买哪个好｜大热海珠，首付500万置换二手地铁盘，怎么选？

近期，海珠楼市火热，有二手房成交出8万+的高价。

金碧花园和光大花园更是稳坐今年一季度中心六区二手住宅十大活跃楼盘的冠亚军宝座。

二手楼市大热，不少购房者向楼市君询问海珠区二手房的选择。

粉丝的资金情况是“首付约500万+月供约1万“。

通过房贷计算器，楼市君测算到月供1万的贷款金额约为200万。

加上首付预算500万，粉丝可选房源的总价大约在700万左右。

目前，粉丝意向的富力千禧、江南新苑、玫瑰园，均为电梯楼盘。

且其在贝壳找房和安居客上均有700万内100平以上的三房两卫房源可售，能满足粉丝需求。

二手价5.6-6.6万/平

玫瑰园更具价格优势

楼市君发现，三个项目均临近2号线或8号线地铁站，步行10分钟可达，交通便利，所以二手价格也相对坚挺。

目前，富力千禧总体挂牌价约为6万/平，江南新苑约为6.6万/平，玫瑰园相对最低，则约为5.6万/平。

在二手市场上，这三个楼盘的放盘价格均属于海珠的中高价位。

直观对比的话，价格评分是玫瑰园>富力千禧>江南新苑。

来源：安居客

经典竖厅三房户型

富力千禧可带14平入户花园

户型上，因为三个楼盘均为2000年左右的项目，户型设计上风格相对类似。

三房两卫均以“方正竖厅+动静分区+南北向”为主，具体朝向需看具体房源确定。

楼市君下面找出几个各楼盘挂牌中且比较经典的三房户型：

富力千禧户型 左右滑动查看更多

江南新苑户型 左右滑动查看更多

玫瑰园户型图 左右滑动查看更多

其中，富力千禧约116平的三房两卫户型，可带约14平超大入户花园及多个阳台，实用性和性价比较高，十分抢手。

而江南新苑和玫瑰园都是较传统三房，面积比富力千禧三房要小，且部分卧室的阳台也较窄，采光相对更弱。

总体而言，楼市君认为户型方面：富力千禧>江南新苑>玫瑰园。

配套省、市级小学

富力千禧对口超5所省级中学

学位上，富力千禧配套昌岗东路小学（省一级），江南新苑为新港路小学（市一级），玫瑰园则是江南一小（省一级）。

三所学校都是老城区中具有一定历史和规模的老牌学校，已经建成多年，历年的招生划片也都能查阅，保险系数高。

而在海珠家长交流论坛中，昌岗东路小学相对最受欢迎，新港路小学次之，江南一小则略显逊色。

来源：网络

另外，目前海珠区的小学升初中是以电脑派位的形式。而根据2020年海珠区对口派位表 （来源：家长帮） ：

昌岗东路小学对口中学有5中（省一级）、41中（省一级）、97中（省一级）、98中、南武中学 （省一级） 、海珠外国语实验中学（省一级）、晓园中学、蓝天中学，共7所；

新港路小学对口有6中、97中（省一级）、绿翠现代实验学校（省一级）、执信中学琶洲实验学校、江南外国语学校（省一级）、景中实验中学、聚德中学，共7所；

而江南一小则对口有5中（省一级）、海珠外国语实验中学（省一级）、南武中学（省一级）、江南外国语学校（省一级）、岭南画派纪念中学、晓园中学，共6所。

每个小学都对口有多所省一级的中学，教育资源相对平均。

备注：学位对应情况需根据每年教育局发放的最新范围为准。

综合对比，教育方面：富力千禧>江南新苑>玫瑰园。

但买二手房时需要注意，学位有没有占用，以及能不能落户等。

综上，楼市君认为，该三个楼盘各有优势，但富力千禧总体相对更优，价格适中，户型舒适度高，且配套学位相对较好，粉丝可以再深入了解一下。

以上，就是本期买哪个好的全部回复。 如果您有需求也可以向楼市君提问哦~

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