写在前面:今天晚上我第一次尝试直播,感谢爱粉们在手机前一直守候着我。
你们的留言鼓励、爱心点赞还有礼物,我都一一收到啦!笔芯
因为是第一次,难免有些生疏,直播完都累到快虚脱,比跑十几公里还累。
所以大家不要羡慕那些直播博主,特别是要一直讲的人,真的也辛苦。
可能有些老铁提问还没来得及回,请不要介意哦, 我们都会把一手调研的深度报告及时公布到这个公众号。
五一回来后,我会在我的抖IN号「樱桃大房子」上面再开一场,答应我,都来看看好吗!
樱桃大房子
小产权房的神话彻底破灭了……#深圳#房产#小产权
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最近半个月我一直在外面跑,浙江跑了杭州、湖州、嘉兴、绍兴、宁波、义乌,去了一趟台州但不是看房子,本来还打算去金华、丽水、温州的,但时间不够了。
老公在家独守空房可能是太寂寞了,天天催我回家,我只能赶在最后期限跑完上海。
这几天太忙了,城市的调研文章还要晚两天才能写出来。
今天晚上又要搞视频号直播,都没时间写分析的稿子了。
所以今天的文章很简单,但也很有用,又是价值百万。
如何判断一个城市的房子有没有升值潜力呢?
除了经济基本面,产业,人口,还有楼市基本面,就是供需结构等这些指标外。
其实有一个很简单的指标,就是新房和二手房的倒挂差多少。
有三种情况。
1、如果新房比二手房便宜很多,一般都会有Z价的压力。
因为新房便宜,二手房贵,买到就赚到,不存在风险,所以大家都去抢新房。
价格倒挂的城市,对未来收益是很明确的,你3万买到的新房,周边二手房都5万了,倒挂2万,不管怎么调控,你都是躺赚的。
而且大家都想去抢新房赚差价,但新房又抢不到,市场火爆的场面,容易传递焦虑情绪。
特别是新盘供给量少的地方,比如1000套房,有1万个人去摇号,说明还有9000个人的资金在摇不到号后,等着进入市场。
当然了,这9000个人里面可能会有部分投资客,只坚持打新。
但那些刚需改善没办法,只能被逼进入二手房市场,进一步推高二手房价格。
比如深圳、上海、广州、杭州、成都、宁波、东莞,核心地段都是倒挂的,这些都是这一轮房价涨幅最凶的城市。
杭州倒挂很明显,所以来自各地的资金,不遗余力搞jyd抢新房,人人都觉得来这里买房可以赚钱,新房抢不到,就去买二手房。
前面两年二手房涨幅都不明显,但是去年下半年以来,很多炒房客进入杭州后,把二手房价格也炒高了。
2、如果新房跟二手房差不多,涨价压力会小一些,但也会Z。
新房和二手房倒挂不明显的地方呢,买新房和二手房差别不大,那压力就小些。因为没价差的房子,投资客看不上,炒作的资金少,上涨动力就没那么强。
北京倒挂不明显,特别是远郊基本没倒挂,所以Z价压力也小很多。
但五环内新房少啊,而且跟二手房比,买新房还是划算,新房只要好卖,剩下买不到的你没办法只能去买二手房,所以带学区的,次新房,肯定是有涨价压力的。
3、如果新房比二手房贵很多,那就要小心了,房价很难Z!
新房比二手贵是正常的,但如果一个城市的新房卖的比二手房贵很多,新房卖3万,相对新一点的二手房只有2万,就要格外小心了。
我这里说的二手房不是指老破旧,而是指同地段,同品质差不多的次新房。老破旧没参考性。
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