购房内行人：武汉200万投资最佳楼盘，无非这些

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提问：房姐，绿地星河绘的问题，大吗？

回答：你好，绿地还是可以买的，毕竟光谷东现在真的没有什么能买的新盘了。 绿地的主要问题出在装修上，毛坯项目相对好一点。

提问：汉阳一线滨江2.5万，光谷中心城1.9万，选房哪个好？

回答：你好，这两个版块对比，自住优先汉阳滨江，投资优先光谷中心城。

提问：新人首问。东莞光大花园有自住房一套无欠款。现有60首付计划购置第二套主要用于投资保值，近五年内正常用不上。现在能够买得起的几个地方，1.南城未来世界花园复式小两房，2.寮步松湖传奇小3房。3.沙田碧桂园2房。4.东城光大花园3房。5.新塘新都盛世名门2房。买在哪里比较合适呢？感谢解答！

回答：你好，感谢付费！

东莞目前价格也不低了，虽有投资潜力，但升值空间不一定非常大，短期内会继续横盘。 当下建仓广州是更好的选择。 如果能破黄埔和番禺的限购，建议把光大花园做抵押，子弹凑到100以上，入手一套刚需上车盘。 如果没办法破这2个地方的限购，建议在南城和寮步淘笋，别着急买，非笋勿入。

提问：房姐您好，已经签完代持协议，请问哪里可以做公证呀？刚刚问了，深圳公证处做不了。这个比较急，否则不放心，睡觉都不安心，谢谢您给予指导

回答：你好，感谢大额付费！

做公证没什么大用，不如让代持人签个欠条做个抵押证有用。 代持协议通过5个自然人见证，其中有一个律师就行

提问：新人首问！房姐好！绿地光谷星河绘1.8，联投瑞园1.4，这2个楼盘怎么选！瑞园价格低性价比高，绿地地段好升值潜力大，好纠结，怎么选！

回答：你好，感谢付费！

产业新区的发展，一般分为3个阶段：

1.发展初期 地缘上来说，此时还远离市中心，配套缺乏，市场供应量大，此时房价位于整个城市的低位区。 在这个时间段，新区楼盘还在初期开发建设中，周边环境较差，但库存量会在短短几年内激增。

2.快速发展时期 这段时期正是新城迎来一轮去库存阶段，房价开始上涨，早期楼盘已陆续清盘，新的第二、三批楼盘开始建设。 城市年轻群体已经相继，定居新城区，人口开始逐渐增多。 商业配套开始规划建设。此时新城价值潜力仍然比较高。

3.接近成熟时期 土地供应已经减少，片区楼盘已饱和，商业配套已基本完成并形成地标性建筑，人流量激增。 此时房价经历前期的快速上涨，涨势开始放缓，并逐渐与全城的平均涨速接近。 虽然仍具备升值潜力，但相比发展初期和快速发展时期来说，要小。 从新区发展初期到成熟期，这一阶段周期大约在10-15年左右。

所以在确定性大的新区买房，一定是越早越好，光谷东目前已经处于第二阶段：快速发展时期。1.8的价格入手未来仍能跑赢大盘，但是回报率已经不如从前。 花山目前还处于发展初期，1.4的单价放眼整个武汉都是非常有性价比的。

提问：三阳路五福路的5楼二手房值得投资吗，有长江主轴的概念，1百多万全款买2室或3室房，还是要2个1室的房，比较好

回答：你好，感谢付费！

长江主轴这个概念已经没人提了，其实没有什么实质性进展，不过三阳路还是有环线价值的。 武汉这类二线城市一般是不建议持有老破小 老破中和老破大的。 二线新房多，市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争，品质差距更大； 且二线市区并没有那么完美的配套，和郊区的内在价值差异没一线那么大。 所以二线的市区老破小相对更不受待见一些。 未来也属于跟涨型产品，除非你能淘到8折笋，有确定收益，凤变冰卖出，否则不建议买入。 当然 如果有学区加持，又需要重新估值。

提问：房姐好，山水资源被卖了，现在丽岛美生这个价格适合投资么？放手里3-5年还好不好出手？

回答：一般吧，丽岛美生这个位置以前属于江夏庙山 现在属于东湖高新 传说中的9号线，迟迟不落地。 上三环比较方便，但民族大道十分拥堵。 考虑自住就买吧，投资回报率不如光谷东

提问：新人首问，美丽而又智慧的房姐你好，准备在上海购置一套自住房。利星国际广场，内环内，中山公园商圈，一房，单价和漕河泾华悦家园一房单价差不多（8.6w左右）。两者的价格相对于本身的价值有明显偏离吗？两者有没有各自明显的缺点？如果没有那从价值潜力方面考虑哪个更优秀呢？

回答：你好，中山公园商圈完全成熟，跑不赢大盘。利星国际广场自住性价比还算可以，不用考虑学区的话。内环比中环古2还便宜，地铁又多，生活配套又便利。 很新的动迁小区，原拆原建。 地铁口很方便，漕河泾购买力强大，租赁需求也旺盛。 阳台很二，窗台一米多高，严重影响采光。 没有学区，车位略紧张，物业一般。 如果考虑自住选1，考虑投资漕河泾略好一点。

提问：急急急！房姐好！鹏程国际76平130万，能否入手？自住加办公，很适合我。孩子在洪山中学上学，离学校近。唯一的缺点就是，东北向，冬天没阳光，已约好明天签合同。房姐帮忙分析下，值得入吗？谢谢！

回答：你好，感谢付费！ 这个盘属于老大楼，里面有办公和自住混用的，自住上因为有办公在会影响私密度，投资上塔楼也卖不出价格，而且房子偏老。不要因为单价低去买这样的房子。

提问：请问县城顶楼的房子如何卖出高价？是不是要先花个几千块钱装饰打扮一下？

回答：县城卖房，没有太多花花肠子，就一个点，靠中介。 多找中介，多搭关系，让中介帮你多说话，让他上心，红包吊住。 四五线城市，总价越低越差的房产，装修的作用越低，缺少为审美买单的购买力。

提问：请问房姐，金地格林东郡4楼，100平230万，性价比怎么样？盘龙城歌林花园的房子，还有必要持有吗？

回答：你好，金地格林东郡5层以下的低楼层入手价尽量控制在2.2以内，还可以再砍一刀。 盘龙城这个板块从地理位置来看不算太偏，大部分因为机场限高所以发展一直较弱，没什么高楼大厦，未来也没有什么利好规划。逐渐成为睡城，天花板相对较低。 歌林花园建议直接出手

提问：房姐您好，请问今年10月份开盘的，汉阳王家湾，纽宾凯汉city.云座，广告说，双地铁交汇 ，三地铁环绕 ，118-173㎡，住宅，如果投资，非自住，您觉得值得买吗？单价多少合适？谢谢！

回答：王家湾目前商圈比较成熟，价格也不低，未来随大势涨。 如果生活半径在王家湾，考虑自住可以入。投资回避，回报率并不高。

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