编辑 | 淘太狼
将坐落广州老城区的动物园,搬迁至从化,你同意吗?
图源:广州日报
关于广州动物园搬迁的呼声,网上一直有,近日风波再被提起。
在广州市政协十三届五次会议中,广州市政协委员、中山大学中山眼科中心主任刘奕志提出,将广州动物园搬迁至从化的郊区!
一时间在网上形成热议,不舍和不解占据了主流的声音:
但政协刘委员支持搬迁的论据,同样十分有说服力,可以归纳为以下两点:
其一,目前广州动物园的各项基础设施建设、展出方式都较为陈旧落后,已无法适应现代动物园及游客的发展需要。
其二,位于城市中心区的广州动物园使土地级差效益难以发挥。
图源:广州日报
今天我们主要探究动物园所在的区域价值。
“高龄”已63岁的广州动物园,坐落于寸土寸金越秀市区,东邻十九路军陵园,南接环市东路,西边云鹤路,北衔先烈中路,占地面积42公顷,区位优势十分明显。
交通方面,动物园位于5号线地铁上盖,站点甚至直接用动物园命名,三战可达珠江新城。
四周被环市东路、先烈中路、内环路等多条主干道包围,非常便捷。
老城区生活配套完善,烟火气十足。商业体林立周边,广式早茶随处可见,周边还坐拥东风东路小学、执信中学、育才中学等广州响当当名校。
图源:广州吃喝玩乐
倘若动物园搬迁,腾出来的土地价值充满想象力。
要知道越秀老城区宅地极度稀缺,2020年3月份出让的越秀南一住宅用地(AD013907),被广州城投以23.5701亿元斩获,折合楼面价64576元/㎡,价格创造了广州楼面价新高,也成为了全国记录第二高楼面起拍价,
值得一提的是,此地块之前8年,越秀的0宗地供应。
再来说说动物园周边的房价,距离最近的东山一品和四季奕居,均价约9万元+/㎡,不少单位突破10万+。
稍远一点的淘金半山豪庭,定位更高,妥妥10万+。
位于动物园南门对面有多个楼龄30年以上的大院小区,居住体感很差,但丝毫不影响价格,均价大多在5-6万/㎡。
时代变迁,城市旧物难免淘汰,但对很多老广来说。广州动物园不仅仅是一个单纯的景点,更是一张“广州的名牌”,面包还是情怀,如果是你,你怎么选?
部分素材来源:乐居城更、广州日报、八地
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