定了！南通这些老旧小区即将综合改造！

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相继发布相关招标公告

市区文峰街道、虹桥街道 任港街道、学田街道等

这些老旧小区将进行综合改造

一起来了解

2021年文峰街道老旧小区综合改造工程监理项目一标段招标公告

建设地点：南通市崇川区。

工程规模：2021年文峰街道老旧小区综合改造工程监理项目，共分为2个标段。

一标段：城南二村（170-198、200、201、203、204、206、207、208、210、211、214、215幢）、城南小苑1-9幢、紫琅医院宿舍楼1-2幢；

二标段：光明南村1-44幢。

标段

项目名称

楼栋数

备注

一标段

城南二村

170-198、200、201、203、204、206、207、208、210、211、214、215幢

城南小苑

1-9幢

紫琅医院宿舍楼

1-2幢

二标段

光明南村

1-44幢

备注：具体改造范围详见附件。

南通市崇川区虹桥街道光明片区及虹桥片区老小区改造项目监理资格预审公告

工程地点： 南通市崇川区

工程规模：南通市崇川区虹桥街道光明片区及虹桥片区老小区改造项目监理，共分3个标段。

一标段：光明片区涉及光明西村（含光明花苑6、7幢）；光明新村（含附1、姚港坝10号）；光明东村1-12、33、34、35、跃龙南路70，总投资约8000万元。

二标段：虹桥片区涉及虹桥东村18-21、22-30；虹桥南村27-41；虹桥东村31-40，总投资约5000万元。

三标段：虹桥片区涉及虹桥新村；虹桥新村虹东片（20-62），总投资约7200万元。

标段

小区名称

施工范围

所属街道

一标段

光明西村

（含光明花苑6、7幢）

东至光明新村，南至虹桥路， 西至劳护后巷，北至光明花苑

虹桥街道

光明新村

（含附1、姚港坝10号）

东至光明新村，南至虹桥路， 西至光明西村，北至丽茵嘉园

虹桥街道

光明东村1-12、33、34、35、跃龙南路70

东至跃龙路，南至虹桥路， 西至光明新村，北至瑞园小区

虹桥街道

二标段

虹桥东村18-21、22-30

东至虹桥环河，南至虹桥路， 西至虹桥二中，北至虹桥新村

虹桥街道

虹桥南村27-41

东至虹桥东村南区，南至虹桥东村南区，西至虹桥南村西区，北至虹桥路

虹桥街道

虹桥东村31-40

东至江景苑，南至虹桥南村， 西至虹桥南村，北至虹桥路

虹桥街道

三标段

虹桥新村

东至虹桥东村，南至虹桥路， 西至外环西路，北至青年西路

虹桥街道

虹桥新村虹东片（20-62）

东至虹桥东村，南至虹桥路， 西至外环西路，北至青年西路

虹桥街道

2021年崇川区任港街道老旧小区综合改造工程项目监理招标公告（资格预审 合理低价法）

工程地点：任港街道范围内

工程规模：面积约25.33万平方米，建设内容包括：市政配套基础设施改造提升，建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，环境及配套设施改造建设，公共服务设施配套建设及智慧化改造等。工程总投资估算为12665万元。

2021年学田街道老小区改造项目监理招标公告（资格预审 合理低价法）

工程地点：学田街道范围内

工程规模：建筑面积约41.88万平方米，建设内容包括:市政配套基础设施改造提升，建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，环境及配套设施改造建设，公共服务设施配套建设及智慧化改造等。工程总投资估算为20940万元。

崇川区老旧小区改造内容指导清单

据了解，2021年，根据崇川区老旧小区改造“十四五”规划，将安排50个老旧小区改造项目，其中市、区为民办实事项目10个，涉及到9个街道278万平方米，任务量是去年4倍。

崇川区秉承“品质为先、精细管理”的城市发展理念，将老旧小区改造作为焕发片区活力的重要突破口，力促颜值、内涵双提升。同时，崇川区正积极建立健全“一次改造、长期保持”的长效管理体系，构建社区党支部、居委会、物业企业、业主委员会“四位一体”治理新格局，引入智能化管理手段，通过人防、物防、技防相结合的方式，严防私搭滥建、乱圈乱占等现象卷土重来。

根据《关于进一步完善崇川区老旧小区改造工作机制的实施意见》，崇川区老旧小区改造内容指导清单于近期公布——

类 型

改造内容

有

完善

房屋

设施

基本项目

①整修落水管道，对房屋屋顶、外墙立面进行防渗、粉刷处理

②整修阳台、晾衣架、防盗窗

③整修楼道楼梯护栏及扶手、楼道窗，统一安装维护楼道灯

④维修破损信报箱，设立信息发布栏

⑤已有破损的单元防盗门予以拆除或更换；没有防盗门的根据业主意愿决定是否安装

⑥对楼道内墙进行粉刷修缮，整修垃圾通道

支持项目

⑦将平顶屋面改造成斜坡屋面

⑧对空调外机进行遮挡（含移位），采取加固防护措施

⑨增设智能快件箱

⑩实施电梯加装工程（以业主为主体建设，自筹经费）

有

整洁

居住

环境

基本项目

①整治供水、供电、供气管道及通信、网络、有线电视等线路，对废弃管线设备进行拆除

②实施雨污分流，对雨水、污水管道、化粪池进行疏通清淤，更换破损窨井盖

③拆除违章建筑

④拓宽、整修小区道路

⑤修整路灯等照明设施

⑥疏通消防通道，满足消防车通行条件

⑦补充汽车停车位

⑧完善小区环卫设施，增设分类式垃圾桶，固定垃圾收集点

⑨完善监控系统，在出入口、主要路段、节点安装监控探头

有

整洁

居住

环境

支持项目

⑩非机动车棚配置充电插座、充气筒等功能设备

优化绿化空间布局，提升绿化档次，对古木、名树采取保护措施

对小区实施封闭管理，完善小区门禁系统，在出入口设立门卫室

有

优良

配套

服务

基本项目

①改造适老设施，在小区公共建筑及住宅楼入口增加无障碍坡道，公共建筑走道增设扶手

②配套建设社区居家养老服务设施

③配套建设社区卫生服务站

④配套建设社区文体活动站，配置阅览室、棋牌室等活动室

⑤增加休闲长廊、小游园等户外活动场地，配备健身器材等设施

支持项目

⑥合理配置超市、便利店、餐饮店等社区商业

⑦在小区内或周边配套建设幼儿园

⑧根据规划布局和居民需求，在社区周边配套建设菜市场

⑨新建公厕，加强统一管理

有

特色

主题

文化

基本项目

①建设特色文化宣传栏、景观小品等载体，培育小区主题文化

②配套建设特色文化广场

支持项目

③对历史文化场所、特色景观进行保留修缮

有

长效

管理

机制

基本项目

①引入物业管理

②适当配置物业管理用房

③建立正常物业费用收缴机制

④建立社区居委会、业主委员会、物业企业联动协调机制

支持项目

⑤补交建立物业专项维修资金

⑥对小区原有物业管理用房挪作他用的，恢复其原有用途

备注：基本项目，是指必须完成的项目；支持项目，是指在条件许可情况下，经征求业主意见，取得认可的项目。

┃本文内容来源综合：江海晚报

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