房子距离地铁站多远合适？住过地铁房的人，告诉你亲身体验

近些年来，地铁的出现方便了我们的出行，地铁也逐渐取代公交成为最主流的出行交通工具。

为什么地铁比公交更受欢迎呢？首先等公交比较费时间，而地铁基本上几分钟一班，基本上不需要等太久；然后公交在运行的过程中容易堵车，特别是上下班高峰期的时候，堵车真的非常浪费时间，而地铁不会有堵车的问题，可以为人们节省大量的时间。

总的来说，地铁比公交方便太多，使得人们更加偏爱这种出行方式。

正是因为地铁对我们的出行至关重要，因此在很多人在买房的时候也会考虑到地铁的问题，并且近些年来也衍生出地铁房的说法。关于地铁房的说法有很多版本，有些人说距离最近地铁口500米的房子都可以称作地铁房，很多开发商宣传的地铁房距离地铁口的距离有一千米左右。

普通人步行5公里基本上1个小时左右，相当于步行500米需要6分钟的时间，如果换算步行时间的话，距离地铁站500米需要行走6分钟左右，如果距离地铁站1千米则需要行走12分钟左右。

关于地铁房也有比较官方的说法，根据上海统计部门给出的解释：

步行5分钟以内或者距离地铁口300米以内，称之为“正地铁房”；步行10分钟以内或者距离地铁口600米以内，称之为“准地铁房”；步行15分钟以内或者距离地铁口1000米以内，称之为“近地铁房”。

并且根据上海房价的分布规律，在地铁站1.5公里以内的房子，距离地铁站的距离越近，其房价就越高，可以看出地铁站对房价的影响非常大，并且人们对地铁的重视程度也很高。

在很多人心目中，自然是距离地铁站的距离越近，住起来就越方便。事实上也并不完全是这样，如果距离地铁站太近的话，反而有一些负面影响。笔者一个朋友就住在地铁房，距离地铁站之后200米左右的距离，在和朋友交流的过程中，朋友谈到了居住地铁房的一些亲身体验和感受。

第一：出行真的非常方便。

从出门到地铁站，基本上不到三分钟就走到地铁站，因为公司也在地铁站附近，因此朋友每天在路上花的时间非常少。从家里到地铁站3分钟，等车2分钟，地铁上需要10分钟，地铁站到公司不到5分钟，朋友从家里到公司不会超过20分钟，早上9点上班，朋友每天可以睡到8点。

除了上班方便之外，平时去商场、火车站和高铁站也非常方便，一般商场、火车站和高铁站处也会设置地铁口，去这些地方基本上不用步行。

第二：人口密度比较大。

地铁站附近一般都是黄金地段，开发商为了追求利益的最大化，通常地铁站附近的房子居住密度都非常高，小区人口密度非常大是地铁房普遍的问题。人口密度非常大会导致小区内的治安存在问题，每天进进出出那么多人无法保证没有不法分子进入，另外就是居住密度大导致停车难、楼栋之间距离太近等问题。

第三：地铁口附近的噪音比较大。

地铁附近的人流量会非常大，人流量很大就会产生很多噪音，并且人流量大的地方也会有很多店铺，这些店铺也会产生很大的噪音。从居住环境上来说，地铁口附近的房子太过嘈杂，居住体验并不算好。

正所谓“甘蔗没有两头甜”，地铁口附近的房子确实给我们带来了方便的出行条件，但是在居住环境方面相对比较差。

普通购房者应该如何选择地铁附近的房子呢？如何选择与地铁站之间的距离问题。

01首先看购房者的出行需求。

如果购房者需要每天坐地铁上下班，最好选择距离地铁站300~500米的房子。

购房者每天需要坐地铁上下班的话，自然不能选择距离地铁站太远的房子，一般步行5分钟左右的路程比较合适，因而选择距离地铁站300~500米的房子。当然也不能选择太近的房子，上文中提到过如果距离地铁站过近的话，居住环境并不好，同时房价也特别高。

如果购房者不需要按时上下班，或者上下班开车，偶尔有乘坐地铁的需求，选择距离地铁站1000米左右的房子即可。

当购房者对出行的要求不高的时候，就真的没有必要选择价格更高同时居住环境更差的房子，选择距离地铁1000米左右的房子可以享受更好的居住环境，同时也可以省下不少买房成本。当然如果有乘坐地铁的需要，距离1000米左右也只需要步行10~15分钟，也完全可以接受。

02然后考虑房子的投资价值。

从投资的角度来说，房子距离地铁口的距离越近就越值钱，并且升值空间也会更高。并且很多投资客不仅看房子的升值空间，还会看房子的出租价值，因为很多投资客都希望能以租养贷，而靠近地铁口的房子无疑是租客的最爱，租客最在乎的不是居住体验，因此地铁站附近居住密度高，居住环境差都没有关系，租客最在意的就是出行是否方便，因为大多数租客都需要按时上下班，对出行的要求很高。

因此买房如果有投资的意向的话，距离地铁站越近的房子，投资的价值就越高，未来的升值空间也就越大，只是投资的成本可能也相对较高。

综合以上的分析，对于买房自住的刚需购房者来说，真的不是距离地铁越近越好，这是一种错误的买房逻辑，很多时候与地铁口保持一定的距离，可以省下很多买房成本，同时也能享受到更好的居住体验。当然购房者也需要根据自己对出行的依赖程度，来选择最适合的距离。