过去一年的房地产表现应该说是冷热各半。东南沿海城市和大部分省会重点城市的楼市交易旺盛，市场价格走高；中部和北方地区的三四线城市持续走低。
这个楼市分化的表现，符合人口流向的规律。从人才争夺战开始，一二线城市的就占据了制高点，深圳、杭州等地每年几十万人口流入，为城市发展提供了源源不断的动力，楼市发展也是必然的。
去到大城市和省会城市的人口，来自哪里？当然就是北方和中部地区三四线城市的人口，这个趋势其实是十几年前就开始了，人口输出大省的名号就是这么来的。
数据表明，近几年来，河南、安徽这些人口输出大省开始出现了人口回流，这一现象给中部省份崛起带来了新的论据。不过，人口回流基本上是集中回流到省会城市，而不是回流到三四线小城。
拿合肥来说，从2016年楼市快速上涨开始，城市知名度和体量都在提高。去年他们还官宣人口过千万，而且产业方向也越来越明显。
相比合肥的产业方向的明确，其省内的三四线小城市就还处于迷茫状态，外界并不能很好的定位这些小城市的发展方向。
城市没有找到自己明确的发展定位，就不能形成发展的合力，也不能吸引人口的流入。我们要反思，人口之所以流出的原因：一方面是教育，因为大学基本上在大城市；另一方面就是就业环境，大城市的商业和产业都很丰富，能提供更多的就业机会。
按照这两个方向，小城市要想吸引人口，就得丰富自己的教育板块，同时提振城市产业。我们看到，现在三四线城市也开始跟各大院校合作办学，比如镇江就引入了江苏省内一些学校，这些学子最终有可能就会留在本地工作或定居。
提振产业，是各个小城都想做的事情，可是很多城市表现不太理想，招商结果不尽人意。对于企业来说，小城市可能没有足够的人才供应，受制于生产成本的考虑，大企业迁移或者开分公司都是比较谨慎。
要做个总结，小城市跟各大院校合作办学是可行的，如果不能引进产业就要发展自身产业从而改善就业环境。随着这些组合拳的推出，小城市活力上涨之后，人口自然就有流入的可能，而楼市就有了发展基础。
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