大家好，我是永远只说实话的寓言哥。最近楼市变得比较敏感起来了！
有人担心现在买的话，楼市一旦横盘，会不会高位站岗？
有的说现在不买的话，后面万一涨起来不是吃大亏了？
所以啊楼市好像跟最近的这个天气一样啊，今天晴明天阴，后天下雨，大后天又晴了。虽然是春暖花开的季节，但是温度好像还是冬天的温度。
所以这个事儿就变得比较玄妙起来了！
这一期我们花一点时间聊聊这个话题吧。最近有一个粉丝啊跟我说了一件事儿，引起了我的重视。什么事儿呢？他是深圳的一名粉丝，他给我发私信，说他呢是一月份签的合同，然后三月份交的首付。到现在呢，这个贷款一直没批下来，就在前两天啊，银行经理突然改口了，之前跟他说没问题，你放心，需要时间等一等。
但是前两天突然告诉他说没戏了，你这个件儿过不了，我们行做不了了。他现在就犯难了啊，就等了这么长时间。到最后一步了，临门一脚了，人家突然给你把大门关上了，说放不了款了。
后来还有好几个粉丝啊给我反映这个情况，看来啊，现在银行在房贷方面的审慎的态度呢，值得关注。当然了，深圳是比较特殊的。因为出现了深房理这样的大事儿。银行在这个事件过程中扮演了一个什么角色呢？就是不太光彩的一个角色。
有些个别的银行人员充当了这些炒房大军的小助手，通过一些操作实现不太规范的一些行为。说重点儿叫银行有些人监守自盗。其实呢都是利益驱动之下，这个盖子没被揭开，没什么事儿，一旦被揭开了，哎，那这个事儿就大了，引起了中央的高度重视啊！
现在导致深圳的银行系统的人都是风声鹤唳啊，因为害怕一不小心又犯错了。所以就深圳来说，最近楼市有点冷。因为对炒房的打击呢，把楼市呢凉快一下。
最近深圳也出台了要加强土地供应，其实我前面都讲过，我说深圳房价暴涨的一个很重要的根本的原因就是深圳的土地供应面积太小啊。
同时深圳的写字楼供应又太大，导致了很多写字楼空置，深圳写字楼空置率这几年飙升啊！但是住宅呢又是一房难求。其实今后政府要在土地供应方面，尤其是住宅的土地供应，一定要把这个数值拉上去，这一定会从某种程度上缓解深圳楼市的紧张的这种感觉。
我说过深圳不要向香港学习，香港有点空地就控制。土地供应深圳如果控制不住，就像过去那样，住宅的土地面积供应太少的话，那么一定会导致市场上供不应求嘛，对吧？把这个问题解决了，深圳楼市会好很多啊。
咱们今天重点谈的是流动性趋紧，最近不知道大家有没有关注，我们国家的这个社融规模。社会融资规模实际上和M2一样，它是非常重要的一个衡量货币流通规模的这么一个指标。
M2是什么？现金加上居民的储蓄，再加上企业存款。
社会融资规模是什么呢？
它是指除了银行贷款之外，这个实体经济获得资金的这么一个通道，或者说规模。
所以从这个角度来说，社融规模增速下降说明什么？说明流动性是趋紧了，钱变少了！
我记得前几个月我们还在聊说哎史诗级的通货膨胀来了，但是转眼间，中国流动性又趋紧了。当然这里面的因素是比较复杂的，经济从来不是说某一个因素决定的，经济一定是很多个因素叠加造成的。
过去我们讲通货膨胀，货币贬值，然后房价上涨，现在是什么情况呢？
经过这几轮严厉的调控之后，楼市呢有趋冷的这种趋势。那么流动性又收紧了，这个呢就相当于叠加了说今年的楼市绝对不会大热了啊，至少在今年啊！但是后面会不会有什么变化呢，很难讲。
中国的楼市，包括全球的经济，在某种程度上，尤其在今年都存在着一定的变数。所以今年是比较复杂的一年，我们时时刻刻都要保持一颗警惕的心，时时刻刻都要学习和观察。因为一旦你踏错了，那么你未来几年你可能日子就不好过了。
为什么你可能做了错误的选择？
今年比以往任何一年的情况都要复杂，所以大家在做重大决策的时候呢，一定要审慎。根据央妈最近发布的数据，二零二一年三月末，社融规模存量是二百九十四万亿，同比增长百分之十二点三八。八个月以来，增速首次低于百分之十三。这个说明什么？钱少了，流动性收紧了。
房价如果不涨或者横盘怎么办呢？
对于那些背负巨额贷款的人来说，就是每天都在血亏！前面一期视频讲过，有兴趣的人可以去看。那么二零二一年我们到底应该做出什么样的选择呢？
我相信这个话题，对于我们今年的投资选择来说呢，会有一个非常重要的价值，所以对这个问题关心的朋友呢可以立刻关注我，后期文章和视频都会谈到！
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