听说成了！北五环终现新版大平层

十年前徜徉在天北路看着莱蒙湖小别野，欣赏着车展里那些又修长又白嫩的大腿，真好。挣着3500一个月的税前工资，却以为自己已经过上了富翁的生活~这就是魔幻的后沙峪，能让人瞬间迷失在纸醉金迷的神往中~

那一年，我在后沙峪认识了一个叫许文强的业务员，我当时看着哥们儿的名片特别想问一句，能不能让冯程程接待我…

又过了几年，这里开了个新兴的大别野，头开盘我去了一趟。在售楼处我听着一售楼妹子叽里呱啦的跟俩老外介绍房子。我碎碎念，这年头儿还真是不会点英文你都不好意思卖房啊~接待我的哥们儿异样的看着我，然后小声提示我，哥，人家讲的是法文…

再后来，区域里有个名字特别洋气的商办项目开了买卖。据说某位艺人在这买了一套房，我问接待我的小伙儿有无这事儿。小伙儿自豪的跟我说，有，就是我卖的！

头两年，后沙峪进入了火拼限竞房年代。我在三家中某个售楼处里曾感慨过一句，这地方连大碾子湖都起了个这么洋气的名字——罗马湖。接待我的业务员小妹妹闷头笑了半天，最终没跟我说什么…

不久前，我来到后沙峪，看着中粮祥云小镇南侧的空地，点了支56年的塔山，自己叨咕了一句，这地真横。

至于干嘛这么说，您往后看。

后沙峪是个很有意思的版块，在这个版块这两年出来的住宅项目基本上可以归类为AB俩类。A叫500万以里刚需，B叫2000万上下甚至以上大改善。而800万-1000万这个级别的改善新盘，一个没有。

另一点，后沙峪版块从目前看的核心区，应该没有疑问，就是以祥云小镇商业为依托四散展开的离它相对较近的位置。而在这个区域内，又以祥云小镇的向东与向南更优，毕竟这样能够离花梨坎地铁站近一点。

这个新地块，当时看上去基本可以满足这两个条件。这样地理位置的地块，北五环都不多见，而具体到后沙峪，最近十年仅此一地。所以我说这地挺横的。

纵观整个北五环，地理位置优质的购房板块很多，新北苑、永丰、西二旗、回龙观…然而这些版块都有俩个通病，第一个叫不出地，第二个叫即便出改善地块也基本需要1000万的购房成本。

所以我其实挺早就盼着北五环核心版块能够出来一块做小改善的新地块，能解决一部分总价在800万上下置业者的购房需求。前几天，有可靠消息告诉我，这个地块主力户型产品面积大概齐100-150平方米。我理解，小点面积的总价700万不到，中间面积段的800万左右，大点面积的1000万左右。

要我说，这么干挺好。现在就差一件事我不确定了，我只能个人主观上希望这事儿能如我所愿，两梯两户大面宽。北五环太需要这个产品了！

纵观最近三年的北五环新盘市场，户型产品无论大小，基本跟南部与西部差俩档次。人家那边都3.0时代产品了，这边还抱着1.0时代的产品得瑟。虽然北五环确实强势，哪怕说句不好的，户型挺差的，却也走量走的咔咔的。

开篇我就说了，后沙峪是个魔幻的地界。所以我标题用的是北五环终现新版大平层。这是我的憧憬，因为魔幻的后沙峪，我愿意憧憬此事为真~

也讲点掏心窝子的话，如果改善您觉得可以等一等年末或明年初可能有消息的回龙观地块。我认为没太大必要，那俩地块首先有套内7090限制，限制条件虽然相对宽松但也会在一定程度上带来户型排布与设计的不便，我并不认为那里的户型会设计到非常完美。至少在靠猜测的前提下，我觉得概率不超过后沙峪。最主要的一点，用一个不可预知的大半年后的未来，和现在对赌，时间有些太久，犯不上。

至少从目前的土地市场供给端看，较之后沙峪，北五环没有新地块在1000万以内改善这个层级的价格上，可与之一战。