祝咏鑫：远郊多少距离没有投资价值？

提问：

咏鑫，你好。请问夫妻共同持有的房产出现了贷款逾期，是否应该同时影响到夫妻两个人的征信？

我名下贷款所购置房子，在办理离婚期间被对方恶意拒还房贷，导致我征信被破坏。

依据法律，我是否可以使对方征信和我有同样逾期？

咏鑫：

这要看该按揭贷款显示在谁的名下了。

之前（2020年12月31底之前贷款买的房子）按揭贷款只显示主贷人，不显示参贷人。

2021年1月1日起，民法典实施后，得看银行怎么操作。

如果你也是这种情况，那违约只显示在你名下。

贷款在你名下，不还款理论上是你逾期。

对方名下无这笔贷款记录，怎么显示有笔贷款逾期呢？冤冤相报何时了！

让对方和你同样逾期，很难办。

但是你的这笔征信逾期，是可以通过收集你们证据。

比如在离婚期间，财产分割的时候 ，不是由于你主观上逾期违约的，提交给贷款银行，他们有义务上报，然后等等审批消掉你的逾期记录。

前提是得把这个钱还掉。关于资金的其他腾挪的技巧，详见知识星球内部分享。

提问：

咏鑫，您对省会城市远郊盘，怎么看？远郊多少距离没有投资价值？

咏鑫：

买远郊，要地铁和人口导入并重，才值得投资。

很多远郊只是政府画饼，没有大的基建和配套投入的远郊普通人难以入住，投资更要远离。

要想有人气，无论是新区还是板块，都不可以离主城区太远。

传统人口过千万的大区中心、强二线城市一般在15-20公里。一般省会城市不要超过15公里。

城市重点开发方向2公里每年，一般方向1公里每年向外围拓展。

超过这个距离，无论是国家级新区、自贸区、科学城、会展城、空港新城都会陷入没有人的泥潭。

这里没有租客、没有二手房市场、引进来得仅有的几家大产业企事业单位还拥有公租房、人才公寓。

真正以居住为导向的热点版块需要符合以下几个特征：

距离老市中心不超过15公里；

干净的数千亩土地（无老破小和工厂，拆的干干净净，但又与老城区无缝连接，单单隔条大马路）；

学校、医院、商场、运动场、社区中心配套都有规划或者在建。

拥有在建设或者已经公示立项的轨道交通线路，最好是双线、三线换乘。

提问：

咏鑫你好！潜水很久，今年40了，这几天特别焦虑，前几天上海限购政策又升级了，看了大半年，不停的陪跑，都快得抑郁症了。

虽然跟买房关系不大，但觉得咏鑫阅历丰富，不知道怎么看我这种情况，2个小孩，目前生活在上海，看中回武汉比上海好的方面：

1.回武汉买个学区房，给孩子读好点学校，上海这边读不了什么好点的学校，都是普通学校，房子也大一些，还可以买2套；

2.我父母亲年纪大了，看他们跟我在上海生活，心理内疚，回武汉他们可以经常回老家，心理不至于空虚；

3.回我老婆家也快，假如不回，目前担心这个年纪哪天被公司裁了，找工作没有竞争力，生存成问题，目前有个老破小房子在供，想早点回打好基础，但毕竟在上海待了十多年，想到时候和公司领导说说调回武汉分公司，上海待了十四年了。

咏鑫：

虽说我一直强调能在一线就在一线， 但是也向现实妥协，退一步海阔天空。

往后的日子，越来越难，越来越难。

其实，你父母给与你的，都要在你身上还回来。

每个人一出生都背负了债务，而这点，大多数人在年轻的时候都不知道这个债是要还的。

我们上有老下有小，养家的就我们一人。

这个时期，我们管它叫做中年危机。

中年危机，无非是债务的集中爆发。

有中年危机，说明你的速度还不够，不足以偿还债务。

大部分中产之所以焦虑，是因为都过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没有掌握并驾驭生产资料的能力。

靠人力劳动换回报，这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源。

而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代。

对于职场人来说，劳务收入的上限，就是100万，因为供给太大，市场定价自然就低，而你要达到劳务收入的上限，也要付出100%的精力。

精力决定模式，模式决定收入上限。

当你精疲力竭才能挣到50万，当你知道面临无数竞争者随时会被取代。

当你知道一些人不用那么费劲也能挣到500万的时候，你会发现人生如此被动，人自然就焦虑了。

回武汉没问题，但是现在最大的问题是该换赛道了。

提问：

你好，咏鑫 ，我和我老公都是32岁，我做预算造价工作，我老公社区上班，家庭年收入20W+。

因为现在上班地址和家里亲戚在汉阳的居多，所以我们想把武昌徐家棚04年的房子卖掉换汉阳的新房。

看中了融创1890的118户型和万科新世纪翡翠滨江112平的两个盘，都有学区带精装修三房。

卖掉武昌房子首付有120W左右，您给比较一下这两个盘给点建议呢，谢谢。

咏鑫：

如果大家有首套房之后，建议优化融资加仓的手段，比如多核授信储备，比如首套房做DYD 加仓。

卖房遵守楼市季节周期，置顶帖星球里面有分享，金三银四，年后上半年楼市会开始上行，年底楼市出于买方时候，比较适合买房，不适合卖房。

陶笋方法论，季节周期的微观实践，今年比较特殊金三银四推迟到了5月。

如果可以的话建议可以直接JLH 腾房票贷票，可以2不误，当然毕竟是04年的房子了，房龄也比较老了，如果可以的话早点出手更佳。

汉阳片区招商1872 二手房改善型学区小学和中学都还是不错的，属于改善型比较推荐的二手房。

参考知识星球内部陶笋方法论，可以年底横向对比二手笋和新房。

如果万科和融创的位置更适合你们的话，个人觉得万科品质、物业以及精装修这部分有优势一些。

目前万科翡翠滨江活动力度非常大，1.7万都能入手不错的楼层，目前是个选好的楼层和户型的好机会。

提问：

咏鑫你好，最近在看武汉武昌滨江商务区，想投资。

看了绿地一套二/3万一平/145平，感觉绿地606及地铁开通，未来有升值空间！

还有融创望江府新房140平方单价2万2千多，但是位置比较偏周边比较差，还有联投中心新房169平单价3万2千多！不知道哪套房比较合适投资！

咏鑫：

看样子你对江景情有独钟。

武汉长江景观带丰富，各种概念炒作的飞起，所以一定擦亮眼睛。

目前滨江概念板块4个分别为：汉正街中央服务区、二七滨江商务区、武昌滨江商务区、青山滨江商务区。

如果在继续细分的话，多达20多个组团。

各个板块代表楼盘（含次新房）：

二七滨江：武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科御玺滨江、中信泰富滨江金融城。

毫无疑问，以后是武汉楼市天花板，这片区目前5-7w；

汉正街中央服务区：复星外滩中心4w6，世纪江尚3w2；

武昌滨江商务区：联投中心，绿地，3万左右；

青山滨江商务区：大华锦绣前城、御江壹品御江壹品青山樽，2.2w；

还有以长江主轴为概念的汉阳滨江，汉阳锦绣长江，金茂府，2.8-3.5w；

白沙洲滨江现在也在打造概念，不过城市界面太差，改造难度不小，参考长江紫都。

从未来价值角度，毫无疑问，二七滨江>汉正街中央服务区≈武昌滨江商务区>汉阳滨江>青山滨江。

如果要在你说的三个楼盘选，只能选绿地了，周边配套兑现时间要早点。

但是有个案例给你说下，武汉天地2017年12月份成交的二期单价50846。

2018年11月，二期同类型户型52996。

2019年12月份，同类型户型单价56634,2020年12月成交。

二期，同类型户型居然是单价51661。

结果可想而知，集万千宠爱的武汉天地，居然跑输大盘。

投资江景房，建议慎重！