五龙岗片区
城市更新单元规划有调整！
4月7日，广州市自然资源和规划局发布白云区五龙岗片区城市更新单元规划(AB0806、AB0807、AB0808规划管理单元)批前公示。
具体规划调整
此次规划建设位置位于广州市白云区105国道（新广从路）钟落潭镇五龙岗村。
▲规划区位图
具体调整内容如下：
1.用地布局调整
更新单元范围用地面积160.32万平方米，总建筑面积264.26万平方米，较现行控规增加18.21万平方米，规划毛容积率为1.65。
其中，居住用地面积由37.63万平方米调整至43.59万平方米。建筑面积由107.64万平方米调整至153.03万平方米。
商业服务业用地面积由40.64万平方米调整至28.70万平方米。建筑面积由124.98万平方米调整至97.1万平方米。
公共服务设施用地面积由13.05万平方米调整至18.33万平方米。
市政公用设施用地面积新增0.12万平方米。
绿地与广场用地面积由29.54万平方米调整至25.49万平方米（其中公园绿地增加1.93万平方米，防护绿地减少5.98万平方米，主要是因立交调整而减少）。
▲原规划和拟修改规划草案
2. 道路交通调整∶
基本落实现行控规的干道网络，基于集约节约用地原则，优化立交线位；为了增强地区交通的便捷性、可达性，满足未来区域出行交通需求，增加支路网密度，调整部分次干道、支路线形。优化后，更新单元范围内道路网密度提升至10公里 /平方公里
3.配套设施调整∶
根据《广州市城市技术规定》、《广州市城市更新单元设施配建指引》，更新单元范围内配置面向居住人群的配套设施127处，建筑面积30.17万平方米，占居住建筑面积的19.72%，较现行控规增加71处；配置面向产业片区的配套设施按照总建设量的6% 进行配建，较现行控规增加17处。
今年1月22日，白云区正式发布《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020—2035年）》。《规划》将成为指导和部署全区城市更新工作的纲领性文件。规划中，白云全区被划为93个更新片区，其中50个是近期重点更新片区。此次调整规划的五龙岗片区便位于近期重点更新片区名单中。
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据了解，五龙岗片区属于重点产业发展区域，将在全区产业战略发展规划指导下，对接城市产业发展重点平台，重点整合现状旧厂房存量用地资源及通过存量更新清退的潜在产业用地资源，为区域产业发展提供增量空间，落实产业结构和配比要求。
规划的期限为2020年至2035年，近期为2020年至2025年，近期推进实施规模约16-18平方公里，完成白云区主要南北向交通走廊沿线及重点片区的城市更新，五龙岗片区属于近期规划的范围内。
至2035年，综合预测白云区推进谋划和实施的更新总规模约为40-60平方公里，基本完成全区重要功能区域和重要节点的城市更新。
来源 | 广州市自然资源和规划局 白云融媒往期
编辑 | 刘威达
编审 | 王玲
审核 | 刘海裕
白云区融媒体中心出品
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