谈谈目前南沙的行情

从去年开始，就有很多人问唐唐这个问题，包括朋友、妈友、粉丝，甚至还有外地的朋友特意打电话给我咨询南沙投资的事情，所以我感觉写一篇南沙的投资价值分析十分必要。

要把南沙说清楚，也不是一篇文章就能实现的，所以今天这篇主要回答第一个问题，南沙的投资价值在哪里，也就是南沙值不值得买这个问题。以后我还会更新，阐述南沙怎么买，也就是各板块情况分析，欢迎持续关注本公众号。

以下内容是唐唐长期跟踪南沙市场，3月份更是在南沙泡了一个月时间，跑遍了南沙所有的在售新盘，成功帮助粉丝买入了19套南沙总结出来的，可以说我也算南沙通了（此处应该有广告，有想买入南沙的朋友可以添加我的VX，有渠道价更低）（插个广告有带节奏嫌疑，此处声明，唐唐的公众号坚决不乱带节奏，只传递最真实的信息和个人研判，顺带帮助有需要的人配置资产，做纯粹的地产学术人）。

废话不多说，先说结论，南沙值得买吗？值！（只看到这里会买错的哦！）

南沙有很多闪光点值得被关注，下面一一展开。

一、南沙定位

自1990年被广州市定为重点对外开发区，南沙发展已经走过了30年。而在近几年，南沙的地位一次又一次的被拔高，如今已迈向了6.0时代，即2019年政府宣布要将南沙打造成粤港澳全面合作示范区。南沙不仅仅是广州的南沙，更是大湾区的南沙。

二、南沙区位优势

南沙得天独厚的区位优势，注定了南沙会成为大湾区最耀眼的明珠。南沙处于湾区城市群最中心地带，大湾区9城2区的核心，大湾区9城2区全部在其100公里半径辐射范围之内。

它又与珠海横琴，深圳蛇口并为广东三大自贸区。港口依托，这是南沙最大的王牌。南沙港是广州港集团最大的港区，吞吐量约占全市的70%以上，大家都知道海洋经济是发展趋势。

三、南沙经济

自从2015年-2019年，每年GDP都是10%以上。2020疫情期间，南沙GDP也有7.1%的增速，而2020年全国GDP增速为2.3%，跟广州其他区比它的经济增速也是遥遥领先的。所以南沙的基本面一直保持向上的势头，可谓蒸蒸日上。

四、交通优势

地铁方面，南沙规划有六条地铁，4、15、18、22、26、南从快线。

地铁4号线目前开通了，南沙客运港-车陂南。

地铁18号线2021.6将开通，广州东站-万顷沙站，时速160km/h，南沙30分钟直达广州中心城区，未来规划延伸至中山。

地铁22号线连接广州南站和万顷沙枢纽，22号线的南延段更是可以直接通往深圳，接驳深圳的18号。

地铁18号线和22号线的终点是万顷沙，未来18号线会延伸要珠海，未来深茂高铁和广中珠高铁和肇顺南虎城际在万顷沙交汇，万顷沙可能是未来仅次于广州南站广州又一大交通枢纽。

另外，四条规划有四条有轨电车，分别是NS1、NS2、NS3、NS4。

南沙有高铁站一座，庆盛高铁站，目前已经有【广深港高铁】经过，串联广州，深圳，香港，60分钟可以从庆盛到香港，已通车。

南沙大桥、虎门大桥和东莞相连，通过深中通道从万顷沙到深圳只需半个小时。

最新公布的广深磁悬浮，从广东东站出发，向南进入南沙区，在广深港高铁庆盛站以南设立“南沙站”，一路向东进入深圳宝安和前海，再进入香港，最终以香港西九龙为线路终点。广深磁悬浮时速约600公里，这也意味着，未来从广州中心城区，只要不到10分钟就可抵达南沙，而广州到香港，亦在20分钟之内抵达。

政府加大对南沙基建的投入，南沙未来交通将高速发展，路通财通，不管是自主还是投资，南沙都是极好的选择。

五、南沙产业

《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》中明确南沙未来将重点发展以航运物流、高端制造、金融商贸、健康旅游及科技创新五大主导产业。

广汽丰田、埃克森美孚、小马智行等企业都在南沙，据悉，今年落户南沙的有包括中化集团南沙生命科学城、三鼎油运等8个世界500强企业投资项目。

人工智能和新能源汽车将成为南沙未来的重要发展动能。南沙不断提升人工智能产业环境，人工智能产业发展迅速，企业集群不断壮大。

目前共培育、集聚了170余家人工智能企业，业务范围覆盖人工智能芯片、基础软件算法、生物特征识别、自然语言处理、新型人机交互、自主决策控制等领域。单人工智能研究院就有四所，广州软件智能产业研究院、科大讯飞华南智能研究院、广州南沙国际智能产业研究院、云从人工视觉图像创新中心。

六、南沙教育

随着近年来南沙战略地位的不断提升，南沙的各项基础设施都在不断完善，特别是教育配套，更是走在了前面。可以这样说，教育这个配套打好了，不愁吸引了不了高端人才来就业，这次唐唐带的粉丝中就有位90后年轻人想着深圳好学校太少，现在买入南沙将来好给小孩在南沙读名校。

近几年引进的公办名校，以下5所，称为南沙五大豪门，全部是公立。

广州外国语学校附属学校、广州第二中学南沙天元学校、华南师范大学附属南沙中学、广州大学附属中学、南沙实验学校、广州市湾区实验学校

七、南沙涨幅

先说结论，南沙房价目前略被透支，短期投资价值不大，中长期看好。

南沙目前房价在2万到4万这个区间，2020年7月南沙平均房价是27414元，几乎已经没有低于2万的楼盘，南沙房价已经远远把增城，花都远远落在身后，几乎与花都比肩，呈现赶超番禺之势。

湾区房价对比

目前来看，南沙在三个自贸区里面，房价最为亲民的，也算是真正的价格洼地，所以，未来上涨空间比较大，投资价值也比较高。下图是2020年12月三个自贸区价格对比，前海蛇口12万，珠海横琴为4.8万，而南沙为2.9万，这样对比，确实是还有想象空间的。

八、总结

介绍完南沙的基本情况，总结以下，南沙适不适合跟进呢？

其实从深圳715新政实施后，敏锐的深圳客就来南沙扫走了一大波货，当时楼盘外面随处可见粤B的车辆，但是现在随着南沙人才购房政策收紧，尤其是外地人不好贷款，热度已经降下来了，楼盘销售人员也告诉唐唐现在贷款政策对外地人特别不友好，基本上贷不下来款，除非资质特别好，否则只能全款。

现在买南沙有点追高了，但是矛盾点在于，现在又是南沙人才购房口子敞开期，如果现在不买，万一以后口子收紧想买也买不了了。

ZF也是比较纠结的，一方面想吸引更多人来买南沙，毕竟地铁、道路、教育、医疗、娱乐等基础设施建设需要大量的资金投入，南沙还有很多高大上的规划需要政府使劲往里面砸钱；

另一方面，又不想房价上涨太快上涨太多，因为房价过高会吓退很多人才，现在南沙只有80多万的常驻人口，常驻人口不足也是人们担心的重点，离200万的人口目标还相差太远。

长远看，南沙非常有前途的，南沙手里还至少握着三张王牌。

第一张牌是港口，国际上很多大都市都是依托港口发展起来的，如纽约、旧金山、伦敦、东京、新加坡、香港，南沙如果好好利用它的港口优势，围绕着临港产业和国际金融做文章，前途是不可估量的。

第二张牌是临近深圳和港澳，大湾区规划纲要发布之后，各大城市都在向珠江口这个圆心自发地聚拢，南沙地处珠三角几何中心的区位优势，展现得淋漓尽致，特别是靠近深圳和港澳，这让南沙有机会承接这两个地方的优质资源。

第三张牌是土地。放眼大湾区港口区域，哪个板块拥有最多空旷平整的土地，那非南沙莫属了，大家都知道，谁拥有土地谁就能更好的招商引资，核心地段的土地永远是最珍贵的资源。

九、唐唐的建议

说了这么多，唐唐的建议：

如果是广深的你，已经持有广深的房产了，又有闲置资金，正好可以乘南沙人才购房政策还未收紧，多配置一套房产（广州市区已有两套，南沙可以再买一套）；

如果是外地的你，想在大湾区留一个钩子，南沙是个不错的选择，富有想象空间，闲钱放在银行会贬值，投在四五线城市又肯定不如一线的南沙，所以买南沙是个不错的选择；

如果是广深刚需的你，还没有买房，那么，目前来看我就不建议把你的首房首贷用在南沙了，通勤距离和投资周期年轻人耗不起，来回上班耗时过长很消耗精力，年轻人就应该好好利用下班时间多充电。

今天是南沙的总结篇，后续有各个板块分析。