收藏！400万预算，如何攻下黄埔省级学位小三房？

编辑：小七

上次我们盘点了200万以内的海珠重点学位2房后，有人发问黄埔小三房带学位有戏吗？

有戏！

黄埔的学位房，往旧区府一带看就行了！

不少老牌学校就集中于这一带，大沙地、大沙东和裕丰围几个地铁站周边，都能淘到很多笋盘。且片区内配套成熟，通勤也方便，性价比非常高。

值得入手的小区主要有怡港花园、东苑小区、泰景花园等，具体如何？且往下看。

怡港花园

位居老黄埔核心地段，教育优越

怡港花园对应的小学是省一级港湾小学，小区内还有黄埔数一数二的幼儿园（育蕾幼儿园），教育资源优越。

惠润广场

小区的位置也很不错，紧邻黄埔公园，与惠润广场仅一路之隔，周边200米内还有丰乐市场和中山大学附属医院等生活配套。

交通方面，从13号线裕丰围站出发，步行约7分钟即可到达小区，附近还设有公交站，十分便捷。

虽然是老小区，但社区内绿化环境好，还设有游泳池、篮球场、羽毛球场等运动场地。

不过，小区处于十字路口的位置，所以噪音也稍微有点明显，建议谨慎购入。

怡港花园虽然老了点，但3字头能上车老黄埔核心地段的二手房，也算是一个不错的选择。

丰乐小区

老城气息浓厚，但绿化一般

丰乐小区对应的小学是省一级下沙小学，是一所有着较高知名度的老牌学校。

小区距离下沙小学步行只需三分钟左右，孩子上学和家长接送都很方便。

丰乐小区

社区旁边就是大沙地商圈、中山大学附属第一医院东院和丰乐市场，还分布有金隆园、怡园小区、怡港花园等小区，生活方便，老城气息浓厚。

交通方面，小区位于大沙地和大沙东地铁站中间，周边还有多个公交站，整体来说还算方便。

小区内还配套有幼儿园，可满足低年龄段的教育需求。不过小区绿化率只有20%，绿化程度较一般。

石化生活区

地铁上盖，享全龄段教育

石化生活区对口省级学校石化小学，社区内还有中学和幼儿园，可享全龄段教育。

石化大院

社区是地铁5号线首发站文冲站的上盖项目，周边还有沃尔玛超市、摩登百货大型综合商场和广州亿仁医院等医疗资源，位置上乘。

内部配套完善，有游泳池、儿童游乐设施和电影院等，基本满足业主的日常娱乐和休闲。

东苑小区

对应老牌名校，家长首选学位

东苑小区对应的小学是怡园小学西校区（本部），师资力量强，是黄埔区小学行列里的佼佼者。

东苑小区

社区距离大沙地站步行10分钟，周边500米左右配备有菜市场、百佳超市和港湾医院，还有地铁上盖的黄埔潮楼名店城，集吃喝玩乐于一站，配套十分完善。

东苑公园

另外，小区旁边还有一个占地面积3.8公顷的东苑公园，出门即可享放松舒适的绿色生活。

悦涛雅苑

区位较好，但入手需谨慎

悦涛雅苑南临黄埔古港，东侧是广州东部规划中的最高地标建筑群，区位较好。

悦涛雅苑

首先是交通，小区距离13号线裕丰围地铁站步行大概5分钟，35~40分钟就可以到珠江新城，适合通勤靠地铁的上班一族。

生活配套方面，一公里范围内商场、市场、公园、医院、银行等一应俱全，十分便利。周边还有多个小区聚集，生活氛围浓厚。

黄埔古港

不过，小区较小，在售三室房源仅剩一套，一梯八户，梯户比较高，且小区靠近黄埔旧港，紧邻港前路和丰乐南路，货车来往频繁，存在有噪音影响。

需要注意的是，怡园小学（东校区）的招生范围内，小区众多，除了其他校区，还可能会被分配到怡瑞小学、下沙小学等学校，所以学位很难保证。

怡德苑&泰景花园&乐苑小区

&骏鸿苑&银丰花园

学位充足，性价比高

怡园小学北校区虽然是新校区，但学生的学习成绩和东、西校区的学生成绩几乎持平，师资力量相差不大。

相较于东校区，这里的学位没那么紧张。

社区集中分布，均位于地铁5号线大沙东站上面，周边配套也很齐全，黄埔图书馆、荔枝公园、少年宫、菜市场、商业街等均在步行范围内，生活十分方便。

怡德苑

怡德苑小区绿化率高达45%，还配备有乒乓球场、篮球场、健身设备等基础配套，但小区年代较远，相关设施可能有老化痕迹。

泰景花园

除了有省级小学的加持，泰景花园小区内还设有幼儿园和中学，可以说幼小初均在家门口，享全龄段教育。且小区绿化率达40%，环境舒适安静。

乐苑小区

乐苑小区紧邻骏鸿苑和银丰花园，生活氛围浓厚。小区内环境优美，闹中带静，适合自住。

不过三个小区的楼龄均较老，都是23年以上的旧房子。

银丰花园

如果你有想法买入老黄埔的学位房，不妨多考虑一下老城区的二手学位房，除了价格较为友好，周边配套也比较完善，且学位也有保障。

如果预算充足的话，还可以考虑万科城市花园、万科金色悦府、黄埔花园等楼龄较新的房子。

不过，需要注意的是，除了认准优质学位，还要看学校学位的供需及分配情况等，警惕学位缺口。

未来黄埔学位房的需求还会增加，如果你已经决定要上车黄埔，看房还需趁早。

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