郑州买房投资，选对方向很重要！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”粉丝问答，有买房问题欢迎向我私信提问：

1.提问：郑叔，你好，名下有两套房，一套自住，另一套之前高价买入的用来投资，现在房价一直在阴跌，请问现在还要不要继续持有？是赶紧抛出还是再等等？感觉别人买房投资都赚了，为什么我买的一直在亏本？

郑叔：你好，如果不急用钱，持有的房产可以暂缓出手，等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等，因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后，我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作，这些往往更吸引人，购房者也更愿意去关注。然而，如果购房投资不打好基础，想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小，眼高手低注定无法实现投资获益。因此，买房投资，选对方向很重要，做好基础是我们买房投资的第一步，也是投资获益的前提。郑州整体来分析，内部推荐的洼地板块，可以持续关注。郑州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。

2.提问：郑叔，你好，郑州刚需，未婚，目前还没有工作，有首付预算50万左右，在中原区还有没有可选的楼盘？如果没有，还有别的置业建议吗？哪个片区购买价值更高？能推荐一些楼盘吗？

郑叔：你好，首付50万，不适合在中原区买房，可选空间不大。如果想在西区买房，可以考虑一下常西湖板块。不太建议买入二七区跟管南区。如果工作岗位不明，可以选择中州大道以东区域，产业发达，配套完善，居住环境也很不错，片区内可选楼盘也有不少，比较推荐买入金水科教园区与滨河国际新城两个板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

3.提问：郑叔，你好，在郑州工作，身边的人都在赶着买房，但我觉得房价太高了，每个月还贷款压力太大了，而且一旦买了房子就不敢轻易辞职。租房也能满足住房需求啊，而且更灵活，为什么一定要买房？请问选择买房还是继续租房，怎么选比较好？

郑叔：你好，买房要趁早，如果有能力买房就要抓紧时间入手，房价不等人。买房这件事并不完全是为了其增值价值，房子是用来住的，无论如何生活离不开衣食住行，买房能切实解决居住问题，而房产本身附带的增值价值也能为我们实现财富积累，年轻人需要买房。虽然买房压力大，但只有年轻时抗住压力，辛苦打拼，当暮年将至，我们才不至于羞惭于年轻的一事无成，心安理得地享受自己曾经奋斗的成果。郑州买房建议，详见内部分享。

4.提问：郑叔，你好，郑州无房，有一套公寓自住，现有存款150万，想在郑州买两套房子投资，以租金养贷。请问有没有什么推荐的方案？老城区房子比较容易出租，可以买吗？怎么操作比较好？

郑叔：你好，在郑州投资购房，如果想靠租金还月供，贷款比例会下降很多，按照市场租金回报率计算，可以买两套总价100万的房子，两套房首付140万，月收租4000元，才可以做到以租养贷，这样可以选择老城区的老旧小区，但是租金回报率不高。目前手中有150万资产，建议购买两套总价200万的房子，留30万补贴月供。郑州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。