农村土地有大变化！2类人能用土地换钱，4个问题需注意

近几年来，农村土地改革工作进行。但是，总体上看，农村土地改革主要集中在以下几个纬度：盘活农村土地资源，增加对耕地的保护，更好地保障农民的土地权益。新的《土地管理法》在农村颁布实施后，农村土地管理也更加规范、严格。但是无论如何，作为农民最基本的财产，农民最关心的还是农村土地是给农民带来直接利益，还是增加农民收入。近些年来，农村土地确权、宅基地确权工作，无疑都在朝着这个目标迈进。

众所周知，过去几年农村土地确权主要是针对农村承包土地的确权，农民的承包地被盘活了，流转的也会更多。并且随着农村土地承包经营权的明晰，农民的土地权益也会得到更合法的保障，在遇到土地纠纷时也更有依据。现在还开放了宅基地，农民要办好“不动产权证”。

现在农村土地也有了新的改革，农民的收成也越来越多样化。合格的农民，可以“拿地换地”，提前准备！但是需要注意以下4个问题。

一是退耕还林后可否获得承包权？实际上有偿退出有两种类型，一种是长期退出，另一种是永久退出，两者显然是不同的，永久退出不能再获得承包权，而有偿退出则可以在剩余的土地承包权期限内有偿退出。

二是土地流转成本。实际上，土地流转就是把农村闲置的土地以出租或流转的方式，把它交给种田大户、职业农民等进行种植，此时，农民最关心的是土地流转的成本究竟有多高，其实每一个地方的成本都不一样，对林地、旱地、水地的流转成本也不一样，所以大家一定要提前了解一下当地的流转成本。

三是耕地有偿退出成本。退耕还林是指农民退耕还林后可以得到国家的补助，其实国家对退耕还林还林没有统一的补偿标准，大家也要根据当地的耕地价值要求补偿。

四，流转后的土地被毁，该怎么办？这一问题也引起了许多人的高度关注，因为这一问题经常发生，比如有些农民把土地流转后，别人不在上面种庄稼，有可能是闲置的，或者是建了工厂，结果造成土地的毁坏，对此，农民可以收回其使用的耕地，也可以向有关部门投诉，有关部门也会对此进行处罚，所以这一问题不必担心。

无论时代如何变迁，土地对于农民来说仍然十分重要，对于土地集约化发展来说，必须重视这几个问题。

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