三月已过，2021年的第一季度已经过去，随着温度的回升，乌鲁木齐楼市也逐渐升温，让我们一起来看看第一季度楼市的数据情况吧。
2021年3月乌鲁木齐新建商品住房各区域销量占比
乌鲁木齐各区域商品住房销量占比，从数据可以看出高新区（新市区）商品住房销量占比高达28%，稳居榜首。
经开区（头屯河区）新建商品住房销量占比高达23%，其次沙依巴克区、水磨沟区、米东区新建商品住宅销量基本持平，占比为13%。其次，天山区新建商品住宅销量占比10%，达坂城区暂无销量数据，暂不做分析。
高新区（新市区）稳居榜首的原因，主要由于区域内商品住房体量最大，品牌项目居多，再加上购房者品牌意识越来越强以及新市区部分项目价格具备一定优势，导致高新区（新市区）成交占比保持居高不下。
经开区（头屯河区）新建商品住房项目体量仅次于高新区（新市区），其中白鸟湖片区新入市项目吸引了不少刚需客户进行置业。
天山区商品住房成交占比环比减少3%，在售新房项目体量小，与其它区域相比，在售项目数量少，以及区域内整体价格普遍偏高都是成交占比低的原因。
2021年3月乌鲁木齐新建商品房户型面积销量占比
90㎡以下的新建商品住房户型面积销量占比20%；
90-100㎡的新建商品住房户型面积销量占比13%；
100-110㎡的新建商品住房户型面积销量占比16%；
110-120㎡的新建商品住房户型面积销量占比20%；
120-130㎡及以上的新建商品住房户型面积销量占比16%；
130㎡以上的新建商品住房户型面积销量占比15%；
3月成交面积区间占比与前两个月相比，除90㎡以下和100-110㎡面积区间的成交占比有所减少外，其余面积区间成交占比均有增加，整体来看，大面积户型成交比重增加，改善型客户及选择一步到位的首次置业客群有所增加。
2021年3月乌鲁木齐各价位新建商品销量占比
数据显示，80万以下的成交总价占比依旧是最大的，但相较前两个月的成交占比减少7%，而100~150万的成交总价占比相应扩大。
2021年3月乌鲁木齐新建商品住房成交楼层占比
据数据显示，乌鲁木齐新建商品住房楼层销量1~10楼层占比44%，11~20楼层占比33%，21~29楼层占比20%。市场在售商品住宅以小高层、高层类的产品为主导，而这类产品通常10层以下的楼层价格相对较低，而对很多不在乎楼层高低的购房者来说，会选择价格较低的楼层。
综合来看，3月的成交结果可归纳出以下几点：
一是从置业次数来说，首次置业依然为主力，改善型客户略微增长；
二是从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学等，都有不得不买房的强烈因素；
三是从产品来说，以110㎡为界，偏小的户型与偏大的户型成交占比属持平状态。
2021年3月乌鲁木齐购房者性别占比
从数据可以看出乌鲁木齐购房者男性占比52%，而女性占比48%。
2021年3月乌鲁木齐购房年龄分布占比
数据显示，2021年3月乌鲁木齐购房者年龄分布占比如下：
00后购房者占比2%；
90后购房者占比40%；
80后购房者占比29%；
70后购房者占比21%；
60后购房者占比7%；
50后购房者占比1%；
从乌鲁木齐购房者年龄占比可以看出，90后依然是购房成交主力，且有增无减，“成家立业”的概念较为强烈，在此因素的基础上，以及外部环境因素的影响导致90后成为购房主力军。
2021年3月乌鲁木齐购房者付款方式选择占比
付款方式选择方面，商业贷款的付款方式依然是大部分购房者的选择，并且商业贷款方式的成交占比相较前两个月有明显增幅，而一次性付款的方式相较前两个月有略有减少。
从以上整体情况来看，成交区域方面，新市区产品层次多样化，可满足多种置业需求的特点使其稳居成交区域榜首。
购房客群特征来看，年轻的刚需型客户为主要购房人群，其次较多的购房客群为年龄较大的二次购房者，以改善或投资型需求为主。
成交产品特征来讲，整体以价格为导向，较大的面积户型成交占比有所扩大，可见大家都希望在自身能力范围允许的情况下创造更优越的生活环境。
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AJ乌鲁木齐——果果鼠
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