文/黄黛青
4月底的这场土拍，有太多标志性的意义。
其中之一就是，新吴地价全面破万。
当然，地价破万在无锡不是什么新鲜事。但整个区域破万的，在此之前，只有梁溪和经开。
再来，就是新吴了。
而助力新吴到达这一关键的燃点，是鸿山。
这场土拍，用现实的数字让无锡人变得清醒：鸿山，正在奔向2.5万！
1
看点满满！重量级规划蓝图逐步呈现！
鸿山拿捏了板块爆发的重要筹码
现在但凡是个新城，都拥有无比高级的规划，但我认为光有规划只是入门级操作，关键是看能否实现、怎么实现、何时实现。
在这些点上，我对鸿山充满信心。
为什么这么说，因为鸿山的蓝图：
· 不仅仅只是鸿山的蓝图
早在2018年10月，省政府就下发过文件，同意设立无锡鸿山旅游度假区，规划把鸿山打造成物联网+全域旅游小镇，及以吴文化、休闲农业山水生态为特色的休闲度假区域。
到了去年10月底，鸿山旅游度假区重大项目签约仪式暨远景规划发布会上，鸿山的定位再次被政府强调：是省级旅游度假区、特色物联网小镇、产城融合示范区、苏锡一体化融合发展桥头堡。
这不仅仅是鸿山的规划、新吴的规划，更会是无锡融入长三角一体化的关键一环。
· 不仅仅停留在控规上
仅仅是近两年，就有将约30多个利好砸在鸿山。
2019年，鸿山旅游度假区民生文旅项目集中开工仪式举行，19个重大项目集中开工。
到目前为止，度假区内已经建成了鸿山遗址博物馆、中国吴文化博物馆、中华赏石园、梁鸿国家湿地公园、鸿山都市农业生态园、无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店、上海瑞金医院无锡分院等文化旅游及配套项目，这些项目都是国家级和省级的。
未来，度假区内还将增加智慧康养谷旅游服务点、鸿逗旅游服务点等旅游服务和景区。
去年年底，无锡重大文旅项目——鸿山旅游度假区“吴越春秋鸿山奇境”文旅项目的策划方案正式出炉；两个月前,市长杜小刚专题调研《吴越春秋•鸿山奇境》项目推进工作。
该项目立足鸿山特有的吴越文化，由经验丰富的灵山集团操刀，融合文化、品牌、非遗等众多元素，形成深度体验参与互动的新模式，未来将成为无锡城市竞争中的一张重要名片。
鸿山这两年在产业上的发展也有目共睹。
现如今，鸿山物联网小镇汇集了西门子、LG、航天中认等多家企业总部（产业），年度累计投资额和年度累计总产值都在不断上升，光2019年的累计总产值就超67亿，比上一年涨了近50%。
省级旅游度假区、特色物联网小镇、产城融合示范区都已经得见成效，那么“苏锡一体化融合发展桥头堡”又是如何体现呢？
交通发力。
前有密织的“六横七纵”路网架构区域道路网络 ；后有今年飞凤路全线正式通车正式打通鸿山连接外部的南北向通道。
未来，还有地铁5号线延伸段与苏州轨道交通接轨，远期将与苏州地铁7号线和12号线接轨。
这不仅意味着鸿山内部交通不断完善，还终于有地铁了，并且是连通苏州！届时，无锡将和苏州轨道无缝融合，苏锡一体化发展进入了快车道。
· 精细到每个节点
规划得越精细，越说明蓝图能成为现实。
2020年9月中旬，无锡市自然资源和规划局刚刚公布鸿山旅游度假区总体规划，时隔1个多月时间，就举办签约仪式，集中签约了总投资近75亿的8大重点项目，有学校、综合体、旅游项目、养老项目等等。
再从最新规划来看，商业项目已经确认了与宝龙地产签约，后期将打造城市综合体。
△效果图
今年3月，金桥集团将在鸿山开设幼儿园和九年一贯制中小学的规划出炉，学校名为鸿山金桥实验学校，预计2022年9月开学迎新生。
△鸿山金桥实验学校鸟瞰图
九如城颐养院项目，投资金额约2亿元。规划配套有900余张养老床位，项目按公建民营模式运作，目标将建设成为华东地区一流的康养项目，这个高端康养项目预计年底将运营。
△效果图
中信城开泰伯旅游度假项目以鸿山泰伯景区资源为依托，将涵盖精品酒店、主题乐园、湿地公园、购物广场、高端社区等。
△中信城开泰伯旅游度假项目鸟瞰图
优质教育、物联网科技、智能制造、高端文旅、智慧农业等多个领域，都在逐渐夯实鸿山的配套功能，促进区域发展。
而无锡和苏州两个城市加在一起超3.2万亿的经济体量，加上交通辐射、人口流动、产业布局等，无疑会给“中间位置”的鸿山带来巨大的红利。
一言以蔽之，鸿山，就是现在整个新吴重点规划资源的集大成者。
2
超6家房企入驻，又有13家房企抢占！
融创、万科、绿城、龙湖、建发都想来！
跟势头十足的发展进程一样，鸿山在土拍市场上的表现同样抢眼，成功地“抓”到了不少地产大腕儿的“青睐”。
就说这次刚刚成功出让的鸿山剪影墙地块，报名人数一共有13家，像融创、万科、绿城、龙湖、建发这样量级的开发商占了半壁江山。
要知道，在土拍新政、三条红线等多项限制下，开发商每拿一块地都是经过了深思熟虑的。
“要不要来无锡拿地、怎么在无锡拿地、去无锡哪里拿地”，这关乎房企的格局、战略，甚至是生死。
站在这个角度，再来看这次土拍中13家开发商在剪影墙地块上的争夺，就显得意味深长了。
正如前面提到的，鸿山的规划不仅仅停留在控规上，精确到了每个节点，拿住无锡融入长三角的关键一环。
开发商此刻进驻鸿山，更像是吹响了逐鹿长三角的号角。
业内笑称，经此一役，鸿山又有了一个新的头衔：品牌房企进驻无锡最爱角逐的地方之一。
对于买房人来说，还有什么比这些地产大腕们集体冲向鸿山更强烈明显的信号吗？
在我们团队的日常走访中，还有更多的品牌开发商表态：在无锡，鸿山必然是他们要进入的板块之一。
而在如此多的大腕里，比下手快狠准，我只服金融街。
在北京、上海等大城市开发的他，更早发现了鸿山的恢宏之势。早在2019年，就参与新瑞医院南侧地块开发，与路劲联合成就了时光鸿著。
而要比细腻柔情，金融街的手法更让人叹为观止。
精研当地约12万户常住居民的痛点和需求，有了现在的金融街金悦府。
△金融街金悦府区位图
3
精致园林+智能化社区，
洋房赠送约10㎡，包容更多生活场景
真正能把人留下来的，是金融街的用心。
金悦府深入解读了无锡城市的特点，将锡绣的“精、细、美”，一针一针地绣到了6万多平的小区里，一轴一环六景都美到了买房人的心里。
所谓“一轴”，是沿主入口的一条园林主轴，将高层组团及洋房组团区分开来，也是小区贯穿始终的景观步行大道。
“一环”，指的是彩色透水健康跑道；“六景”，则是尊贵入口、中心会客厅、多彩儿童乐园、成人康体乐园、邻里休闲花园、林下阅读花园。
里面的中心会客廊架、室外吧台、500㎡阳光草坪、特色景墙等景观及设施都在前面所说的步行大道上，业主能够实现会客、聚会、玩乐、观光等一系列休闲活动。
说真的，每个空间我都爱得不行，光是气派的大门，600平的水景平台，就带来了强烈的归家仪式感。
穿梭在其中，树木丰茂、芳草精美，一整天的疲惫和世俗纷扰都可以被化解。如果我是这个小区的业主，这日常生活的幸福感真的是蹭蹭蹭向上。
光是这些还不够，金融街创新带来的智能化体系，又给业主的生活享受锦上添花。
金悦府有四重安防体系：小区周围的红外幕帘、入口处的人脸识别系统；小区内的电子巡更；每一栋楼的一层、二层和顶楼的室内窗户以及入户玄关处安装红外探测器；主卧、客厅的紧急报警系统。
里里外外，角角落落，金融街都替业主保驾护航，保证所有业主住家的安全。
高颜值、高科技的社区带来了美好享受，大尺度的户型则带来了更多理想生活的可能。
金悦府的户型比较丰富，适合不同置业类型的买房人。
不管是约105㎡的高层还是约111、127㎡洋房户型，都充分考虑到了不同家庭结构的居住需求，而且都是三开间朝南，空间利用率高。
尤其是约111、127㎡的毛坯洋房，金悦府的明星产品，尺度感更胜一筹，赠送约10㎡的面积，一楼带花园，顶楼是跃层形式，看过的买房人都心动不已。
至于有没有这么夸张，我想，你了解完产品就知道了。
我们先来看下建面约111㎡户型，四房两厅两卫，得房率高达约86%，还额外赠送了约10㎡的面积，空间利用率极高。
△约111平户型图
整体三开间朝南，客餐厅一体连通南向双阳台，空间感很强。
△约111平样板间实景图
厨房本身的舒适度和利用率也做的恰到好处。
除了洗、切、炒的合理动线、超大的操作台面值得称赞意外，水槽是正对窗户的设计也是很有讲究。它正巧处于通风口上的，重点放大了家庭生活中对于厨房通风除湿的要求。
△约111平样板间实景图
卧室带270°的转角飘窗，皆为赠送面积，同时主卧的飘窗长度和房间一样，有约3.5米！
未来飘窗另一侧的墙上空间，也可以被业主充分利用起来，既不影响采光，又保证了功能性。
△约111平样板间实景图
另一127平户型更为惊艳，三室两厅两卫，比111㎡的尺度感更胜一筹。
△约127平户型图
整体南北通透，约6.4米长的宽阳台、双飘窗的设计也尽最大可能将采光和小区景观尽收眼底。
△约127平样板间实景图
大面积户型能多一个功能区当然很爽，但更重要的是生活中的质感，所以金融街选择了放大每一个空间。
放眼望去，整个家就像一个大型会客厅，这阔绰的空间足以承载一家三代的欢声笑语，聚会、看书、儿童游乐等尽在其中，还能延伸多重待客空间。
△约127平样板间实景图
等我们走进主卧，又被那个步入式衣柜和梳妆台，戳中了内心。这是多少女主人梦寐以求的精致空间。
南向两个房间都带有270°采光的飘窗，40cm的高度更是方便业主在窗边小憩，享受丰富景观带来的视觉盛宴。想想住在里面的日子，酷爱阳光的业主们，估计已经笑得合不拢嘴了。
这样的舒适氛围，才是买房人内心所求的关键。
△约127平样板间实景图
这个户型也同样有近10平的赠送面积，至于都是哪几个地方，就等你去现场揭秘啦。
另外，如果你有幸抢到了小区一楼和顶楼，那还有两个“彩蛋”等着你。
一楼带有40-50㎡的花园，顶楼为跃层户型，实用面积接近200㎡！这在洋房的产品类型里，是非常“珍贵”的存在。
无论是健康的生活理念还是为空间多重赋能，不难看出，金融街金悦府完成了鸿山住宅领域的又一次超越。
现在，金融街金悦府在售建面约105平的装修小高层；建面约111、127、145（顶复）平毛坯洋房。感兴趣的你赶紧去售楼处了解吧！
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