2021年，武汉楼市哪里最值得买？专家说出标准答案

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　　提问：房姐，现在光谷东还能不能买，会不会站岗？ 你们提供武汉买房服务吗？

　　回答：武汉最缺的是什么？

　　平原 湖北是千湖之省，武汉市内大大小小各种湖泊一百多个。 无论是武昌还是洪山，汉口还是汉阳，武汉三镇市区内最缺少的，始终是大块的平整土地。 所以才会有从首义到中南，从卓刀泉到关山光谷；

　　光谷仍然不够，干脆跨过三环一路到豹澥，可以重新安置互联网IT高科等高薪产业，对产业和居住，进行统一的规划开发。 光谷东可能是武汉第一个实现产住结合一体的新城，加上以2015后产品为主的形成的品质优势，未来板块有一个较高的成长性。

　　每年出栏的100万大学生，武汉吸引的外来人口，武汉高薪人口，这些新武汉人组成了一个巨大规模的中高端购买力增量市场。 所以，2020年的光谷东，肉眼可见的跳价了。 没下手遗憾，现在下手略微肉疼。

　　如果再跳起来看一看。 武汉的未来，是可以接近南京的存在； 南京的房价，接近杭州； 武汉的房价，是南京的60%。 武汉地关山至光谷东，类似于杭州蒋村至未来科技城的格局。 而未来科技城，目前普遍在6万的价格 光谷东是2万2。

　　武汉楼市已经逐渐进入由增量市场转化为一个消化存量的市场，除了青山和江岸，靠近市区的平整土地已经被开发完毕。 那些未来更有发展潜力的板块，能够长久持有的次新房，会被更多的新增购买力消化掉，具备更高的流动性。

　　武汉的光谷东，是简化版的杭州未来科技城。

　　提问：新人首问！房姐你好！我现在已经摇到了中建星光城，但是又看到光谷悦城，就有点犹豫，想问下中建星光城和光谷悦城选哪个更好呢？

　　回答：你好，这2个盘对比优选中建星光城。 光谷板块的发展，从光谷广场1.0版本，到关山大道2.0版本，现在转移到光谷东3.0版本。 关山大道和光谷东都是2个领涨板块，选筹越靠近核心区，房价涨幅越大。 光谷悦城虽然性价比也不错，但是在这2个板块之间，属于跟涨区。

　　提问：新人首问#请问房姐：外地有房有一套公积金贷，武汉无房无贷，如果想提前还完公积金贷款，武汉买房算首贷么？因中介说法不一，求证最权威的房姐

　　回答：你好，最终还是要以征信结果为准。 如果征信上体现这一笔贷款，提前还清后，武汉买房算sfsd 如果征信上不体现这笔公积金贷款，不结清也算sfsd

　　提问：房姐您好：我的房子面临拆迁，预期拆迁款300万，准备在汤逊湖旁的清风别墅买别墅自住，该别墅176平方，报价300万。不知这个价格是否会买高了，所以很犹豫，担心买亏了。

　　回答：你好，清风别墅绝对位置远，空气好，环境实在很赞。 交通，无地铁，自驾不太方便。 配套：依赖光谷，不过缺少大型商业。 总体来讲，自住还不错，湖景、纯别墅，离市区也不远。 不过房龄偏老，外立面显旧，流动性一般，未来涨幅会跑输大盘。 单价控制在1.5左右比较合理。

　　提问：智慧的房姐，您好！ 目前想入手有租金回报的写字楼。目前的选择有光谷大道三环边的鼎创国际，金融港，汉街总部国际，还有武昌滨江板块。请问哪一个选择比较好？写字楼多大的面积相对来说比较稳定并好租？

　　回答：你好，既然支持散售，那么属于写字楼四级中的第三级：普通级。

　　写字楼属于没流动性的市场都属于高阶操作，普通人进去一没资本，二没融资手段，三没流量资源，根本玩不转。 一个比较重要的衡量指标是 附近写字楼的租售比能不能到5%以上，武汉现在开发商拿地要求很多，必须要建写字楼和公寓，导致写字楼过剩，加上开发商招商能力又不足，卖给散户的写字楼未来很难成气候，除非有统一规划。 其实办公楼还是应该租，尽量就别买了。 投资价值有限是一方面，自用因为感受不到租金压力，公司财务运营角度不会有感觉，反而造成不自觉的浪费。

　　写字楼空置率比你想象的高很多，出租不出去也是有很大可能。 中国的写字楼是过剩的，北上广深如此，北京写字楼的空置率为13.8%，上海写字楼的空置率为21%，而深圳写字楼的空置率则为24.6%。 武汉更是如此，因为疫情 就业环境 经济周期 物业经营等原因，写字楼的租金收益大打折扣。

　　总结过往数据来看，住宅的涨幅远远甩开写字楼。相比住宅的接盘数，写字楼更惨，因为需求写字楼的购买者少之又少。 就产品来说，住宅>写字楼>商业，核心区优质写字楼的回报率，拉长时间看也许并不低于住宅，但选择太难、套现更难，所以，就只看住宅。

　　提问：房姐：你好！新人首问！我们一家四口和公婆一起居住在120平的房子，很挤。我还想把自己的父母也接过来让他们住在附近，这样就能一起都照顾到。现在考虑在汉阳的万科金域国际入手三套小户型到时候各住一套（我和老公办了离婚，刚好还有三个名额），均价2.1万，首付和还贷都没问题，我希望自己选的楼盘住着舒心、方便，后期升值空间也大。我向您介绍一下这个楼盘：精装修、地铁入户、万科综合体，有幼儿园，一个不好的小学没有中学（我孩子 大的6岁，小的1.5岁，考虑让老大读民办小校住读，中学还不确定）。请问智慧的房姐，这个楼盘以后升值空间大不大？我是否该入手呢？如果入手买多少层最好(总层高57层，35层左右最贵)?

　　回答：你好，感谢付费！ 万科金域国际在汉阳属于第二梯队，单价2.1可以接受，万科自住也是不错的。除了学区一般，其他各方面都还不错。未来会随大盘涨。 自住一般选择中高层，30层-50层之间都可以。

　　提问：汉正街第一大道银座后面。 有个4层半。 一层34平米左右 以前老证。房本上写的28平米。疫情前年租金为5万左右。 一 楼当门面在租。 现在房东叫价160。 全款能买吗？ 求急回 如果算5年后拆。 可陪多少钱

　　回答：你好，拆迁赔付比例是1：1.3左右，你要看多久的时间维度了。 准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。 这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有靠谱的消息，是不建议碰的，机会成本太高。

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