石家庄旭城花园：20年的老房子，还值得买吗？

石家庄旭城花园：20年的老房子，还值得买吗？

位于石家庄市南二环和滨河街交口的旭城花园，建成于2002年前后，由两家开发商共同开发建设。整个旭城花园小区包括旭翠园、旭华园、旭雅园和都市晶华园四个小区，共有59栋楼，大约3000户。

旭城花园有四个大门可以进出小区，旭城花园大门对着滨河街，旭华园和旭雅园大门对着南二环主路，都市晶华大门对着汇宁街。

旭城花园的建筑类别为多层板楼，楼高6---7层，这是2000年代的主流建筑类型，小区容积率是1.40，绿化率达到40%，物业费：0.45元/平米/月，集中供暖，天然气入户，三大电信运营商网络均已接入。

周边环境

交通

旭城花园紧邻石家庄市南二环路主路，交通十分便捷，东西方向走南二环路，南北方向有中华大街和红旗大街，多路公交车在小区门口经过，像2环1、环；2环2、、13、70、302、347、快13、13、夜观光3路都在小区旁边停靠。小区到石家庄高铁站直线距离1.5公里，向西500米是石家庄市红旗大街，直通南三环，向东750米是石家庄市贯穿南北的迎宾大道中华大街。

商业

方圆一公里范围内，分布了石家庄的两大连锁超市，北国超市和祥隆泰超市。出了小区门就是东五里菜市场，银行、便利店、理发、餐饮遍布周边。

教育

旭成花园所在位置本就是石家庄市的西南高教区，河北经贸大学、河北师大汇华学院、河北外国语学院、河北劳动关系职业学院、河北工程技术学院、河北工业职业技术大学等十多所大学遍布周边。小区内设有幼儿园，小学划片到了石家庄东五里小学，初中划片到了石家庄市十七中。由于距离河北师大附属实验小学和中学较近，很多家长都把孩子送到了那里。

医疗

小区内有社区医院，出门就是一家中西医结合医院。距离河北省三院有十几分钟车程。

旭城花园是石家庄市早期建设的规模比较大的商品房社区之一，周边经过了近20年的发展，商业、学校、医院、图书馆、交通等各种配套设施非常完善。

小区环境

小区物业经过了前几年的不断纠纷，现在稳定了下来。有两家物业公司分别管理着这个小区的不同楼栋，倒也相安无事。但这不符合《物业管理条例》第三十三条规定的， 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理的要求。

由于建设年代较早，社区没有地下车库，地面上也没有预留车位，只有为数不多的几栋楼的一楼有车库。2000年的时候，可能买房人，包括开发商压根没想到汽车这么快地进入了家庭，并且普及了。现在看到的停车位是当年的绿地，当年建成交房时，每栋楼周围长满了花草，但现在看到的都是停车位了。小区内道路还算干净，楼道每天也有人打扫。

小区内的中心公园-----卧龙花园，曾经也是小桥、流水、凉亭，花草遍地，颇具有画面感。但现在为了迎合大妈们跳广场舞，已经把绿草铲掉，地面硬化成了水泥地。

小区内的私搭乱建情况似乎有些严重，不仅楼顶上业主建阁楼、喂鸽子、养狗，而且物业更是见缝插针，盖房子出租获益。不仅如此，原本小区内配套小学校也被租给了一家画画的学校，业主们毫无办法，敢怒不敢言。

门口保安只有一位看门大爷，不会过问任何进出人员

两年前暖气管道改造，社区内埋于地下主管道全部被废弃了，在地面上，重新架空建设了暖气主管道，入户管道在楼道里同样也重新铺设了。完全裸露在外的暖气管道纵横交错，再加上通讯企业的光缆横跨空中，破坏了小区的整体舒适感，让人仿佛到了二十年前的小县城。

这里大部分户型都是大两居和大三居，之所以说大是因为两厅一卫的户型面积达到了114平方米甚至是118平方米，而现在流行的普通两室住宅的房子面积都是在70—80平米。但这样的大客厅、大卧室、大卫生间户型住着确实舒适。

便利的交通，完善的配套设施和优质的学区，使得旭城花园的房子转手流通比较快，挂出的房源

短时间内一般都能成交。目前的二手房价大约在12000元左右，相比2017年高位时的20000元下跌了40%。但相比2002年1100元的房价，上涨了10倍了，20年10倍的涨幅，对于第一批买房人来说也是平均每年有50%的回报了，如果有杠杆的话，每年有超过150%的收益了。从历史上看，这里的房子还是值得拥有的。