97天“暧昧”后分手 谈不拢价的旭辉终止收购彰泰

观点地产网 经过97天的“暧昧”，旭辉与彰泰最终迎来的结果却是一句“我们不合适”。

4月14日傍晚，旭辉控股（集团）有限公司发布解除合作框架协议的公告。其与彰泰集团将按照65%：35%的股权比例共同合作成立旭辉彰泰公司的合作事项，在当日订立解除协议，解除上述合作事项下拟进行的交易。

交易解除的原因，旭辉在公告中并没有明确表示为何解除。仅透露一句话，经过尽职调查及进一步商业磋商，订约方决定不就合营企业安排签订最终协议，唯将进一步探索其他可能的合作方式。

旭辉指出，合作方须解除于广西旭辉20%股权设置的股份抵押并获退还其支付的按金，旭辉中国亦须解除于平台公司20%股权设置的股份抵押并获退还按金。

与此同时，永升生活服务也公告表示，终止收购彰泰服务集团有限公司65%已发行股本。落下决定的原因，亦以经尽职调查及进一步考虑收购事项的所有情况后决定不进行交易，以此解释放弃交易的原因。

观点地产新媒体就此事联络双方，均表示以公告为准，并未透露更多信息。不过有广西本地消息人士指出，解除合作的原因是旭辉在尽职调查后，发现彰泰的状况存在不少缺陷。

97天“暧昧”

时间回到2021年的第7个下午，彰泰集团与旭辉集团双方在广西南宁签署战略合作框架协议，彰泰集团董事长黄海涛与旭辉控股董事局主席林中面带微笑，一手持着签约本，另一只手紧握在一起。

黄海涛、林中都表达出对此次交易的看好。“此次与旭辉的合作是‘强强联合’”、“是基于双方彼此了解、认可及价值观的认同”、“双方理念相通、文化相近”、“在区域布局上更是有许多互补之处”，双方对对方都不乏赞美之词。

据观点地产新媒体此前报道，这是一次合作，采用的是旭辉在山东积累下来的“旭辉合作模式”。具体为旭辉集团与彰泰集团将按照65%：35%的股权比例共同合作成立旭辉彰泰公司。

新成立的公司总部设在广西南宁，由彰泰集团董事长黄海涛出任平台公司董事长，旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔出任平台公司总裁。

彼时，旭辉旗下物业上市公司永升生活服务集团有限公司同时公告，其将以4.34亿元收购彰泰集团旗下彰泰服务集团有限公司65%已发行股本。

值得注意的是，不管是旭辉还是彰泰相关人士在签订合作协议时，均表示此次合作为战略合作，将保留双方在广西当地和省外区域的团队，并非收购。但事实上，此次合作可以理解为旭辉将购买彰泰65%的股权。

该合作简单理解，是旭辉和彰泰成立旭辉彰泰公司，旭辉将其于广西的资产，彰泰将其资产装入旭辉彰泰。

但是，广西旭辉旗下资产并不多，根据旭辉2020年中报显示，旭辉仅在广西南宁有所布局，旗下目前有两个土地储备项目，五象综保区银海大道147亩项目以及邕甯区和合路项目，规划建筑面积分别为39.27万平方米及15.83万平方米。以及1个尾盘项目美的旭辉城，剩余尚未确认可销售/余下尚未出售可出租建筑面积（不包括停车位）1334平方米。

而在2020年年报，旭辉依然仅有广西南宁的4个项目，包括五象综保区银海大道147亩项目、邕甯区和合路项目、兴宁区农垦157亩项目、邕宁区龙祥路38亩项目。后两个新增项目规划建筑面积分别为30.61万平方米及7.62万平方米。

反观彰泰，据其官方网站显示，其目前已开发全国16城9县100多盘，开发面积近2000万平方米；销售金额和销售面积广西第1名、广西房企新增土储货值第2名。

换而言之，该合作的进行，其实就是旭辉购买彰泰65%的股权。

广西事业部

无法合作的核心矛盾，或在于所购买资产的性价比低于预期。

官方的说法是，尽职调查完成后，因进一步合作所需的条件不能在短时间内达成，双方谨慎考虑和协商后，解除合作框架协议。旭辉向来严守投资纪律，对于投资理性投资，谨慎出价。旭辉更愿意冷静衡量，以公允价格获得与战略需求匹配的资源。

事实上，在3月份旭辉的2020年度业绩会上，林中针对旭辉彰泰的战略合作有一番表态，按其意思，需要在财务、审计、法务等，通过核算，提供一个准确数字，再根据这个数字对框架合同进行磋商。

“要在4月份以后才会有一些最新的东西公布”，彼时林中如是称。

不过，谁也想不到，4月份仅仅过半，旭辉便宣布解除与彰泰之间的合作，并要求退还8亿元定金。

按照公告的说法，合作方（即彰泰）须解除于广西旭辉20%股权设置的股份抵押并获退还其支付的按金，旭辉中国亦须解除于平台公司20%股权设置的股份抵押并获退还按金。

有广西本地消息人士指出，解除合作的原因是旭辉在尽职调查后，发现彰泰的状况存在不少缺陷。

因为彰泰为非上市公司，可以了解到的信息颇少，仅能从碎片化的信息中，了解目前彰泰的状况。据天眼查显示企业年报信息，彰泰集团在2020年6月23日，非流动负债总额9.66亿元，流动负债总额113.9亿元，而非流动资产总额37.09亿元，流动资产总额139.24亿元。

接近旭辉相关人士在接受观点地产新媒体采访时表示，解除合作主要是合作项目的资产质量在尽调的时候没有达成一致。与此同时，价格方面也没有谈拢，与预期相差较大，不如以公允的价格去获取项目更划算。

有意思的是，对于未来是否有其他合作的可能性，亦有报道指出，不排除未来在项目层面上与彰泰开展合作的可能性。但上述人士对此表达自己的看法时提及，未来旭辉应该不会跟彰泰有项目上的合作。

似乎事情的发展已经走向“薛定谔的旭辉彰泰”。

值得一提的是，在解除框架合同后，有融创中国与彰泰洽谈合作事宜消息。但广西本地市场人士却向观点地产新媒体表示，并没有听说孙宏斌见黄海涛的事情。

事情发展到最后，唯一可以确定的是，按照上述接近旭辉相关人士的说法，为实现集团总体战略目标，持续进行区域深耕，旭辉经研究决定成立独立的广西事业部，负责广西区域的业务经营与管理。同时，原广桂区域事业部更名为广州事业部。

简而言之，旭辉依然看好广西市场，只不过暂时不再是以合作的方式拓展市场，而是成立专门的团队，对市场进行扩张。

而针对合作事项的解除，对于旭辉而言只不过是回到原点。旭辉在解除合作公告中亦指出，董事会认为，解除合作框架协议并不会对集团的业务营运及财务状况造成任何重大不利影响。