“天河双子星”亮相，广氮二手居然挂到了10万+…

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今天，“天河双子星”城投珠江·天河壹品、金地天河峯睿双双开放了样板间。

从现场来看，两边的人气都相当不错，甚至于看样板间都要排队才能观看。

天河壹品样板间排队

从价格来说，目前壹品传出来的价格是6.7万-8.5万，而峯睿基本是7万以上。可以说，这两个盘基本是“不愁卖”了。

据壹品现场销售所说，现在已经开始升筹50万，有可能最终需要进入摇号。

天河壹品

金地天河峯睿

笔者顺道走访了周边二手，发现周边二手近期涨幅惊人，像次新房富力天禧花园，最高挂牌价都已经10万+了，而去年的成交均价才5万…

广氮片区二手几乎全涨30%以上

最高涨幅高达76%

天河壹品、金地天河峯睿，属于天河东，也就是我们常说的广氮片区。

地理位置还是很优越的，位于车陂路和广园快速交汇处，自驾15分钟就可直达珠江新城，板块内有4/21号线地铁分布，从交通而言十分便利。

天河壹品和峯睿之间距离只有500米，周边二手楼盘遍布，壹品隔壁就是天健上城、广氮花园、阳国华花苑等，二手市场相当成熟。

笔者做了一个统计，这些二手楼盘一年内的涨幅，基本在30%以上，最高的富力天禧花园，涨幅高达76.8%！

其中，富力天禧花园涨得是最夸张的，去年的成交记录，100平以下的房源成交均价为5万/平，但现在基本往8万+上走。

如其中一个78方的两房，一个月内跳涨40万，单价达到82551元/平！

挂牌9万+、10万+的楼盘也有，据中介所说，像挂到这种价格的业主心态都是很高的，不急卖，也不怎么打算卖，挂着就是试探市场。

“哎，我不卖，我就挂着，哎，就是玩儿~”

又如天健上城，去年年底均价都还在5.5万/平左右徘徊，现在直飙7.5万/平，短短几个月，一套房大涨上百万。

天健上城 天河壹品隔壁

阳国华花苑、广氮花园，也都是在这几个月内疯狂暴涨。

值得注意的是，阳国华花苑和广氮花园是连在一起的，但均价却相差很多。

原因在于广氮花园属于经济适用房，在售套数极少，只有几套，同时都是面积50-60㎡的小户型。

当然，也有一点儿没涨的，那就是广氮新村。

原因在于楼龄实在太大了，八九十年代的房子，涨也涨不动了，甚至还跌了一两千。

疯狂涨价的背后：

新盘刺激+清华附中加持

实际上，整个车陂的上升行情，从去年年中蓄势，去年年底开始暴走上涨，其主要原因离不开新盘刺激+清华附中加持。

① 6.7-8.5万的天河壹品，7万+的金地峯睿。

目前，天河壹品和金地峯睿走的是不同路线，壹品户型较小，最小可达到70方，像79㎡也做到了3+1房，对于“天河刚需”来说还是很友好的。

金地偏向于改善型，总价也相对会高一些。

新盘入市，周边二手少不了跟上一波，何况去年整个天河都涨了不少，普涨也轮到这里了。

② 清华附中加持，业主纷纷坐地起价。

当然，最主要的原因，还是清华附中的加持。

在清华附中落定广氮片区之前，这个板块的教育资源实属一般，二手行情一直不温不火。

而清华附中招生范围未确定之前，片区内的多个楼盘亦是坐地起价，甚至出现业主惜售反悔的现象。

今年4月中旬，清华附中确定了招生范围，确定了天健上城、阳华国花苑、广氮花园、天河壹品、金地天河峯睿在范围之内。

所以，这几个二手小区也是近期涨得最猛的。

甚至有天健上城，招生范围确定当夜直接暴涨130万，毫不客气地接下了学校这份厚礼……

图源网络

因此，也就出现了周边近10个小区为争夺清华附中学位“撕”起来的名场面。

包括春江花园、天力居、中兴花园、东圃广场、天朗明居、棠德花园、盈彩美居、保利天汇、骏御轩的业主们都加入了清华附中的申请队伍。

可见，名校带来的威力真的很牛。

小区业主关于请求上清华附中联名书汇总

图源网络

二手值得追吗？

谨慎避开疯涨的房源

那么，这些二手房值不值得追高呢？

从目前的价格来看，这些二手的价格和一手甚至都差不了太多，能买天河壹品、金地峯睿，自然优先新盘。

而这些暴涨的房源，如富力天禧花园，还不是清华附中招生范围内、业主挂牌到10万/平这种情况，就可以直接忽略了。

按照中介大兄弟的话来说，对于这种“不知所谓”的房源，只有俩字：“别入”。

毕竟，9-10万这个价格买你二手，金融城、琶洲不香吗？

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