计算建筑面积的。
露台
购房者喜欢买二楼或者三楼,因为脚下是商铺,凸出一个很大的露台,可以养花,吃烧烤。但是实际上这也是不计入建筑面积的。
小院
开发商会打着赠送院子的旗号卖高价。客户也很心动,院子做个花园,或者是改成菜园都挺好的。看起来好像是双赢的事情。但是小院儿应该属于公共面积。而你的不动产证上面不会写院子的测绘面积。
阳台
这个我们大家比较熟悉,一般全封闭的阳台是要全部计算面积的,半封闭的阳台。计算阳台面积的一半儿。开发商宣传的送阳台很有可能只送了一半的面积。
阁楼
阁楼的美好永远存在于某些客户的想象之中。但是,最终。大部分人可能只会用储物。阁楼净高超过2m1,应该计算全面积,如果净高在1m2~2m1之间,应该算1/2的面积。如果净高不到1m2,不计算面积,所以开发商有没有真正送给你,面积要拿尺子质的量一下。
所以,为了避免纠纷,我们在买房的时候一定要仔细看购房合同,只有白纸黑字写在购房合同上面的赠送面积才是实实在在的。
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