释放主城区土地资源，广州动物园或搬去从化？

编辑 | 淘太狼

将坐落广州老城区的动物园，搬迁至从化，你同意吗？

图源：广州日报

关于广州动物园搬迁的呼声，网上一直有，近日风波再被提起。

在广州市政协十三届五次会议中，广州市政协委员、中山大学中山眼科中心主任刘奕志提出，将广州动物园搬迁至从化的郊区！

一时间在网上形成热议，不舍和不解占据了主流的声音：

但政协刘委员支持搬迁的论据，同样十分有说服力，可以归纳为以下两点：

其一，目前广州动物园的各项基础设施建设、展出方式都较为陈旧落后，已无法适应现代动物园及游客的发展需要。

其二，位于城市中心区的广州动物园使土地级差效益难以发挥。

图源：广州日报

今天我们主要探究动物园所在的区域价值。

“高龄”已63岁的广州动物园，坐落于寸土寸金越秀市区，东邻十九路军陵园，南接环市东路，西边云鹤路，北衔先烈中路，占地面积42公顷，区位优势十分明显。

交通方面，动物园位于5号线地铁上盖，站点甚至直接用动物园命名，三战可达珠江新城。

四周被环市东路、先烈中路、内环路等多条主干道包围，非常便捷。

老城区生活配套完善，烟火气十足。商业体林立周边，广式早茶随处可见，周边还坐拥东风东路小学、执信中学、育才中学等广州响当当名校。

图源：广州吃喝玩乐

倘若动物园搬迁，腾出来的土地价值充满想象力。

要知道越秀老城区宅地极度稀缺，2020年3月份出让的越秀南一住宅用地（AD013907），被广州城投以23.5701亿元斩获，折合楼面价64576元/㎡，价格创造了广州楼面价新高，也成为了全国记录第二高楼面起拍价，

值得一提的是，此地块之前8年，越秀的0宗地供应。

再来说说动物园周边的房价，距离最近的东山一品和四季奕居，均价约9万元+/㎡，不少单位突破10万+。

稍远一点的淘金半山豪庭，定位更高，妥妥10万+。

位于动物园南门对面有多个楼龄30年以上的大院小区，居住体感很差，但丝毫不影响价格，均价大多在5-6万/㎡。

时代变迁，城市旧物难免淘汰，但对很多老广来说。广州动物园不仅仅是一个单纯的景点，更是一张“广州的名牌”，面包还是情怀，如果是你，你怎么选？

部分素材来源：乐居城更、广州日报、八地

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