地产壹周谈 | 广州楼市收紧调控 北京进一步加大多校划片力度

广州楼市收紧调控：人才购房须连续12月社保，9区增值税免征年限2改5

4月21日，《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》g规定，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴，严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。　　

此外，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。（证券时报，4月22日）

北京进一步加大多校划片力度

4月19日，北京市教委印发《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》，明确今年全市将进一步加大多校划片力度，稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，《意见》明确加大多校划片力度，指出全市将新增2万个中小学学位。该政策对目前的学区房市场影响不大，学区房价格仍处于上涨通道。预计2021年入学计划和招生简章将于4月底面世，届时部分入学政策发生重大变化的区域可能会受到冲击。（中证网，4月20日）

首提分期续交 北京房屋“养老金”改革

4月22日，北京市住建委等部门就共同起草的《北京市深化住宅专项维修资金管理改革实施方案（征求意见稿）》面向社会公开征求意见。从征求意见稿来看，新政不仅灵活了维修资金续交方式，允许业主一次性续交或两年内分期续交，还首次明确业主及其配偶可申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额进行维修资金交存。据悉，本次新政的征求时间将持续一个月。（北京商报网，4月22日）

北京住建委：严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为

4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》。《通知》明确，重点对资金链紧张存在经营风险、手续不全急于销售回款的开发项目加强日常巡查；继续加大对项目围挡、路边广告，销售现场沙盘、楼书、户型图等不实宣传的查处力度。

同时，北京住建委将点检查：未按规定收存、支取预售资金的；以收取其他款项为由逃避预售资金监管的；提供虚假证明材料申请使用预售资金的；未按规定向购房人贷款银行提供专用账户作为贷款到账账户的；其他违反预售资金监管规定的行为。（观点地产，4月22日）

42个城市首套房贷款平均利率5.31%

融360大数据研究院近日发布2021年4月份中国房贷市场报告，该报告对全国42个重点城市703家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国部分重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。2021年4月份（数据监测期为3月20日——4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。（证券日报，4月21日）

去年成交逾3万套创新高 北京限竞房去化进入尾声

2021年以来，北京地区限竞房成交呈现加速趋势。中原地产数据显示，一季度限竞房成交高达7200套，远超近年同期成交数量。截至4月中旬，北京地区限竞房自2018年以来成交总套数达到64445套，限竞房住宅去化进入尾声。成交明显提速的限竞房项目在很大程度上也提升了北京整体新房市场的活跃度。（中证网，4月21日）