镇江发展的速度，正超越你的想象！
日前，长达52页的《南京都市圈发展规划》全文印发，多次“点名”镇江。
备受关注的金山过江通道、润扬第二通道、润扬第四过江通道3条过江通道、宁镇两市共建G312科技创新走廊等重大项目被提及。
城市间产业分工协作，镇江的发展方向更加明确 ：重点发展装备制造、新材料、现代旅游等特色产业，建设全国重要的高端装备制造和新材料产业基地、区域物流基地、技术研发基地、创意生活休闲中心。
这一系列举措都在印证：南京都市圈，衔枚疾进，未来已来！它更为镇江未来5年及更长远的15年筹划出宏伟蓝图，城市量级必将迎来又一次跃迁！
图源：镇江发布
3条过江通道、共建G312产业创新走廊
强实力支撑，利好接连迸发
时代潮流滚滚向前，当一片土地一次次被历史选中，深蕴其中的那些辉煌，注定将穿透在未来回响。
继京津冀协调发展、粤港澳大湾区、长江经济带、一带一路之后，现在，又一个国家级战略蓝图已经浮出水面，那就是南京都市圈。
3月22日江苏和安徽两省政府正式印发《南京都市圈发展规划》，成为国家层面批复同意的第一个都市圈发展规划，标志着南京都市圈建设上升到新的战略高度。
这份文件足足有52页，其中与镇江未来5年甚至更长远的发展息息相关的内容究竟有哪些？ 我重点总结了以下几点：
1、镇江3条过江通道被提及，协同建设一体化综合交通体系
强化交通网络和枢纽建设，以南京为中心，依托淮扬镇宣、合蚌淮盐、合芜宣杭等通道，形成都市圈外环。
图源：南京楼市观察
两省将共建轨道上的都市圈，包括统筹干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道建设，打造互联互通、便捷通勤的轨道交通运输体系。
其中，重点提到了加快南沿江、宁句等项目建设，推进沿江高铁合肥至南京至上海段、合肥至新沂段、南京至淮安、南京至宣城、南京经仪征至扬州、镇江市域句容至茅山线、扬镇宁马城际镇江至马鞍山段等项目建设。
在优化都市圈内陆网结构方面，加快镇江五峰山大桥南北接线、312国道、328国道、205国道等改扩建，构建南京都市圈环线高速公路。
在完善过江通道布局上，推进芜湖华电大道过江通道、马鞍山龙山路过江通道、润扬第二过江通道等研究和论证。
其中涉及到镇江的有金山过江通道、润扬第二通道、润扬第四过江通道这3条过江通道。
在去年国家发改委发布的《长江干线过江通道布局规划（2020—2035年）》中，江苏新增8条过江通道写入国家规划，镇扬之间又新增2座，就是金山过江通道、润扬第四过江通道。
截图来源 南京街区一号
2、共建现代产业体系，镇江未来产业发展方向定了
以市场需求和专业化分工协作为导向，促进城市功能互补，产业错位布局和特色化发展，形成以先进制造业为主体、服务经济为特色、现代农业为基础的现代产业体系。
规划为各个城市都规划好了未来产业的发展重点，镇江将发展装备制造、新材料、现代旅游等特色产业，建设全国重要的高端装备制造和新材料产业基地、区域物流基地、技术研发基地、创意生活休闲中心；
3、推动南京紫东与镇江句容共建，打造宁镇科技创新走廊
探索跨区域合作发展机制，联合打造一批产城融合、生态绿色的重大功能性合作平台。
科技创新型：推动南京紫东地区和镇江句容同城共建，依托南京仙林大学城、麒麟科技城、镇江宝华打造跨界科技创新城，依托两市科教资源沿G312打造宁镇科技创新走廊，强化人才服务和生活配套，提升科教研发、创新经济及生产性服务业发展水平，推动科技与城市融合发展。
临港共建型：共建南京龙潭-镇江下蜀滨江新城，构建一体化的交通体系、共建共享的市政设施，加快产业功能提升与城镇功能培育，促进产城融合发展。
生态经济型：推动南京汤山-镇江黄梅等跨区域生态经济区建设，做大做强绿色产业，共建全域旅游，共享民生福祉。
4、惠民一卡通，打造高铁+旅游产品，打造都市圈旅游形象品牌
经济发展，交通先行，交通是城市和城市圈发展的“血脉”。
《规划》明确提出，到2025年将实现都市圈轨道交通基本成网，各城市之间1小时通达，打造“畅达都市圈”。
为了打造都市圈旅游形象品牌，依托新媒体开展多种形式的旅游联合推广活动，探索推出“畅游都市圈”“惠民一卡通”“高铁+旅游”等产品。
年度投资196亿
镇江城市面貌大升级，即将改头换面
当然，南京都市圈的利好，宏观的给镇江的产业和未来发展予以方向；城市的自我提升，更展现在城市面貌的升级上。
今年，全市实施城建项目158个，年度投资196亿元，其中市区实施城建项目87个，年度投资85亿元。
道路建设方面
抓住长三角一体化、宁镇扬一体化等重大战略机遇，加快推进312国道宁镇段快速化改造和346国道城区段城市化改造，实施五峰山过江通道南北公路接线等项目。
进一步提升主城区道路建设水平，打通优化新马路、华润路、纬八路东段等断头路、瓶颈路，完善绿竹巷、朱岗路、回龙路、茶砚山路中段、岗子下等配套地块路网体系。
住房保障体系方面
积极实施人才安居工程，推动购房补贴、契税补贴等人才“镇兴”行动政策落地，规范发展住房租赁市场。
积极盘活存量住房资源，加快完善长租房政策。加大双随机检查力度，整顿租赁市场秩序，规范市场行为。
旧城改造方面
全面推进城镇老旧小区改造，全市改造22个老旧小区、面积66万平方米，其中京口、润州区改造9个老旧小区、面积36.72万平方米。
与此同时，大力推进“红色物业”，对符合条件的物业服务企业全部建立党组织，全面推行“双向融合、交叉任职”机制，加强行业诚信体系和考评体系建设。
重量级价格洼地城市
2021镇江房价迎来补涨期
在城市能级跃迁、面貌升级的背景下，镇江的房价似乎被严重低估了。
就在刚刚，常州土拍大战结束，西林楼面地价15645元/㎡，邹区楼面地价12603元/㎡！
相比较周边城市南京、扬州，常州，镇江房价，低的可怜。
一时间，镇江成了整个长三角的房价洼地。
占据重要的战略地位+城市发展潜力大+房价低，成了很多开发商对于镇江的综合判断。
上周，镇江自然资源规划局发布镇江市区2021年度国有建设用地供应计划公告，住宅用地计划供应共2472.6亩，涉及京口区、润州区、丹徒区、镇江新区、镇江高新区。
从3.15土拍结束，首块万元地诞生后，2021年镇江土地市场逐渐燃起来了！据我打听到，很多房企都在四下视察看地，意向强烈。
目前万科南、老恒顺、老北京华联地块都还没挂出，一旦这些优质地块入市，肯定免不了一番厮杀抢夺。
土拍造势加上高价纯新盘的面世，房价格局也会由此改变。而在2021年，这片长三角上的价格洼地城市，也将开始进入房价补涨阶段。
镇江房价，未来可期。
梦溪论坛网友 蓝色大海的传说
文章图片部分来源：今日镇江、金山网
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