温州“烂尾楼”事件频发，最长9年，有何内幕？

　　文字/整理丨春时

　　「温州地产时间」内容组

　　导读：

　　买房，本来是一件高兴的事儿。

　　有一个属于自己的房子，才有了可以遮风避雨的家。

　　所以，你能想到，倾全家之力，背了几十万贷款，满怀喜悦等待期房落成时，却发现房子烂尾的心情吗？

　　近来，温州有不少楼盘因延期交付、停工等原因引发关注。如位于经开区的力天大都会，于2018年5月开盘销售，签订合同上写的是2020年6月30日交房，未能准时交付后和房开约定2021年4月30日交付，截至目前仍未交付；同样问题的还有仰义的阳光100阿尔勒二期，不仅停工多月，业主也多次收到延期交付的通知。

　　类似事件在温州不是少数，更有楼盘预售至今还在修建地下室的事情，这令掏空六个钱袋子的购房者感受深深的担忧。

　　而在温州的发展过程中，也有不少知名的烂尾楼令人揪心。一起来看看：

　　温州中银大厦

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　　简介：温州中银大厦由中国银行温州分行投资3500万元的项目，1995年中旬开建，1997年大楼封顶，2004年仍破败不堪地“站”在那里。期间，经国家有关质量检查部门的多次检测，认定大楼主体工程及地下基础工程均不合格。2004年5月18日，该楼被爆破拆除。

　　2002年9月中国银行北京分行发现，森豪公寓的开发商北京华运达房地产公司，涉及虚假及重复按揭贷款，并将所得资金转移，致使该项目停工，形成烂尾长达四年。

　　点评：温州中银大厦堪称最“腐败”的烂尾楼，由这栋楼带出的温州金融系统有史以来最大的一桩腐败案，涉案金额3000多万元，涉案人员43名。再者，该楼是典型的豆腐渣工程，各种质量不过关，成为国内定向爆破的第一座烂尾高楼，仅2.5秒钟便灰飞烟灭，清理废土却需要25天完成。

　　鹿城一品

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　　简介：鹿城一品位于温州市区上陡门前庄路，距离温州市政府不足3公里。“鹿城一品”所在地块于2010年2月挂牌拍卖，当时有9家房地产公司参加角逐，最终被温州光大房地产开发有限公司以4.158亿元中标，楼面价高达2.63万/㎡。

　　然而，“鹿城一品”建建停停，勉强支撑到2014年年底结顶，此后就一直处于停工状态，成了“烂尾楼”。当时，这个楼盘还未进入预售阶段，有知情人士表示，楼盘很可能是因为欠了银行的抵押款无法付清，被法院强制停工。

　　2017年5月15日，鹿城一品通过司法网拍平台进行拍卖。最终被温州市新华鸿房地产开发有限公司以3.13亿余元拍得该项目，超出起拍价8200万元。这也是迄今为止，温州司法网拍的最高价。项目于2018年3月4日开盘，推广名为新鸿·国悦府（备案名：日高家园），房管网上显示其毛坯均价约25899元/㎡，低于2010年拍下的楼面价。

　　点评：鹿城一品两幢13层高的“烂尾楼”在市中心显得异常突兀，大楼主体结构虽已完工，但外墙立面、电梯安装等附属工程还未完成，工地上杂草丛生，并堆满各种建筑垃圾。这个曾是“温州豪宅”的代名词，风光无限，当时坊间传闻，其开盘价将高达8万元/㎡。然而，它并没有如愿成为温州的“汤臣一品”，甚至还没有进入预售阶段，就陷入停工状态。

　　东海广场

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　　简介：东海广场位于鹿城区市府路与开源路交汇处东南，南沿划龙桥，处在城市主干道与塘河主干道的交汇处，是重要的城市形象区域。2006年温州本土房企万川房开以3.5亿元竞得该地块，拟打造约180米的高层地标建筑。后因房企自身债务纠纷致使项目长期处于停工、烂尾状态。

　　后续：2020年为有效化解东海广场等历史遗留问题，温州市、鹿城区两级政府积极谋划，诚邀央企中国保利集团公司参与项目处置。2021年1月31日，东海广场地块正式被解除查封，并过户至央企保利集团成立的新公司温州保宸置业有限公司名下。

　　此次开建的保利国际广场项目，计划在原东海广场地块新建约180米摩天塔楼，规划建设涵盖高端酒店式公寓、特色商业街等业态的城市商业综合体，重塑城市中心新地标。该项目总投资近20亿元，占地面积约2万平方米，总建筑面积约9.2万平方米。

　　恒泰光学楼

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　　简介：泰恒光学“烂尾楼”位于瓯海区梧田街道南堡村，在瓯海大道边上站了6年多。泰恒光学曾是我国最大的眼镜制造企业之一，2013年10月31日，根据会计师事务所截至当日出具的资产清查审核报告来看，该企业账面资产5.31亿元，负债则为5.21亿元，面临严重亏损，无法清偿到期债务，其名下在建的工程也逐一停滞。

　　后续：为妥善处置该“烂尾楼”地块，瓯海区政府主动担当，多方协调，在保证社会稳定、资金尽量平衡的前提下，确定了泰恒“烂尾楼”处置方案。先由国有企业温州市瓯海经济开发区建设投资有限公司参与泰恒“烂尾楼”司法拍卖，于2019年9月3日将浙江泰恒光学有限公司名下土地、厂房、在建工程以及建筑物等打包在淘宝司法网拍频道上，最终以2.27亿元成功拍卖。这是目前为止瓯海法院所处置的金额最高、历时最久的司法拍卖。

　　再对“烂尾楼”进行协议征收，将其所在土地一并收回，并将用地功能改为商务用地兼容商业用地，带建筑、按现有的经济技术指标进行挂牌出让。2020年2月19日，“温州市核心片区牛山东单元C-04b地块”（原泰恒光学楼所在地块）重新出让，起始价为1.021亿元，由温州华洲房地产开发有限公司以底价竞得，长达6年的烂尾生涯总算终结。

　　写在最后：烂尾楼的背后，是波云诡谲的楼市的起落，是大潮中突变的政策，是地产商腾挪闪转的诡计坍塌，是多少受害者被毁掉的幸福。

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　　有人问，怎样才能避开烂尾楼？笔者整理了几条避雷方法：

　　1、购买现房，看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。

　　2、尽量选择大品牌开发商，虽然品牌开发商不是万能的，但它涉及到一个概率问题。品牌开发商会珍惜自己好不容易积累起来的名气，底线会高一些。

　　3、五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。证件齐全的房子，烂尾的概率会大大降低，相当于住房管理机构帮你把关。

　　4、工程进度，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率一般较低。在楼市淡季，注意观察楼盘建设力度，如果此时仍有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保障。

　　
5、看楼盘销售周期与进度，销售周期长、销售进度很慢的楼盘要仔细考察。一个楼盘销售周期拉长，但走量并不好时，大量房子没有卖出去，最先影响的是开发商的资金链问题，从而形成烂尾楼风险增高。

　　当然，我们更希望每一位购房者能够在买到自己心仪房子的同时，又能如期住上质量过关的家。

　　资料参考：综合温州新闻网、温州都市报等相关资料

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