5 月 11 日泰禾北京公馆门口
ZAKER 新闻拍摄
近日，渤海信托的一纸公告让泰禾集团登上热搜。
公告要求相关人员在 5 日内搬离泰禾北京公馆，恢复抵押财产原状，否则将对抵押财产申请查封保全。
据了解，目前泰禾北京公馆被用作为泰禾集团的临时总部。
按照公告内的限定搬离日期，5 月 11 日正是泰禾集团员工搬离此栋公寓的 deadline。
在这个时间点上，网上舆论再次发酵，甚至有不少自媒体报道称 " 泰禾总部被查封 "。
当天，ZAKER 新闻来到泰禾北京公馆，公馆门口并未发现封条，但在上午 10 点 -11 点之间，未见有员工进出。
信托公司没有权力直接查封抵押物产
公开资料显示，2019 年 7 月，渤海信托曾向福州泰禾锦兴置业有限公司（泰禾集团全资子公司）提供 24 亿元贷款，由泰禾集团提供担保，担保物为泰禾北京公馆。
北京德和衡（广州）律师事务所，高睿明律师向 ZAKER 新闻表示，如果抵押物产是先抵押后出租的，则抵押权人实现抵押权后，租赁合同对抵押物的受让人不具有拘束力，抵押物的受让人可以要求承租人搬离。
同时高睿明还表示，如果渤海信托对该抵押财产申请查封保全，需在诉讼中或诉讼前向法院申请财产保全，并提供相应的担保。
据了解，泰禾北京公馆在 2019 年 7 月被抵押，而泰禾员工在今年 3 月才全部搬至该地点办公。
也就是说，渤海信托可以要求泰禾员工搬离，但其没有权力直接查封泰禾北京公馆，应向法院申请，再由法院决定是否执行。
而 ZAKER 新闻查阅人民法院公告网，暂未发现查封泰禾北京公馆的公告。
业主和租户是否受其影响？
网上流传的公告显示，渤海信托和上述融资方签订的《抵押合同》中约定，未经抵押权人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押财产的全部或部分，包括但不限于出租、赠予、转让等。
渤海信托公告
但在此之前，泰禾北京公馆曾有一部分房源对外公开出售，部分业主已于 2020 年 8 月交楼。
目前一位泰禾北京公馆的个人房东仍将其房产挂在链家上出租，中介经纪人告诉 ZAKER 新闻，该房源可以随时看房。
同时，该中介经纪人还表示，他未曾经手过泰禾集团作为出租方的房源，年后曾有两三套出租房源放出，均为个人房东，但目前都已经被租下了。
链家上泰禾北京公馆的出租房源
高睿明表示，若泰禾北京公馆真的被查封，仅凭目前公开的资料，并不能明确这部分业主和租户是否会遭到损失，如有必要，建议咨询律师。
ZAKER 新闻出品
文 / 谭晓洋
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