香港业绩较好的公司在市场低迷时期抓紧写字楼扩张机会

甲级写字楼

港岛区

港岛区甲级写字楼租金继续轻微下跌。三月份，中环的甲级写字楼录得温和的租金跌幅，季度跌幅为2.7%，租金达至每平方英尺港币113元。

有些表现和业绩较好的公司选择接受年期较长的租约，积极寻找租金成本较低的写字楼作扩张用途。有些金融和投资公司从中环搬迁到湾仔的太古广场三期，在市场低迷时期抓紧机会扩充。

中环写字楼的租赁活跃，有些业主早前空置的物业已租出，令租金稳定下来。因此，我们预计中环甲级写字楼的租金水平在未来数个月将会逐渐恢复平稳。

九龙区

很多租户在财政年度结束前订下房地产计划，令三月份的续租和新出租个案大幅增加。市场的气氛受10,000平方英尺或以上大面积的租赁所推动。

疫情放缓，在过去几个月，写字楼已出租面积的百分比由50%上升至75%。随着商业市场的气氛改善，租赁需求重新启动。我们看到看楼和续租的个案都有增加。

跟我们之前的预测一致，预计在有效的疫苗接种计划推出和边境放宽后，市场将在2021年年中复苏。我们维持早前对九龙区写字楼租金在今年第四季反弹的预测。

住宅物业市场

三月份，市场入市的气氛炽热，本地用家需求被压抑、失业率仍处高位和物业市场继续稳定发展。根据土地注册处的资料，三月份，住宅成交按月激增，录得7,444宗交易，按月上升21.5%。

虽然本地经济仍然承受着巨大的压力，失业率居高不下，住宅市场继续平稳发展。买家的需求依然坚挺，尤其是豪宅市场。在二手住宅市场，更多业主认为楼价将会反弹，因此目前已暂停将物业出售的计划。

住宅租赁市场复苏，大部分为本地用家。市场录得一些超豪宅交易，在市场低迷时带来惊喜。

展望未来，随着疫苗接种计划大规模推出，新型冠状病例有逐渐减少的迹象，我们预计未来市场将保持乐观。当边境重新开放时，特别是豪宅的成交量相信会随着内地买家的回归而迅速反弹。

零售物业市场

香港最新的零售数字显示，本地零售市场已结束两年的跌势。根据政府统计处的数据，二月份零售业销售额按年上升30%。奢侈品销售按年飙升114%达至33亿港元。然而，销售额还不到2018年每月平均销售额港币70亿元的一半。

在疫情影响下，街铺的品牌组合都在调整。过去优质街铺以名店和品牌旗舰店为主，但现在有更多中价品牌、餐饮连锁店迁入。为了适应市场下行周期，优质街铺的业主都采取新策略。有些业主把从前大型旗舰店分成面积较小的店铺，以便把店铺更容易租出。

随着消费者市场的结构性变化和电子商务更广泛应用，令零售市场的前景充满挑战，但这也为零售商和餐饮业营运商透过网上平台扩充销售创造了新的机会。