区域市场综述
根据中指监测，2021年03月27日-2021年04月23日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘16个，推出房源2730套，环比下降31%。其中，刚需项目占比64.7%，改善项目占比35.3%，改善类项目比重上升，刚需仍为市场主导。纯新盘3个，比重为18.75%。其中，广州重点监测越秀和樾府、旭辉曜玥湾、金科景业·雍景园等项目，因楼盘区位优势及交通便利，实现较好的开盘去化。“金三银四”时节，深圳新房市场继续维持低位运行，项目开盘数量及推出房源数量较少。推出项目以刚需及改善型为主，整体去化较好。
广州：“金三银四”推盘力度加大，整体定价稳中有升
重点监测14个项目，共推出2233套房源，分布于黄埔、白云、番禺、南沙、增城、从化六个区域，其中2个纯新盘，12个加推楼盘。
价格方面，部分楼盘新开盘价格有所上升
认筹享受折扣方式居多
客户群集中于25-45岁的青中年人
本次推盘集中在番禺、南沙、增城、从化等外围区域，主城区新推盘较少。
越秀和樾府（2021.3.28）
认购去化：开盘推出170套房源，当天认购170套，去化率100% 。
客户定位：年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，番禺区及海珠区域客户占大多数，置业群体以改善客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地理位置优越：项目位于万博商圈，番禺CBD核心位置，周边交通便利，商业氛围浓厚。
品牌开发商，配套设施齐全：项目为越秀地产在万博板块内的改善项目，项目内部及周边各类配套齐全。
周边环境优越：项目西侧紧靠10.6万㎡山体公园及133万㎡长隆旅游度假区，生态条件绝无仅有。
金科景业·雍景园（2021.4.15）
认购去化：开盘推出192套房源，当天认购192套，去化率100% 。
客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，增城区及周边客户占大部分，置业群体以刚需为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
户型设计合理：项目主推76-96平米的三至四房，主打刚需型客户。
紧邻地铁站，交通便利：项目毗邻地铁二十一号线坑贝站，步行距离约200米，且位于广汕公路旁，交通便利。
项目自身配备园林及商业：项目自身配套了园林和约2000㎡左右的底商，满足一般生活需求。
项目缺点
项目距离广汕公路较近，具有一定噪音影响。
旭辉曜玥湾（2021.4.18）
认购去化：开盘推出236套房源，当天认购236套，去化率100% 。
客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，外地客户占比较多，置业群体以改善及投资客群为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地理位置优越：项目位于南沙区横沥岛，定位为全国首个金融岛，未来将引进多家金融机构进驻。
位于地铁站附近，交通便利：项目处在横沥岛两大地铁站（18 号线、15号线）附近，轨道交通便利。
周边景观环境优越：项目紧邻珠江入海口，可一线望江景。
项目缺点
项目周边尚处在开发阶段，配套设施尚不够完善。
深圳：推盘数量较少，整体去化较好
重点监测2个项目开盘，共推出1044套房源，项目位于罗湖区，均为纯新楼盘。
重点监测2个项目开盘，共推出497套房源，项目位于光明及坪山区，其中1个为纯新盘，1个为加推楼盘。
价格方面，目前开盘项目定价保持不变。
客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。
宏发万悦山（2021.3.28）
客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价407-1118万/套，开盘推出367套房源全部售罄，去化率100%。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
片区发展潜力大：项目临近光明新区行政中心，毗邻地铁6号线，所处的光明凤凰城片区是深圳市重点开发区域，将打造成为光明新区的行政、经济、文化核心功能区。
教育、文娱资源充足：项目周边有光明小学和光明中学，且在步行可达的范围内，上学较为方便；周边还有东周小学等，教育资源比较充足。周边文娱配套丰富，有光明新城公园、碧眼社区公园、光明群众体育中心和光明广场等休闲娱乐场所。
项目缺点
噪音影响：项目地处6号线观光站和光明大街站中间位置，与2个站点的直线距离略长，约1公里左右，地铁出行并不方。而且由于太靠近地铁，会有不少单位有噪音影响。
恒大城（2021.4.10）
客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价300-768万元/套；开盘推出130套房源，开盘去化115套，去化率88%。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
区位优势明显：项目位于坪山中心区，是坪山的政治、文化中心，周边资源较为集中，加上项目自带的19万平商业体量，生活便利程度较高。
居住环境佳：项目周边休闲娱乐资源较为丰富，坪山文化中心（六馆一城）、半月环公园、坪山中心公园等文体资源较为集中，未来周边可供娱乐选择较多，居住环境将有很大提升。
本月开盘
3.27-4.23部分典型项目开盘信息
下月预告
4.24-5.30部分典型项目开盘信息
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