2万/㎡+，35盘房源待售，把握这4点选择

　　3月份集中供应后，进入4月，供应放缓，截至目前尚无新增房源价格公示。

　　随着纯新盘的陆续面市，一批具有价格优势的老盘逐步进入收官阶段，西安房价格局一直在变化，从1.1-3.7万/㎡不等，跨度比较大。

　　据最新的数据显示，西安新房均价已到1.6万/㎡。因而，一些位置优越，价格倒挂的老盘备受热捧。

　　以高新、曲江领衔的房价第一梯队，成为改善主阵地；而以港务区、浐灞南北部分区域等适合刚需刚改，主打性价比置业。

　　此前，我们梳理了刚需房源，本篇将着重改善置业，2万+都有哪些房源呢？我们一起来看看。

　　目前，此类房源主要分布在高新，浐灞、曲江、沣东等地，产品类型多为洋房、大平层、叠拼等。

　　1、浐灞

　　未央金茂府：210㎡；洋房；均价23661元/㎡

　　碧桂园·阅江府：148㎡；小高层；均价21632元/㎡

　　自然界·河山：164-516㎡；大平层；均价22893-33057元/㎡

　　2、城北

　　东原印未央：166- 268㎡；洋房；均价22072元/㎡

　　科为瑞府：138- 158㎡；洋房；均价21938元/㎡

　　华宇锦绣长安：92-132㎡；高层、洋房；均价23758元/㎡

　　碧桂园文景府：181. 05㎡；叠拼；均价27000元/㎡

　　▲东原印未央鸟瞰图

　　3、高新

　　保利天悦：洋房；招商臻观府：164-186㎡；高层；均价26886元/㎡

　　▲招商臻观府鸟瞰图

　　紫薇生态城：235㎡；洋房/叠拼；均价25000元/㎡

　　高新芳华：28-80㎡；公寓；均价25000元/㎡

　　中国铁建·西派国樾：172-192㎡；小高层/高层

　　中华世纪城·富春洋房：242-338㎡；洋房；均价27500元/㎡

　　隆基泰和·云玺领峯：140-200㎡；小高层/高层

　　高新·天谷雅舍：191-320㎡；小高层/洋房

　　▲高新·天谷雅舍鸟瞰图

　　中海·寰宇天下：103-143㎡；小高层/高层

　　南飞鸿·玖玺大观：105-135㎡；高层

　　新希望·锦麟天玺：130-200㎡；高层/小高层/洋房

　　天地源·云水天境：140-240㎡

　　高科云天、阳光城·檀境、中天美好高新CID等盘。

　　▲高新CID未来之瞳规划效果图

　　4、长安区

　　清凉山樾：238㎡；洋房；均价21500元/㎡

　　▲ 清凉山樾项目效果图

　　5、航天新城

　　碧桂园·云顶：150-230㎡；大平层；均价23763元/㎡

　　蓝光恒志芙蓉香颂：高层/小高层

　　招商·华宇长安玺：180-260㎡；叠拼/小高层

　　融创揽月府：170-270㎡；叠拼/小高层

　　6、曲江

　　中海曲江大城(君尚府)：143㎡、 356㎡；洋房、 小高层；均价22845元/㎡

　　曲江城市树：160-325㎡；高层/洋房/超高层

　　华润置地悦府(二期)：169-271㎡；大平层

　　曲江流光云谷：260-570㎡；大平层/公寓

　　7、城西

　　富力开远城：127-217㎡；高层；均价21000元/㎡

　　8、沣东

　　碧桂园·国湖：188-267㎡；洋房；均价22000元/㎡；164㎡；叠拼；均价37000元/㎡

　　海逸长洲：163-198㎡；小高层；均价26700元/㎡

　　湖光山色：212-405㎡；洋房；均价27000元/㎡

　　沣水云间：274-387㎡；洋房；均价27000元/㎡

　　（以上具体销售以售楼处为准）

　　不可置否，西安早已进入改善时代，2万+的楼盘也开始万人摇，这是基于住宅需求变化影响了市场。

　　从季度住宅的面积段成交占比来看，110-150㎡占比达53%，已经成为西安市住宅市场的主力住宅产品。

　　面对改善居住品质需求的增加之下，开发商开始产品升级，在将住宅面积增大的同时，充分考虑生活细节合理设计户型，引进智能化，满足更多居住需求。

　　在改善市场，各家房企都引入了TOP系产品，西安也进入了神仙打架的局面，目前市场此类房源量比较大，对于大家选择有以下几点建议：

　　1、看区域：选择成长性比较强的区域，不在刚需扎堆地段选改善盘，生态性好的优先。

　　2、看品牌：品牌房企有成熟的TOP系产品，实力强，更注重产品细节的打造，精细到生活需求的方方面面。

　　3、看装标：房企很多的设计理念需要在装修上实现，在西安限价行情下，谨防房企因价格备不上去而选择降标，那么最终你可能只是买了个大户型。

　　4、看面积：这里需要关注目标楼盘的起步面积，面积越大，门槛越高，社区圈层相对纯粹，舒适感更好。

　　综合以上4点，再结合最终的备案价格来评估，选择适合自己的楼盘。