日本房产各类税金详解（真实案例A）

看来，这个税金基本可以确定，只跟面积和年份有关了。

简单概括一下，购置和持有日本房产过程中，税费一共有以下三大类：

1.买房时，有一类【不动产取得税】；

2.持有时，有一类【不动产保有税】；

3.出售时，有一类【不动产贩卖税】。

表格中看起来税率真的很高，但是实际上计算的方式不是按照房屋本身的售价格，而是评价额度。评价额度一般是低于售价很多的，所以计算下来并没有很贵。

评价额度的计算是一套非常复杂的公式：

但是我们可以根据总务省公布的简易公式计算，公式如下：

単位面積当りの価格　×　延べ床面積　×　②経年減点補正率　＝　評価額

②経年減点補正率 的表格如下图：

所以，从上可以看出，房屋的评价额度和面积，建筑年份有很大的关系。

花里胡哨的整了一通，我建议大家直接去问房子所在地的房管所，那边都是有详细的记录的，不需要自己计算。总之，房子的税金没有想象中的那么贵就是了。

理论讲完了，现在进入实际案例讲解：

A案例，就是我本人，持工作签证，2019年10月在山梨县甲府市购入一套1988年的16㎡的小房子。（注释：日本没有公摊面积，也不把阳台面积计算入公寓面积内。所以16㎡面积的电梯房基本等于国内22㎡，不是想象中的那么小。）

房子不贵，买的时候，价格是210万日元（13万人民币。）

各种手续费加起来不到20万日元。

2020年的9月收到了不动产取得税的单子。其中建物的部分，评价额度是120万，税率是3%，所以收取了36,000日元。土地的部分，评价额度是154,000日元，税率是3%，收取了4,600日元。这两个费用是一次性支付的。（40,600日元，折合人民币2400块。）

之后，保有的费用是每年21,400日元。（1300块人民币。）

以上就是关于这个房子的税金第一部分的介绍了。

而由于我有工资收入，房子又有租金收入，所以我就去了税务局申告我工资以外的收入。方法就是把自己的源泉票带上，还有给房子交的钱的票据都带上，预约一个工作人员教一次填写方式，之后每年都是一样的算法。第一年算出来还给我退税了。第二年就是我交税了。

在日本的朋友们，为了以后的永驻什么的申请，一定要记得去做确定申告。

不动产的申告一定要记得让税务局的工作人员帮忙把折旧算出来，这样每年抄作业就行了。折旧是真的难算。

总结：15万人民币的房子，第一次交税2400人民币，之后每年1300人民币。好像也没有贵上天。顺便说一句，我朋友在东京郊区买得一个35万人民币的房子，也是16㎡的户型，跟我交的税金几乎一模一样。

作者：秋野。武汉人，生活在东京。二级心理咨询师，10年教育培训从业经历。不知不觉在日本已经第8个年头了，希望可以分享自己的经验给大家。