各村注意！一户一宅，全面清查！

2021年农村宅基地法律政策问答

01

什么是农村宅基地？

村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的集体建设用地，可以用于修建住宅。村民只有宅基地使用权，没有所有权。

宅基地一般不能被单独继承，但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。

02

农村宅基地的归属？

农村宅基地归本集体成员集体所有。

《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。

03

农村宅基地产权制度的基本内容？

现行宅基地产权制度的基本内容：农民集体拥有宅基地所有权,农村集体经济组织成员拥有宅基地使用权，符合条件的农户具有分配宅基地的资格。

04

农村宅基地制度的基本特征？

我国现行农村宅基地制度有4个基本特征：集体所有、成员使用；一户一宅、限定面积；无偿取得、长期占有。

05

什么是“一户一宅”原则？

关于农村一户一宅的政策的政策，我国有明确的法律规定。根据2020年1月1日起正式实施的《中华人民共和国土地管理法》中第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

其中一户是以户口本为标准的，如果户口本上是一人，那么就是一户，可以拥有一处宅基地。同理，如果户口本上有十几个人的话，那么也是一户，也只能拥有一处宅基地。但是如果其中有成员满足农村分户条件，那么是可以申请单独立户的，可以单独申请一处宅基地。

如果一个家庭中有两个儿子，那么只要满足分户条件是可以分户，然后申请宅基地的。但是需要注意的是，兄弟俩与父母不能分成三个家庭，父母需要跟随其中一个儿子，并且独生子女不允许在没有特殊情况的情况下与父母分割家庭。

06

农房与商品房的区别？

有四个方面的不同：

（1）土地性质不同：前者是集体所有土地，后者是国有建设用地。

（2）取得方式不同：前者只允许符合条件的农村集体组织成员申请取得宅基地建房，后者由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

（3）土地使用年限不同：前者宅基地使用权没有具体规定期限；后者用地的使用年限一般是70年，期间届满自动续期。

（4）交易条件不同：前者处于农民住房财产权抵押贷款试点阶段，限制多，交易有限；后者交易自由，可出售、租赁和抵押。

素材：自然资源和规划局 高臾镇 央视经济信息 联播 邯郸冀南新区

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