风控合肥..

原创：叶立华

公众号：立华说

合肥市搞了一个政策，把买房子的资格卡在了35岁，不是说35岁以上不能买，是35岁以上不能自由买。

一招，搞出了好几层意思，布局久远，很底线思维。关键的一个问题，是合肥市的平均工资收入差不多在7000元，中位数大体是5000，房价接近2万元一平。

老城区老楼，涨不动，涨不动的时候，没人买，有价无市。

新开发楼盘，屡创新高，还有一大群人要去购房。

合肥的财政要去房地产化，就要想办法留住税收，要留住税收，就要留住人，要留住人，要留住人，房子就不能一直涨。有必要的话，还要主动把泡沫化的地方刺破。

现在合肥的青年人，走的不少，这是矛盾的一方面。

另一方面，长期要去房地产化，不代表现在就要去房地产化，短期来看，出让土地还是不得不做。

要出让土地维持财政，就要保持地价，要保持低价，就要让新盘涨。新盘涨了，开发商能看到利润，就会抬高土地出让金。

但是，城中的大量旧楼，除了提供交易税，很难提供别的价值。

买了老盘，按在手里，最好捂在手里自己住，二手房在市场上少，消费者就不得不去买新房。

正好，消费者还有能力去买新房，这是最理想的场面。

二手房少，消费者没得选，只能买新房，新房供不应求，就要涨价，新房涨价了，地皮就贵，短期内财政就有钱。

二手房少，都捂在手里，买了房的人不会离开，新房贵，但是还是有人在买，买了房不好卖，打击了投机客，谁来救被绑上车，长期来看，人就留下来了。

最理想的情况，莫过于此。但炒房客的出现一定会破坏这个局面。哄抬房价，短期有了财政，但长期没有人和产业，搞不好就要学了莱芜，人都破产打包卖给了济南。

城市被房地产搞的空心化破产，最危险的前途莫过于此。

因此，最好的办法就是让真刚需买房。

一个青年，22岁大学毕业，如果赚钱能力强，35岁之前大抵能赚出来首付。

一个青年，赚钱能力不强，父母能支持的起，35岁之前，肯定能拿出来首付。

一对青年，赚钱能力不强，但是感情不错，两个人在一起，35岁之期，还是能攒出来首付。

超出35岁还没有买房的，在我国到底是什么人呢？这不好说，我国有北上广，也有小郊县。

但是在35岁之在合肥没有买到房，还想买房，目前来看唯二的目的就是投资和置换。

不是刚需。

网民冷嘲热讽这个年龄限制，意义不大，合肥市当然不在乎不想在合肥市安家的人怎么想，城市治理要实事求是，不能搞依网治国。

对想在合肥的人来说，筛掉了投资和置换，实打实的有利于刚需上车。

置换房子，一时买不了，有怨气，可以理解，但人总要将心比心。超过35岁的市民总要想想自己的未来，用动态的眼光想一下未来。

人走成了鹤岗，你手里的房子大幅贬值，青年外流到了南京上海，你又没有跟着去，年高衰朽的时候，置换这一套房子，到底是舒服在了哪里？年高70，住在空心化的城市里，这对老人来说，是最坏的局面。

牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量。

享受了一时的舒适，换回来了悲惨的老年。眼下，合肥市民的共同敌人是炒房客，他们会把刚需和置换都拖进深渊，合肥市要抱着最坏的打算，争取一个最好的局面。

这个最坏的打算，就是避免成为空心化的城市，这个最好的局面，就是争取第一个成为靠税收来当财政主要收入的省会城市。

大湖名城，创新高地，有自己的担当。

做风投最好的城市，做风控也有两把刷子。