成都买房投资，选对方向很重要！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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1.提问：成叔，你好，想买一套改善房，但是不知道选哪个板块好，有什么推荐的板块吗，高新区可以选吗？目前家里有三套房，卖掉一套以父母名义买房的话，预算有450w；卖掉两套以自己名义购房，购房预算可以达到650w，怎么选比较好？

成叔：你好，选择改善房最好与自己的生活、工作相接壤，高新区比天府新区更合适。如果收入可观，未来也还能继续支持自己用其他名额购房的话，建议买两套、将预算增加到650w用自己的名义买一套高品质的改善，一方面可以提高自住的舒适度，另一方面是在成都楼市整体上涨的大环境下长期看涨。所以要尽可能优化资产，之后的资产涨幅可能不是最大，但涨后的总金额是最高的。但如果收入不够高或未来不够稳定，建议卖掉一套，然后用父母名义去主城区买一套预算为450w的房子。目前成都改善需求大，这样可以获得更多的涨幅。对于高新，如果有新房需求，高新新盘价格合适的话可以考虑；二手房建议去金融城板块看一看。具体买房方案，详见内部分享。

2.提问：成叔您好，现在买房应不应该长期持有啊？如果长期持有的话，之后不还是会变成了老破大或者老破小了吗？还有我看现在市场上面次新房的涨幅挺大的，感觉这个是个买房思路啊！

成叔：你好，关于房子是否应该长期持有，可以从以下几个方面考虑： 首先，对于一线城市来说，房子长期持有可以实现增值最大化。其次，对于房产来说买卖之间需要付出10%-15%的成本，因此在不停买卖中资本是被消耗的。当然也不是完全否定截断，还有一张种杠杆思维，将杠杆增加出来也可以取得不错的效果。 然后，次新房的确是二手房中涨幅最大的一个种类，但要每次你想精准把握这个交易期间这个还是比较困难的。最后还有政策的影响也会导致每次置换的成本更好。 建议一套房产最好是可以长期持有；通过提高自己现金的流入量增加储存而非寄托在每次的置换上，可以采用出租的方式。

3.提问：成叔，你好，首付预算100w，想要一步到位，直接改善房，怎么在成都买房呢？老师有什么看法呢？

成叔：你好，首付预算100w的话，要想轻松搭上一圈层改善层并不是易事，从改善沦为刚需的可能性比较大。其二，能够中签神盘的可能性真的不大，不要盲目自信，固执的下场还有可能是错过其他合适的楼盘；其三，二手房的价格没有大幅降价的可能，最好趁早抛弃幻想，因为今年成都二手房已经经历了两轮涨价，价格已经到达了新的阶段，大幅降价不大可能；其四，今后的新楼盘很难出“笋盘”，地价影响房价，神盘之所以是神盘就在于它的性价比，而今后高价地项目逐渐占据主流，新房房价会涨，性价比就降低了。

4.提问：成叔，你好，今年上海、深圳、杭州各地都在出台楼市政策，那成都楼市也是如此吗？现在在成都买房的话，老师有哪些建议呢？

成叔：你好，今年对于楼市调控依旧坚持“稳”的主旋律，从上海、深圳、杭州等地出台的政策窥见一番便知，与成都相似，限售限购，打击投机炒房。成都“914”新政明确了优先确保保障性住房用地供应，也明示“房价露头”必被打，长期必然会增加成都的新盘供应这对刚需无疑是友好的，不仅增强新房的吸引力，还缓解二手房涨价的情绪。随着来成都落户和买社保换社保的人的增多，成都第一二顺位，也就是能提交楼盘所在区户口、楼盘所在区社保或者楼盘所在区户口的人数会增多，且不论第二顺位中标的可能性不大，三四顺位很大程度上会陪跑，未来摇号难度无疑会加大；当然也不排除成都未来实行摇号计分制的可能性，因为随着成都“人才引进”政策的深入推进，人口净流入规模可观，当热门区域例如天府新区，五城区和高新区，它们的热度继续不断升温，摇号难度就很大了。

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