房太子：县城被套上“限高紧箍圈”，房价要跌了？

如果不出意外的话，以后县城怕是很难再建高层住宅。

近日，住房和城乡建设部印发通知就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

这个报告简单来说就是：

县城的房子限高了，以后新建的房子大多数是6层及以下的，最高不能超过18层。

虽然这是一份征求意见稿，不是正式文件。

但县城楼盘不能建得太高，几乎变成了一种趋势，这或将成为将来的主流方向。

因此在这里，房太子想和大家聊一聊

这个限高令究竟会不会对房价产生影响？

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其实有心的朋友，对这次的“限高令”应该不觉得陌生。

2020年4月，住建部、发改委两部门曾提出“县城住宅要以多层为主”。

而今年3月29日，住建部再次提出，将限制县城居住建筑的高度。

两次的提出，可见住建部对此次“限高令”执行的决心。

那么问题来了，为国家一次又一次的推行“限高令”呢？

原因很简单，咱们一起看此次“限高令”的标题就可以看出来了。

没错，标题上那几个关键字便是答案：绿色低碳

简单来说就是：如果住宅的层高比较高的话，因为热交换而产生的碳排放也会增多。

而且同一地块的人口密度太大的情况下，碳排放量会高。

所以如果我们要减少碳排放，自然是容积率越低越好，而最合适的楼层便是第六层了，因此此次通知规定县城6层以下的建筑占比不低于75%。

当然还有一个非常重要的原因，那就是安全的问题。

根据公安部消防局早前公布的统计数据显示，近10年来全国共发生高层建筑火灾3万余起。

当发生火灾时，高层的风险极大，现在的火灾救援、消防配备基本是能上到17楼左右。

多数消防用举高车以及消防水枪喷射高度，最多只能达到50米高。消防员如果负重爬楼超过20层，体力消耗无法有效开展救援行动。

图来源网络

高层建筑一旦发生火灾，除了利用内部消防设施外，没有更有效手段灭火。

而且在次新冠疫情中，高层住宅的弊端也显现出来，人流太密集、空间太狭小，一旦发生传染病很容易蔓延。

因此，此次的限高令可以说是更加势在必行。

2

现在，终于到大家最关心的问题了。

“限高令”会影响房价吗？

关于这个问题，我们可以从两方面来看。

第一点是容积率。

容积率，大家在买房的时候应该都经常听到，它和我们住宅的舒适程度有关。

容积率越低，证明小区内建筑面积与总面积比例越低，住得也就越舒服。

在新规下，随着房屋楼层的降低，容积率也会降低，舒适度也会随之提高。

住宅舒适的同时，新房的房价难免会提升一部分，从这个角度来看，原本的高层，也可能会在众多低层低密度的社区压力下贬值。反之新建的高层也有可能价格会上升。
第二点，开发商。

层高缩减后，若还要建设相应的户型数量，那就需要更多地皮支撑。

图来源网络

从成本和收益来看，高层肯定是比低层要更符合开发商的利益。

因为可以节省土地成本，在同面积的土地上，多盖一些楼层，创造更多的收益。

开发商投资成本的变化，相应的会对应到房价变化中。

还有一个重要的影响因素，那就是人们的居住需求都开始“向下”走。

如今一般甚至中高端小区，都是“越低越贵”。

正如别墅。

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县城的房子到底应不应该买？

这个问题并没有准确的答案。

我们要根据每个人的实际情况来分析。

如果你是自住，你的生活和工作都在县城，而且又有孩子上学的需要，那当然应该买。

什么时候需求最强烈，什么时候手头又宽裕，就什么时候买。毕竟这里的房子最适合你。

如果是你是用于投资，那可能现在不是最佳时机。

图来源网络

不知道大家有没有听过，“高铁一通，人去楼空”

这句话不无道理。

根据数据显示：近一年来10个跌幅超过5%的城市，基本都是三四线城市，也就是我们这些小县城。

县城最好的工作是体制内，类似公务员或者教师，既没有竞争压力，又能旱涝保收。

而其他职业的就业前景不乐观，人口就会流出，到大城市去寻找机会。

选择留在县城还是去大城市，这个选择题在人生不同的阶段，答案也不一样。

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最后，房太子还是要提醒一下大家。

“限高令”的实施是大概率事情，我们必须乘势而行。

不要一味追求买县城高层，买之前，多考虑一下。

高层因为人口密度大，公共空间和设施使用率高，会致使整个社区的折旧率加速。

你选择的这个盘的物业能力是否能支撑这个社区的生命力？

毕竟只是在小县城，不像一线城市。

限“高”其实对县城群众来说是好事，压缩了开发商利益，提高了居民的购买安全性以及居住氛围。