你永远不知道下一秒会发生什么，这就是楼市的魔幻之处。
就在刚刚，我发现，苏州不少板块，去年一直不温不火，很多楼盘要开分销才能卖得动，今年却卖得异常火热！
不得不感叹，真的是今非昔比！
1
通安：当初有盘被嘲讽抱科技城大腿，如今摇身一变地位瞬间提档！
先来说说，大家都比较熟悉的通安镇。
这是一个略显尴尬的板块，夹在浒墅关与科技城中间，学校、商业、交通似乎都离得并不远，却始终没有真正的归属感，地段四通八达，但仍是人们口中的“乡镇板块”。
前两年，通安不少新房，都开了分销、优惠卖房，然而，去化还是不太理想。我至今仍记得该板块内的新澎湃国际社区，2018年首开时我就在现场，当天优惠力度不小，算下来单价还不到1.8万/㎡，但去化仍很艰难。
直至今日，当初那批扎堆入市的浒墅关老盘都卖七七八八，新澎湃仍在苦苦坚守。
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2018年首开现场实拍图
到2019年，首开棠前如苑的入市也同样备受争议，该项目地块的区域划分上属于通安，规划开发归于科技城负责。但也因为如此，劝退了很多被“科技城”吸引来的买房人，并一直被调侃是蹭科技城热度。
不过，转折点很快就来了！2020年，金辉悠步四季首开10分钟后去化九成，通安的新房市场，开始回暖了。
紧接着，碧桂园通安45号地块、保利通安82号……几块宅地的土拍火爆彻底点燃了板块热度！
是什么让通安，从边缘板块，重回买房人视线之中？
两个原因，第一，苏州房价普涨，通安价格优势凸显；第二，太湖科学城的横空出世。
金辉悠步四季，从首开到加推，每一次都是开盘当天基本卖光，但该盘的热销主要归功于产品的合理打造和极高的性价比。
金辉悠步四季开盘现场
通安的地位提升，还是完全得益于“太湖科学城”板块的确立和镀金。当然了，“泛科技城”板块并不包括整个通安镇，而是指近科技城、并被划入“太湖科学城”范围内的部分区域和通安的几个项目，比如首开棠前如苑、碧桂园大境悦府等几个项目。今年迎来了一轮大的爆发，完美诠释了“今天的我你爱答不理，明天的我你高攀不起”！
2
胜浦：当初被人刻意忽视，如今新房火爆、土拍火爆、教育利好突袭
万万没想到，买房人曾经看不起的“昆山西”——胜浦，如今却成了抢手的香饽饽。
2020年8月的一场土拍正式开拍前，胜浦64号地块惊现8轮报价，加价1.95亿元，楼面单价直接突破2万/㎡！成功诞生了板块新地王，再次搅动了板块房价新格局！
之后，胜浦的两个纯新盘同期入市，成功吸引了一大批园区刚需客的注意。嘉樾时代花园更是在今年4月放出了最后4栋高层产品，从这个加推节奏来看，前期的去化情况肯定是不错的。
放在以往，这样的去化成绩，真的是想都不敢想。
要知道，此前在人们的普遍认知中，胜浦总是被刻意忽略的板块，虽属于园区，但大多数人宁愿买到吴中，也不会考虑这里。
但自从去年起，胜浦开始了发力，先是借着江苏自贸区的东风摇身一变成为了高贸新城，政治地位从此不同。
随后，园区的优质教育资源也向这里倾斜，胜浦板块内三所学校被划入星海教育联盟，板块内的教育资源由此革新，大家也终于再次意识到了园区还有这么一个板块！
紧接着，苏州9号线轨交规划已落定，将覆盖园区胜浦路，未来还有轨交13/22号线及更多城际交通在这里实现。再加上后续的土地供应、土拍火热，这片如今重生的高贸新城出头了！
且就在今年2月，园区街道行政区划变更方案（草案）正式公示，草案中显示或将胜浦正式划入东沙湖街道！不管这个草案出炉后大家如何议论，但这对于胜浦而言，绝对是利好！
教育+地铁，两个对于买房人来说比重极高的要素同时提升，冲击自然是不小的。
当然了，这只是其中一个原因。
目前板块内在售的两个新盘辉映时代和嘉樾时代，精装备案均价都在约3.1万/㎡，且起始户型较小，总价最低250万就可以入住！放眼整个园区楼市，这个价格，估计是再也找不到了。
3
甪直：去年还在降价卖房，如今竟有楼盘已经开会打算封盘，等后续涨价再卖
不仅仅是通安、胜浦，悄无声息中，苏州不少老牌刚需板块，也正处于劲销阶段。
就拿吴中甪直路板块来说，可能很多买房人，对于它的印象，都是：城镇，还没有配套。
但我们不得不直面事实，当下的甪直楼市已经全面焕新！
•3月16日，重磅文件发布，甪直、郭巷将与独墅湖科教创新区一起设立苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区，瞬间引爆朋友圈！
•3月17日，甪直土拍大火，249家房企（含马甲）争抢！最后碧桂园以总价9.7亿，楼面地价12876元/㎡拿下，掀起苏州土拍市场热潮！
只有行走在楼市第一线，才能最敏锐感知到市场的变化！自从3月份独墅湖开放创新协同发展示范区出炉后，我立刻走访了甪直几大在售新盘，其中：
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均价约2.4万/㎡的湖东未来，售楼员放话：优惠取消，正酝酿涨价！
湖东未来实拍
案场
而此前19年就入市，但一直卖得不太好的荣盛甫上售楼员也表示，有客户前期一直处于观望状态，合作示范区的消息一出，直接打电话过来问是不是要涨价了，急的立马要认购了。
望湖玫瑰园售楼员也直言道，平时工作日客户不是很多，一天也就卖一两套，但示范区的规划消息一出，客户量明显增多，一天能卖四五套！
楼市往往就是这么瞬息万变，如今，我们不得不面对这个残酷的现实：曾经我们看不上的板块，最后成了买不到的。
最后，再提醒大家一下，5月苏州首批集中地块出让后，新房的选择也会变多，买房人一定根据自己的需求，选择板块、楼盘。
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