深房理拉帮结派炒房故事

深房理拉帮结派炒房的故事，堪称中国30年来最经典的平民炒房案例。

1.深房理是谁？一个高中毕业，只当过包工头的“深漂”，但他居然把自己包装成西安交大建筑系 的高材生，资深房产投资人，在微博上大收会员费，提出“买房赚1个亿的人生目标”，带着一群人实现15万买1000万房子的梦想。

2.15万怎么可能能买到1000万的房子呢，如果你按常规思路去想，那是不可能的。所以要不有人说，赚钱的办法都写在xf里呢？

他把一套房化整为零，分成很多份散卖出去，再由一个人代持。如果你连一份20万都出不起，那也没关系，人家还给你提供经营贷、小额贷、套路贷和P2P资金。你以为他是个赚房产中介佣金的掮客，实际上人家把金融业暴利的业务都做了，而且还玩出了很多金融创新花样。

这样做危害是很大的。因为金融业经营风险高，对社会影响大，需要接受严格监管才能开展业务。而没有监管的深房理，这么玩危害有多大呢？

举个例子：假设这个团购买房的参与者越来越多，那么深圳房价的炒作热情会越来越高，一套1000万的房子也许会分割成越来越小的份额，从20万的门槛降到2万。这时如果场外有人愿意以3万抢购这个房子的份额，那这套房子的市值就会涨到1500万。

周边小区的人看到房子涨价，也会纷纷提价，这么一来，就可能因为一个投资者多花了1万，把这片小区的房子炒高了50%。随着赚钱效应越来越好，他们可能还会动用杠杆、期货期权等高风险金融工具，等到某一天，深圳房价破了，那波及的，也许就不是一个城市的房价，而是把中国整个房地产市场都带崩。

3.很难想象，一个没读过什么书的“大V”居然能把专业的房地产金融玩出这么多的花样。这里面充斥着平民无知的胆大，深漂被城市发展甩下车的恐惧，以及众多身份不凡的代持人的傲慢。

无知、贪婪、胆大，是每一轮金融风险的滋养地，深房理现在已经被深圳七部门联合调查了，加上最近深圳一些重要领导的更换，引发了坊间的很多猜想。人人都说，深圳是最爱“搞钱”的城市，这种开拓精神让当年的小渔村成为了现在中国南大门首屈一指的发展先锋，但是搞钱，并不意味着能挖社会民生的墙角。

联合查处这件事的深意远不止于此，房住不炒的背景下，某些城市房价却还在撒欢地涨，最近几天夜里，有的人还能安睡否？（来源：投研派）

另一则观点：

深房理那种15万一位的炒房模式弱爆了，真正的大手笔其实是江浙和福建的各种同乡会，“村内集资”，一个村动不动几十亿的资金规模，[很多年前，在飞贵阳飞机上，遇到炒农作物团。整架飞机大部分都是浙江一个村里的。不用太多的钱，只要你能给种那种作物的农民一种信念，这玩意还能涨。那就会出现惜售，市场本身就是紧平衡。一旦出现涨价预期，农民惜售，市场马上就有缺口，就会真涨价，一个循环就成功了。这个过程会一直延续到下一季作物收获。物价是由一小部分产能决定的，找个需求旺盛的年景，只要从农民那里买断15%左右的产能，市场上有了缺口，就会价格暴涨，然后再抛出来，以前炒蒜炒姜都是这么搞。记得上世纪八九十年代温州就这么干过，集资能力吓人，钱都扔村委会屋里堆满了。其实就是钱多了想找投资生财渠道，选来选去还是房子利好。我同事就是福建的，他们有个叫“会”的局，都是村里有头有脸或者有信誉的人攒的局，会员每个月定投，谁有急用，谁就把里边的钱拿走，然后付利息和会钱，一般周期2年，算下来20%多收益都算少的。（来源：乾爸看金融）