“购房者预付款”该不该缴纳？

近期，一则“我们买的楼盘烂尾了”引发众多人的舆论。据当事人描述，他在2019年的上半年已缴纳280多万元的首付款，截止目前离当初约定好的交房日期已过去近4个月。为何会出现此类现象呢！像他这样交了购房预付款的人有多少？他们又该如何去维权？

从相关方面了解到，该项目的开发商是上海海东房地产有限公司，因三盛宏业母公司其盲目扩张现已陷入债务危机，被迫申请破产重整。据中新网评首席调研员佳佳表示，该烂尾项目并非是偶发事件，这里面跟近些年的各地严控房地产融资是有直接点的关系。对于三盛宏业曾位列全国百强房企，在各地大势搞开发项目，这其中一旦出现现金流的不足，就会出现挪用“一些项目的购房预付款，从而走上了“拆东墙补西墙”，这也将面临着高负债、高杠杆拿地卖房。

那么，面对房企普遍的挪用预付款，这不得不让认为此担忧。据业内人士表示，对于房地产行业来说，几乎排名靠前的企业大多都会采取高额举债，以及激进的扩张发展模式。因此，就会出现以高杠杆拿地开发建设，来换取快速回款的商业模式，这将加快了现金流断裂风险。所以，“一旦开发商将面临债务危机，挪用购房者的预付款，那将是迟早的事”。

由于其中的监管不力，助推着一些房企从购房者的预付款哪里动力心思。近些年，商品房预售资金监管制度虽然一直都在不断地修订，但有两种现象较为存在的。一是有些项目的预付款根本就没有进入监管账户；二是即使进入进入监管账户，开发商有太多的手段对账户里的资金随意支取。

事实上，早在2010年，住房和城乡建设部就开始有要求了，完善各地商品住房预售资金监管机制。其中明确强调了，商品房的预售资金要全部纳入监管账户，均由监管机构负责监管，确保预售资金用在商品房项目的工程建设上；其预售资金可按照项目建设的进度进行核拨，但对监管账户应保留足够的资金，为建设工程竣工交付提高保障的依据。

因此，对于“房企存在挪用购房者的预付款”，这将是金融机构监管失职，将购房者的预付款随意的支配出去，这会引起人们对缴纳预付款很排斥？与此同时第三方贷款方也未能对资金进行合理监管，导致购房者的预付款被三盛宏业挪用，加剧了项目的危机。从而引发引起欠薪、欠工程款等经济行为的情况，应由第三方贷款方承担相应的法律责任，由金融监管部门严肃处理。

总之，加强预售资金监管实际是有针对性地“打补丁”，有利于降低新楼盘烂尾风险、维护购房者利益。建议各地方政府应积极协调各方关系，另预售资金监管机构应起牵头来，引入新的第三方代建公司等，共同来推进项目的建设，从而有效的保障到购房者的权益。对未履行监管责任的金融机构应给予重罚，避免预售资金监管的政策成为“一纸空文”。

责任编辑：佳佳