想要投资房产？听听下面的建议！

本文选自”上海房姐“粉丝提问
壹

提问：你好房姐，我现在在上海单身，有购房资格，想要买一套用来投资的房子，不自住，有选择房子的意见吗？

回答：投资什么样的房子最赚钱：

1)房产布局合理，小区规模适宜居住、绿化覆盖广、楼距间隔刚刚好、车库充足等。

2)交通便利，比如小区附近要靠近地铁、公交站台、离高铁火车站不能太远等。

3)配套设施完善，例如水电供应良好，教育、医疗、金融设施完备。

但是不管怎么样，选择投资的房子最重要的就是选择好的地段。例如靠近新型交通的地段交通便捷的地产相比其它地产升值性更强。此外，还可以选择靠近文教区域的房子，因为不管什么时候教育都是大事，这可以保证房子的价值。最后，一些城市的边缘地带也值得关注，因为城市扩张讲会给这些区域带来巨大的价值。

贰

提问：房姐，你好，货币贬值，实际购买力在下降，房子下跌已成为了趋势所在，未来房子还能比钱更保值吗？

回答：你好，未来房价肯定会上涨，特别是一二线城市，以及城市群周边的城市，或者经济比较好的东部城市，都没有悬念，房子为什么会上涨，一方面就是因为通货膨胀，我们的经济还在增长，另一方面可能就是人民币贬值1、房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应在下降但是综合看当下的各类投资渠道对于广大老百姓来说房产依然是比较好的保值资产，即便楼市降温但房子的增值保值属性依旧健在。因此对于那些要追求资产保值的人是可以选择房产的。但是还是那句话要买对的房子，千万不要被一些外界的因素所影响!

叁

提问：房姐，我是上海人，已婚，房A上有我和我爸的名字。如果我把我名字去掉，就只有我爸一人名字 但我爸另外还有一套房子B，是他一个人的名字。那么他是否会因为有两套房子，都是只有他一个人的名字而要被征税？（他和我妈是一家，但房A和房B都没有我妈名字） 如需征税，税额公示是什么？

回答：不会的，房产税不对存量征收，你爸已经有名字的房产，不会被征收房产税。但是未来的房地产税可能会被征收，那个是对存量的。

肆

提问：房姐，你好！请教一下，青浦朱家角洋房公寓与金山新城新城区洋房或小高，投资哪个更有升值潜力？

回答：你好，这两个都不能买啊，都是远郊坑子盘，几乎没有大涨机会。远郊没有接盘侠，没有产业，所以没有增值点。谈谈远郊盘：很多人会这样想：管他呢，趁没涨之前先把房买算了，要是等配套起来了，可能就不是这个价格了我们透支了20年、30年的金钱，扛着月月还贷的压力，就是希望在当下能够享受更有品质的生活。为什么还要去荒野郊区赌一个未知的明天呢？运气好，你咬牙撑过了10多年的，潜力股终于爆发，好像是赚了到不少，但是你有没有去计算过通胀呢？而且时间成本就不算是成本吗？运气背，就只能在家门口拉拉横幅、扯嗓子吼几句了。买“潜力”本身就有一种赌的成分在里面。买远郊盘更多人都是在跟风。当然，寻找有“潜力”的地方买房居住或投资本来就无可非议。但区域要发展，首先得要有人气。没人的地方谁会死命地砸钱去大搞商业？修了也是浪费！所以还得要吸引一部分人过去“开荒”。

但是，一大波投资客涌入一个区域整栋整栋地买房，不断地抬高价格，区域的房价很可能本身就已经透支了，还哪里有“潜力”可言呢？如果将来没有真正有居住需求的人来接盘开荒，或者有需求的人根本接不起盘了，会不会又是一个只有房价没有配套的地方呢？我不否认远郊盘也有可能独立发展的未来，但是放着近郊地铁盘不买，非要跑远处买远郊盘，赌明天何必呢？世上的好房子千千万万，你为什么要挑一个远郊烂盘呢？

伍

提问：房姐，上海户口，积分属于最高的一档，二套，首付七成，一年存30左右。卖掉外地房子只能凑够220万左右，想买两室自住，男方在8号线江月路上班，请问买二手好还是买新房好呢？上海动物园附近的艺泰安邦二手房值得入手吗？谢谢！

回答：积分不错，首付预算一般，因为是二套，首付7成的话，总价只能是300万左右了，买不了什么好的新房，建议直接考虑有涨幅的二手，后期再置换。

陆

提问：房姐，近年来出生人口骤降，学区房也会跟着降吗？你看上海户籍出生人口16年二胎后高峰，19年出生人口已下降30%，是否意味着小学初中学区房的竞争后续几年会下降。对于还没孩子的新婚家庭，可以过两年再买学区房？

回答：出生人口虽然减少了，但还是有近17万，而上海优质公办小学每年的招生人数只有3万多，竞争也小不到哪里去。没有孩子确实没那么紧迫，看你们自己的需求吧，有些学校报出生比较稳妥，如果不是非这些学校不可，可以再等等。不过也建议密切关注市场动向，如果房价的涨幅大于其他投资品类的涨幅，早点买也未尝不可，毕竟买学区房不只是为了教育，还是希望资产保值增值的，你说呢？

本文来源”上海房姐“