东莞楼市：东莞买房哪个区域投资好？听行内人说完，心里有底了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，新人首问，家庭目前东莞一套住宅，一套松山湖翠珑湾公寓，手上资金250万左右，年收入30-50万以上，考虑投资一套房子，1、松山湖翠珑湾公寓有持有的价值吗？2、松山湖区域涨幅过高，还有潜力楼盘吗？3、觉得离南城近的滨江体育公园附近的楼盘有潜力和升值空间，比如上东国际精英世家、天健阅江来、保利首铸天际，请问值得入手吗？

回答：你好，松山湖翠珑湾在华为基地旁，如果是商业公寓，建议换成普通住宅；有一定的潜力，重点考虑万江的保利首铸天际以及南城上东国际；具体东莞投资回报率高的板块，详见圈子内部！

提问：云叔你好，咨询一下，买房需要4成首付，首付预算70-80万，月供8K-1W可以接受，1、像望牛墩的新盘，首创，二手楼，海德骏园，恒大翡翠华庭，富盈四季；2、沙田的一些二手这些比较新的二手盘可以考虑吗？目前分别在厚街和长安上班，考虑通勤时间，请问望牛墩的楼盘可以去看吗？主要是刚需和小朋友上学，谢谢！

回答：你好，望牛墩首创是可以考虑的，这几个二手盘也就在附近，首选恒大翡翠华庭；沙田可以的，像碧桂园柏丽湾、沙田碧桂园都可考虑，重点考虑通勤距离，不要太远了。

提问：请问云叔，本人坐标东莞南城，第一套房子还未结清，想投资一套小房，手上只有35万，打算两夫妻各自向银行贷款30万然后买个110平的房子一次性付清，一开始看的是南城cbd的保利公寓，担心后来怕出手难，所以没买，开始看二手房，请问大朗敏捷春天、财富公馆、金沙雅苑这三个地方推荐哪个地方？打算手持有3-5年后转出值得投资吗？110万敏捷春天资金也不够，建议继续贷款咬咬牙下手不？2、买增城新塘或者石湾的龙湾新城，龙湾新城现在大概在1.4万一平方，19年尾9000一平方，20年尾1.3一平方，现在1.4万左右。如果是不买东莞，推荐增城新塘哪个楼盘好？

回答：你好，你所说的这几个盘，建议首选财富公馆，次选金沙雅苑、敏捷春天，可以再踮踮脚买

石湾的龙湾新城如果考虑自住的话，是还可以的，配套方面也比较成熟，但价值不如新塘，可看下新塘：具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：云叔，我在东莞南城、东城、这附近第一套房自住、首付只有60万，在东城、南城只能买个旧两小房、在石碣达鑫江滨新城或者高埗颐龙湾可以买个新一点的小三房！请问怎么选择好一点？想听听你的建议！

回答：你考虑自住加投资属性的话，建议考虑东城和南城；南城当前的金融，贸易，产业孵化园区，在东莞做得最出色，加上中心区核心区，不用担心未来。东城有商贸，有工业，也是中心区，也不用太担心。

石碣现有的产业多以劳动密集型为主的加工型企业，技术含量较低。绝大多数从业者收入偏低，购房能力有限；且工厂提供住宿，无租房需求，对当地的房地产影响偏弱。而本地居民老一辈以自建房为主，一部分的年轻一代选择镇区商品房置业。

高埗的房地产开发起步晚，发展相对较慢，楼盘项目少；价格相当，如无新房的执念，建议还是优先考虑主城区核心区的二手房，毕竟教育和相关配套比较成熟。

提问：云叔，想问一下，本人有房无贷，现有资金150万，考虑投资一套房产，请问东莞、中山、广州南沙有哪个楼盘投资回报高？中山锦绣海湾城，华润四季花园，棕榈彩虹怎么选好？

回答：其实你说的这三个地方都可以考虑，以你的情况来看，重点考虑东莞吧，南沙比较适合中长期，中山现在行情还没启动；中山锦绣海湾城这个就不太建议，周围空地较多，配套也是一般；具体投资回报高的楼盘详见云叔圈子内部分享！

提问：你好云叔，请问二手交楼验房有什么要注意的？以及需要找专门的验收服务去查一遍吗？盼回！

回答：你好，主要看墙体有没渗漏之类的，这个不用吧，一手才用得着验收 你要是叫个专门验收的师傅去，指定一堆毛病，然后卖家肯定不乐意，爱买不买的。

提问：云叔，你好，首次置业，目前后海上班，首期三成，首期预算150万，新婚两口，两年内会变成三口之家，想买龙岗大运，但上班时间太长，难以自住，资金有限，宝安中心单价偏高够不上，主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房，哪里更好？望云叔帮我指点！

回答：你好，首期三成，首期预算150万，总预算500万，工作地点在后海，还要满足三口之家居住，除了牺牲通勤时间，降低居住品质，没有什么好的办法了；建议重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线次新小两房，距离你工作地点稍微近一点，也算热点外溢片区，如果买对了，一样有跑赢大盘的可能性。