新一轮风暴！泰州10大重磅纯新盘来了，一批2万/㎡+横空出世！

　　经过去年土拍刺激，不少楼盘卖得风生水起，甚至导致部分区域陷入房荒。

　　与此同时，一批房企首进泰州，让买房人颇为期待。金三银四之际，我给大家盘点出，即将上市的10大纯新盘，每个都很重磅，其中一些项目在今年已经公开亮相，最快就会开盘。

　　我竟发现，除了医药高新区盛雅园，今年上市的其余9大纯新盘，放风价/备案价都高达2万/㎡。

　　1

　　凤城·金茂府

　　凤城·金茂府是中国金茂，首次进驻泰州的项目。

　　从规划来看，整个项目计划打造约50万方百亿级的超级都会综合体；建设Block街区高端商业；配备十二大绿金系统，开创科技人居时代。

　　从地段来看，楼盘位于城南周山河片区核心位置，未来新城市中心。交通便利、商业繁荣、居住人口密集。

　　区域地标性的存在。

　　从产品来看，打造了金茂2.0升级革新，为泰州带来12大科技系统的高端住宅。

　　更将全球52座金茂府带到泰州，未来开卖必定受全市关注。

　　凤城·金茂府尚没有更多对外释放的信息。不过据我最新打探，项目首开计划推出面积135、155、185、225㎡，主要针对泰州改善人群。

　　预计5月份左右公开售楼处，城南买房的朋友可重点关注。

　　2

　　中南丨神辉·智在云辰

　　该项目也是中南首进泰州主城的产品，更是周山河首个备案价突破2万/㎡的楼盘。

　　其主要产品为17-18层的小高层组成，精装交付，容积率2.0。打造了泰州首个阿里云智慧国际社区。

　　对大部分买房人来说，其主要卖点就是靠近周山河学校。主打户型面积98、118和134㎡，备案价21109元/㎡。

　　售楼员透露，目前区域内高价盘比较多，且大多保持2万/㎡以上，竞争非常激烈。

　　目前已经开始认筹，预计4月上旬首次开盘，推出1号楼和2号楼，户型面积约98、118和134㎡。

　　约98㎡三室两厅一卫

　　3

　　中南·君启

　　中南在城南拿下的第二块高价地。

　　2020年11月，经过55轮竞价，「中南」拿下城南【2020】17-1，楼面地价8804元/㎡，成交总价13.84亿，溢价36%！

　　君启和智在云辰几乎享受同样的生活配套。区别在于，项目将打造部分安置房源，具体包括:110㎡户型 75套、120㎡户型75套、130㎡户型75套、140㎡户型75套。

　　目前项目的已公开城市展厅，正在蓄客阶段。

　　4

　　中天·栖凤华庭

　　2020年7月，中天一举拿下城南【2020】7-1地块，成交楼面地价7876元/㎡。

　　成交总价约16.71亿，楼面地价约7876元/㎡，溢价率79%。

　　该地块将规划分为A、B两个区块。

　　A分区为住宅用地，包含服务设施用地；B分区为零售商业用拿地兼容旅馆用地，其他商务用地，并以零售商业建筑为主，地上不低于两层。

　　住宅用地包含服务设施用地，部分服务设施用地只规划建设养老设施，计容建筑面积为30000平方米（误差500㎡），并由竞得单位全部自持。

　　且乙方在竞得该地块后按要求组织编制规划设计方案，具体要求：照护中心、护理学院不低于5000平方米，照护床位不低于100张！

　　据了解，项目刚公开展厅不久。计划首推1号楼、3号楼和7号楼平层，19号楼和25号楼叠墅，户型面积77-200㎡。

　　售楼员表示，项目靠近医院、学校，未来医生、教师等人群比较多。

　　5

　　华润·悦府

　　作为华润进驻泰州的第10年，在城南华润国际社区，是打造的四期高端项目。

　　因为地段比较好，一直颇受关注。但项目自去年7月份公开以来，还有没加推开盘的消息。

　　而据我实地了解，整个项目共计484套房源，精装交付。户型面积约105、125和140㎡。

　　目前户型图和首推信息都没有，下半年也不一定开盘。项目放风价已经高达2万/㎡。

　　6

　　金通·桃李园

　　去年10月份，金通拿下与泰州中学、泰州体育公园仅一路之隔的重磅地块【2020】14-1，成交楼面地价9055元/㎡，

　　除了成交楼面高，项目还包括约7.5万的零售商业部分（商业自持不得分割），无形之中增加建设成本。

　　同时，住宅部分将采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式和集中生活热水供应系统。

　　从项目效果图可以看，整个楼盘住宅分为3大组团，以高层和小高层产品为主。

　　区域中间会有支路分割，且内部都有中央景观轴，整体排布非常方正，楼间距较宽。

　　目前项目已公开展厅，户型面积72-260㎡。售楼员表示，项目放风价2万/㎡+，目前正在预约。

　　项目认筹金50万-200万，交的钱越多，享受首开优惠越多。预计首开3号楼和4号楼，户型面积约75、90和106㎡。

　　7

　　盛雅园

　　盛雅园是医药高新区纯新盘，项目以小高层和高层为主，体量不大。还规划打造一个商业综合体。

　　目前区域内在售盘较少，主要是天禄湖壹号和大华锦绣时代，楼盘不多，竞争压力相对较小。

　　而盛雅园关注度也比较高，项目即将公开城市展厅。售楼员介绍，计划5月底首开楼栋为5、6、8号楼，户型面积102-139㎡，放风价1.3-1.4万/㎡。

　　112㎡三室两厅两卫

　　8

　　中天·桃李风华

　　去年10月份，「中天」以楼面地价8488元/㎡拿下泰地储告【2020】15-1。

　　该地块出让面积约6万方，容积率1.461，根据规划显示未来势必要打造小而精致的低密度住宅。大概率产品是叠墅加洋房，纯改善盘。

　　〔2020〕15-1 号地块分 A、B、C 区，A分区出让面积40720㎡（住宅和零售商业）；B 分区出让面积15130㎡（零售商业）；C分区阴影部分出让地下空间使用权面积7373㎡（地下停车场）。

　　地块一路之隔的中天蓝光桃李府，成交楼面地价8025元/㎡，多层备案价高达18899元/㎡，高层16800元/㎡。

　　这块地，未来售价有可能冲击1.8万/㎡。

　　近日，有业内人士透露，项目案名中天·桃李风华，预计下个月8号会正式公开。

　　整个项目开盘则可能要等到6月中旬之后。

　　9

　　鹏欣·尚誉

　　15-2地块起拍价5562元/㎡，成交楼面地价8088元/㎡，被「缤纷森林」斩获。随着今年年中骏世界城开业，这幅住宅地块也将直接受益。

　　
据了解，地块容积率为3，但是限高80米，未来偏向于高层住宅，也很有可能偏向于大平层产品。

　　整个地块已经进行围挡，不久后将正式公开。

　　10

　　绿城·桂语听澜

　　作为泰州地王，自然是万众瞩目的焦点，也是一众富豪关注的对象。项目总共13栋，规划约17层小高层，南侧4栋为约24层高层，容积率约1.769。

　　整个项目，毛坯高层均价高达24000元/㎡，

　　项目所处城中，地段稀缺，配套丰富。未来与一路之隔汇鸿景云、新力·璞园呈三足鼎立之势。

　　从目前市场高价盘的去化程度来看，并不理想。而绿城售楼员也表示有一定压力。

　　据了解，项目近期即将公开生活馆，不久后将正式开盘。

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