珠海一园区断电60天，业主、承租方、租户为何都喊“维权”？

　　发电机不停运转，发出轰隆隆的机械声。商户们犯了愁——截至发稿时，车人生活商业大厦已断电、几乎断水60天，他们不得不自费租赁柴油发电机以维持日常营运。与此同时，他们与业主方之间的矛盾仍然胶着，公共区域物业服务仍未恢复。

　　车人生活商业大厦位于珠海敬业路117号，名为“大厦”，实为一个汇聚汽车美容、酒店、健身、餐饮等商店的主题园区，过去颇受爱车人士的欢迎。如今，一场租赁纠纷让园区出租方珠海鲜兴磁讯有限公司（以下简称鲜兴公司）与承租方珠海格瑞斯车人生活汽车服务有限公司（下称“格瑞斯公司”）对簿公堂，次承商户们已接连离场。

　　一边，格瑞斯公司宣布停业，4、5家与格瑞斯公司签署长期租赁协议的次承商户，仍留守园区尽力维护自身权益；另一边，鲜兴公司则希望尽快通过法律途径平息矛盾，收回欠缴租金并着手启动园区旧改项目。一系列的冲突与矛盾后，便有了文章开头一幕。

　　园区里到底发生了什么？南方+记者向鲜兴公司、格瑞斯公司及次承租户了解了详情。

　　废置厂房来了车和人

　　驾车沿珠海主城区最繁华的城市干道之一梅华路行驶，到达敬业路一带，可从叮叮当当的城市更新项目与附近稍显破旧的平房之中，窥探过去旧城镇的痕迹。车人生活商业大厦前身，是坐落于该片区的一座废弃厂房。

　　2015年，珠海市格莱利车人生活汽车服务有限公司（后改名为格瑞斯公司）正式成立，相中该厂房相对优越的地理位置与建筑体量，格莱利与鲜兴公司签订了租赁协议。2016年7月1日，格莱利再次与鲜兴公司签订新的租赁协议，双方约定租赁期为协议签订之日起至2020年8月31日.

　　南方+记者核查到，租赁协议除明确格瑞斯公司所租赁物业为珠海市香洲区敬业路117号厂房、宿舍楼，共占地面积约15079.2平方米，建筑面积约17345.51平方米，还明确“协议终止后，如甲方选择出售或继续租赁该租赁物，在同等条件下，乙方享有优先权”。

　　园区项目初期进展还算顺利。格瑞斯公司相关负责人介绍，头一两年，格瑞斯公司顺利完成了园区硬件的升级改造，招商工作也顺利推进。

　　“到2019年，商圈进入了稳健运行的态势，产值与赋税逐年上升，相继引进了酒店、餐饮、培训办公、健康生活等二十多家次承租商户。”前述格瑞斯公司负责人称。

　　转租与续租之争

　　“作为餐旅服务行业，用不上电，那影响是巨大的。”2019年11月，全国连锁的某品牌酒店相中园区的发展前景正式进驻。其负责人姜哥（化名）万万没料到，进驻不久便遭到疫情的重创，好不容易等到疫情缓和，又遇上“大小房东”之间的纠纷。

　　鲜兴公司跟格瑞斯公司的分歧之一，在于转租是否违约。

　　资料显示，2018年鲜兴公司100%股权由珠海市汇威科技有限公司变更为珠海市金威置业有限公司。同年，鲜兴公司向格瑞斯发出《关于不同意珠海格莱利车人生活有限公司将租赁物转租给第三人的通知函》。鲜兴公司负责人指出，该公司一直未同意转租物业，格瑞斯的转租行为是违反了协议。

　　格瑞斯公司代表对此说法并不认同。“转租的事实，2015年签订协议后鲜兴公司一直都是知情的，双方早已口头达成协议，且租赁协议上亦未明确不能转租。我们相信，双方的合作一直建立在诚信的基础上。”格瑞斯公司负责人说。

　　更为矛盾的分歧，在于续租问题。格瑞斯方面认为，鲜兴公司未按照协议约定，在租赁到期前6个月告知不再续期，反而是在协议到期前，双方的持续沟通中多次口头承诺续租没有问题。基于此，格瑞斯公司才与次承租户签订了相对长期的转租协议。此外，交涉中，该公司还得知鲜兴公司计划将租赁物直接出租给次承商户，这侵犯了自身的优先租赁权。

　　根据格瑞斯公司提供的微信截图，2020年2月27日，一位鲜兴公司的赵姓对接人，确实在线上对话中对格瑞斯方表示“续租肯定没问题”。而4月13日，鲜兴方又确向格瑞斯发出过不再续期的函。

　　“鲜兴公司如此的做法，是没有诚信、没有尊重的。”格瑞斯公司代表称。

　　“一直以来，鲜兴与格瑞斯的沟通都以书函形式进行，一切证据应以文书为准。”鲜兴公司回应指出，2019年起，格瑞斯公司便存在拖欠租金行为，鲜兴方还为此起诉至法院，2020年1月、2月、3月（50%）、5月至8月租金更是至今未缴，“至此，格瑞斯公司已拖欠租金造成公司损失共计数百万元。我方赞成合作应基于诚信、公平的原则。那么，到底是谁没有诚信？”

　　决裂后的离场

　　业主方与承租方牵扯不清的背后，是商家们作为次承租方的不安与焦虑。

　　园区另一位次承商户黎哥（化名）的房租，是在去年9月份起停缴的。“不是不想交，是到底应该交给谁？我们的权益谁来维护？”黎哥坦言。

　　让格瑞斯公司不满的是，鲜兴公司在协议到期前，2020年4月至7月期间，多次向次承商户发出到期终止续租的书函，这让部分商户们行使不安抗辩权而拒绝支付房租。

　　格瑞斯公司在《写给香洲区人民法院的一封信》中指出，2020年11月18日，“鲜兴磁讯公司迫不及待地安排保安人员强行霸占格瑞斯公司打造的商圈”“2021年1月8日鲜兴磁讯对格瑞斯公司采取强行拉闸停电的行为，导致格瑞斯公司二楼西餐厅、三楼整层停电、停业……”

　　“‘霸占商圈’的说法是荒谬的。”前述鲜兴负责人称，鲜兴的入驻发生在双方协议已到期，而格瑞斯公司拒不腾退物业的基础上，也是应次承商户的要求，因彼时格瑞斯公司与次承商户间的关系已逐渐僵化。至于拉闸停电，鲜兴方面解释是出于电路安全考虑，并向南方+记者出示了相关检测报告。

　　一场没有硝烟的“拉锯战”中，1月11日，格瑞斯公司宣布停业。新的问题出现了，格瑞斯公司走后，谁该承担园区物业服务？

　　记者了解到，2020年下半年以来，鲜兴公司一直希望以过去同等的条件，与次承租户们重新签署协议。前提是，次承租户们需缴清所欠租金。同时，业主方正积极推进园区旧改，一旦旧改项目启动，次承租户们需无条件搬离。

　　而次承租户们并未接受。“留下的租户，均是2019年左右进驻园区，签订的协议都在5年以上，均为此投入了大量资金，没有时限的保障怎么能行？再者，我们与格瑞斯公司签订协议时，也缴纳了押金。我们只希望尽可能保护自身合法权益。”其中一位受访的次承租户称。

　　矛盾已转移到鲜兴公司与次承租户上。今年2月8日，鲜兴公司关停了园区总电闸，自此商户们陷入了无电可用、几乎无水可用的窘境。3月初，鲜兴公司又停止了园区公共区域的保洁服务。

　　一筹莫展的次承租户

　　自2月8日断电起，次承租户们度过了难熬的60天。

　　“现在我们是有客不敢接。”姜哥无奈地说，2月份的春节假期，该酒店入住率只有两成。与此同时，因为自租柴油发电机发电，酒店每月水电开销增加了二至三倍。其余商户则表示，一批顾客得知园区情况，已提出取消办卡办理会员等，业务量受到了严重影响。

　　如今，由商户自费聘请的保安和保洁员，总算暂时解决公共安全与卫生问题。鲜兴公司与格瑞斯公司的房屋租赁合同纠纷案，也经法院一审完结。法院判决，格瑞斯公司需向鲜兴公司支付拖欠租金、利息及房屋占用费等。

　　而商户们与鲜兴公司间的谈判仍在进行——他们向鲜兴公司提出了2020年9月至2020年底期间租金，先按原标准的40%支付，后续成功索偿再优先向鲜兴公司支付剩余的60%；新的协议签订后，如商户能正常经营一年以上，鲜兴公司无需免租，否则免除最后三个月租金；2021年2月至4月期间租金给予一定减免，以弥补园区问题造成的损失；由鲜兴公司恢复园区供水供电等诉求。

　　鲜兴公司在最新的回复中并未完全接受商户们的诉求。该司负责人向南方+记者展示一份来自珠海市香洲区城市更新局的告知函，及一份鲜兴公司的回复函显示，2020年10月14日，鲜兴公司已根据更新局要求，申请对园区进行“拆建更新”。

　　“我们坚持由政府牵头做调解原则，让商户们共同签字确认承诺，以彻底根除今后可能再次发生的结果。”“商户们的损失不是我们造成的，我们也是受害者，大家必须站在公平、公正角度考虑问题，抱团取暖。”鲜兴公司回复商户诉求时称。

　　截至发稿日，园区内发电机依旧不停运转，散发出阵阵柴油味，不知何时方能停下。

　　【采写】何丽苑 李意琪（实习生）

　　【摄影】钱文攀 李意琪（实习生）

　　【作者】 何丽苑；钱文攀

　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端