指导价出台后，深圳房价真的降了吗？

楼市和股市一样看基本面，深圳楼市的基本面就看人口，人口结构，经济，经济组成结构，人均收入。常住人口持续增加，大学生比，海归，研究生博士生比例在逐步提高。GDP稳步提升，高收入行业GDP占比稳步增长。人均收入逐渐增长。综合来看基本面只要持续变好房价就不会降，那只是调控而已。
然后看消息面，政策利好和利空。现在国家对房价是在堵不是疏，大量需求资金是被堵在外面进不了房地产的，并不是没有了。所以什么时候深圳政策松动或者国家经济刺激都会导致大水漫灌，赶紧买。

最后看供需，房子也是商品，就一定要讲供需关系。供给端政府每年的卖地量，和卖地价。这是原材料的量决定商品房的增量，原材料的价决定商品房的价。需求量大家都知道怎么看的。大家来权衡就行了。
2021年深圳楼市 3月数据出炉，这一个月里，深圳楼市的待售二手房数量从32675套增加到了34627套，大约增加了2000套的待售房源。从这一点来看， 深圳楼市的二手房市场和之前相比，的确是降温了不少。
现在的深圳楼市因为大家都看不到二手房挂牌价，只有深圳的二手房指导价，而根据这个二手房指导价来看深圳房价的话，那么基本上现在深圳房价平均又跌回到5字头了，意味着这两年来的涨幅在指导价面前基本上都被抹平了。尽管不按照二手房指导价来出售房产的人依旧占了绝对的大多数，但依旧还是有一部分急用钱的二手房房东，选择按照二手房指导价来出售房产。
从“短期”来看，由于这次深圳楼市政策“指导价”的杀伤力很大，所以未来几个月，深圳的房价大概率会继续下跌。如果是购房刚需族或者是想置换房产的人，建议可以等一等。因为如果你现在去买房，你可能就成为了房价高位的“接盘侠”了。在这个时候，真正等不了的是开发商和炒房客，尤其是炒房客，看着房价大幅度下跌，他们的一些人为了止损就会抛售房产，那么房价也会继续下降。
所以，可以看到3月份，中国人民银行深圳中心支行最新公布的数据显示：在2021年3月份，可能有超过2000亿的“热钱”撤离了深圳。这个事件并不惊奇 。

但是可以肯定的是，如果把时间拉长10年，甚至20年之后，那么深圳的房价100%是涨的，甚至再翻一倍，2倍也不是不可能的。但是在这20年的过程中，深圳房价肯定是有涨有跌，像股票的波段一样，如果踩点没踩对，那基本上也要在高位站岗几年的时间。我不敢说现在的房价是高点，但可以肯定的是，深圳的房价这几年是属于高点或者至少次高点。一般人也能意识到的问题，对于智库、投资客来说他们更聪明。
从“长期”来看，未来几年甚至十几年，深圳的房价大概率还是要继续上涨的。因为物价在上涨、建房成本在上涨，并且深圳土地资源有限，寸土寸金，房子也是买一套少一套，所以未来房价可能也会跟着上涨。此外，深圳还处于高速发展时期，特区从建立到现在也才刚刚40年，还处于快速发展的时期，并且深圳环境也算不错，城市魅力不断增加，吸引更多的人到深圳定居，购房需求大，所以房子没有理由不涨。