长租公寓或许仍处于起步阶段？

近年以来，长租公寓的发展，屡屡迎来爆雷，深受广大人民的关注。而伴随着“租金贷”“高收低出”等突出问题和行业乱象，这让很多资本纷纷不被看好。此种表现，感觉目前的长租公寓仍处于起步阶段。

其实，对于长租公寓所存在的“租金贷”，主要表现是长租公寓方以租客租金的稳定性作为筹码，从而在从第三方贷款平台获取数额的贷款，为了是保证平台现金流的来源。据业内人士表示，这种高风险经营行为，在整个行业内普遍都是存在的。如青客公寓和蛋壳公寓“租金贷”来源的助推，给他们带来了惊人的现金流，以至于在2019年先后均赴美上市。这不得不让人担忧呀！倘若在这样的模式下，一旦平台出现问题，将产生连锁反应，从贷款平台到租户到房东都会受到牵连。（租客是贷款人，租客支付租金实际相当于还贷。）

另外，对于长租公寓所存在的“高收低出”，简单地说，就是以高价从房东手中收得房屋，再以相对较低的价格出租给房客。（也有可能存在一些企业对此大量囤积房源，哄抬租金，扰乱市场秩序。）而为了能够在市场上站住脚，然而就会采取“高进低出”等策略抢占市场，倘若是出现资金链断裂的话，就会形成大量的房源会被房东驱感，最后将造成大量的租客的租金会面临无法解决。

事实上，长租公寓的运营风险在分散自营模式下表现得最为明显，究其原因，这种大型“二房东”作为中间商，通过赚差价来盈利，不仅成本高昂，也不利于长期发展。长租市场中，房东与租客之间存在着信息不对称，租客的需求多样化且存在不确定性，而且房东与租客会有显著接触，由于这些特征的存在，选择经销商模式不能最大化利润，平台模式才是最优解。

而值得注意的是，对于租房者来说，在享受社会公共资源方面上，与购房者是存在一定差距的。在实际生活中，一些房东或者第三方运营方都会存在“随意涨房租、突然被驱逐”等乱象时常都会出现。还有一些在落户及教育、医疗等方面，也存在权益之差。如学区房名额此前一段时间有使用过等等。

总的来说，长租公寓平台企业需要能够不断地为用户提供有价值的产品或服务，才能维持吸引力和用户规模。长租公寓作为连接房源与租客的平台，不管采取何种运营模式，其价值都不应该局限于解决信息不对称或单纯提供房源，而是应该通过强大的资源整合能力，充分利用平台的网络效应、平台效应和锁定效应，在提供基础服务的同时，满足用户的多元需求，与用户建立稳定的租赁合作关系。

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