中央别墅区独栋重启 问鼎北京最具价值别墅

“商品的价值是由其稀缺性所决定的。”经济学大师大卫·李嘉图一语道破“物以稀为贵”的真谛所在。稀缺性，尤其是绝对稀缺性，一直是价值舞台上光彩最为夺目的主角，在很大程度上决定着价值天花板的高度所在，受到中外名人权贵的竞相追逐。若以资源稀缺程度而论，即将告别北京楼市的独栋别墅无疑是奇货可居的“稀有物种”，拥有着无与伦比的绝版价值，注定将引发层峰人士的争相收藏。

“资源稀缺性”是西方现代经济学诞生的基本前提，也是200多年来的主要研究议题。站在先贤研究成果之上，如何慧眼如炬般地选定资源对象，可谓是投资者的当务之急。在琳琅满目的可选资源之中，屹立于高端市场产品链顶端的独栋别墅，堪称是稀缺性的最佳注解。自2012年“禁墅令”颁布以来，容积率1.0以下的用地便不再批复，使稀缺性、不可复制性等成为别墅尤其是独栋别墅的卖点。2016年以后，北京出让的住宅用地容积率更是高达2.0左右，独栋别墅市场进入了最后发力的“存货期”。从土地端传导到供应端，2017年北京新增独栋519套，2019年便断崖下滑至55套。卖一套，少一套，独栋别墅成为了无可争议的稀缺性资源。

然而客户需求却不减反增，于是市场上出现了双拼合院、带有间距的超级联排等“鱼目混珠”的类独栋产品，虽然也有独门、独户、独院等特点，但却牺牲了独栋产品应有的低密尺度与私密体验。在此背景下，优山美地A区二期以大尺度+纯独栋的完美形态面世，容积率低至0.4，建筑面积约800-960平方米，院落面积约600平方米，每栋占地近两亩，还原出独门独院、有天有地的应有之义，让市场得以一睹独栋的庐山真面目，一扫此前“鱼龙混杂”之阴霾。尤其值得一提的是，作为优山美地A区的“封笔之作”，此次优山美地A区收官新品独栋屈指可数的少量供应将成为北京独栋别墅的“谢幕演出”。

（优山美地A区墅区效果图）

当其他开发商和项目争相以进驻中央别墅区为荣的时候，优山美地A区二期牢牢占据着中央别墅区的核心腹地，是中央别墅区时隔十三年后，也是当前绝无仅有的独栋新房放量，优山美地A区二期坐拥区域发展的深厚底蕴积淀与睥睨全国的国际配套资源，项目一墙之隔便是北京顺义国际学校。

（优山美地A区独栋别墅入户院门效果图）

（优山美地A区独栋别墅花园效果图）

独栋别墅已经绝版，中央别墅区只有一个，两者集合堪称是可遇而不可求，优山美地A区二期独栋的稀缺性无疑呈几何量级放大与增长，绝版意义的稀缺资源，自然赢得了众多价值目光的关注，经历快速市场去化之后，稀缺程度之高自不待言，堪与文物级的收藏价值相媲美，势将登顶2021高端市场的价值之巅。